Wat betekent 'kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring'?

Het betekent dat je de koop kunt ontbinden als de keuring meer gebreken of herstelkosten aan het licht brengt dan vooraf afgesproken.

Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?

Een bouwkundige keuring geeft een duidelijk beeld van de staat van de woning en helpt voorkomen dat je voor onverwachte kosten komt te staan na de aankoop.

Hoeveel kost een bouwkundige keuring gemiddeld?

De kosten voor een bouwkundige keuring bedragen over het algemeen ongeveer €350.

Wat gebeurt er als de herstelkosten boven het afgesproken bedrag uitkomen?

Als de keuring hogere herstelkosten dan het afgesproken bedrag laat zien, kun je als koper de koop ontbinden. Dit biedt bescherming tegen onverwachte hoge kosten.

Wanneer kun je besluiten geen voorbehoud op te nemen?

Je kunt ervoor kiezen geen voorbehoud op te nemen als je de keuring al tijdens de onderhandelingen hebt laten uitvoeren, er veel concurrentie is, je de woning tegen een uitstekende prijs kunt kopen, of als de woning in goede staat lijkt te verkeren.

Wat kun je doen als er na aankoop verborgen gebreken aan het licht komen?

Je kunt het gebrek zo snel mogelijk melden aan de verkoper, hem aansprakelijk stellen als hij ervan wist, en een schadevergoeding eisen voor de reparatiekosten, mits het gebrek het normale gebruik van de woning belemmert en al bestond bij de overdracht.

Wanneer huis kopen onder voorbehoud bouwkundige keuring? | Makelaarkosten.nl

Als je een nieuw huis koopt, zit je na de verhuizing niet te wachten op onverwacht onderhoud met bijbehorende kosten. Kopen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring beschermt je tegen dit soort verborgen gebreken. Maar hoe werkt een voorbehoud bouwkundige keuring precies en welk bedrag spreek je af?

Wat is kopen onder voorbehoud bouwkundige keuring?

Kopen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring betekent dat je de mogelijkheid hebt om de koop te ontbinden als uit de keuring blijkt dat er meer gebreken of kosten voor herstel zijn dan vooraf was afgesproken. Je kunt de koop ook ontbinden als uit de bouwkundige keuring een advies volgt om aanvullend specialistisch onderzoek te doen, bijvoorbeeld bij een vermoeden van asbest of andere ongewenste zaken.

Waarom een voorbehoud bouwkundige keuring?

Een voorbehoud bouwkundige keuring is altijd nuttig, maar zeker wanneer je als koper verwacht dat de woning achterstallig onderhoud heeft. Het bouwkundig rapport geeft een helder beeld van de staat van de woning en de extra kosten. Sinds 2018 staat het voorbehoud bouwkundige keuring standaard in de model koopovereenkomst. Als je dit voorbehoud als koper echter niet wil, moet je het laten doorstrepen. In de meeste gevallen is dit echter niet aan te raden. De kosten voor de keuring zijn voor jouw rekening als koper. Dit geldt ook als de koop niet doorgaat, tenzij je dit anders afspreekt in de koopovereenkomst. Over het algemeen bedragen de kosten voor een bouwkundige keuring ongeveer €350.

Welk bedrag heeft een voorbehoud bouwkundige keuring?

In de koopovereenkomst wordt meestal een bedrag van gemiddeld €5.000 afgesproken voor een voorbehoud bouwkundige keuring. Als uit de bouwkundige keuring blijkt dat de directe herstelkosten van gebreken en achterstallig onderhoud hoger zijn dan het afgesproken bedrag, kun je als koper de koop ontbinden. Natuurlijk kun je ook een lager of hoger bedrag afspreken in de koopovereenkomst. Een voorbeeld is een afgesproken bedrag van €10.000. Als uit de keuring blijkt dat de directe herstelkosten €12.000 zijn, kun je de koop ontbinden omdat het afgesproken bedrag met €2.000 wordt overschreden.

Wanneer geen voorbehoud bouwkundige keuring?

Hoewel je als koper goed moet beseffen dat je risico’s loopt, kun je in een aantal situaties besluiten om geen voorbehoud van bouwkundige keuring op te nemen in de koopovereenkomst:

Als je de bouwkundige keuring al tijdens de onderhandelingen laat uitvoeren. Dan weet je vooraf al wat de staat van de woning is en is het voorbehoud niet meer nodig. Een nadeel is wel dat je de kosten kwijt bent als je niet tot een akkoord komt met de verkoper en iemand anders de woning in de tussentijd kan kopen.
Als er veel concurrentie is van andere geïnteresseerden voor de woning. Door geen voorbehoud op te nemen, maak je je bod aantrekkelijker voor de verkoper. Zeker in de huidige krappe woningmarkt krijg je soms niet eens de kans om een keuring te doen vóór de biedingsdeadline. Wel is dit erg risicovol.
Als je de woning voor een uitstekende prijs hebt kunnen kopen én zeker weet dat je voldoende eigen geld hebt om eventuele gebreken direct te kunnen herstellen. Het risico van het weglaten van het voorbehoud blijft, maar is dan beperkter omdat je niet afhankelijk bent van extra financiering voor de herstelkosten.
Als de woning ogenschijnlijk in goede staat verkeert, nog niet oud is en op een geliefde locatie ligt. In dat geval is de theoretische kans klein dat er veel gebreken aan het licht komen. Belangrijk om te beseffen is wel dat de optische staat van een woning niet altijd iets zegt over eventuele verborgen gebreken.

Aankoopmakelaar nodig?

Een goede aankoopmakelaar onderhandelt gemiddeld 5–10% van de vraagprijs eraf. Vergelijk en bespaar.

Vergelijk aankoopmakelaars in uw regio

Gratis en vrijblijvend - binnen 24 uur reacties

Kortom: in specifieke situaties zijn er mogelijkheden om het voorbehoud bouwkundige keuring niet in de koopovereenkomst op te nemen. Bedenk wel dat je dan het risico loopt om achteraf geconfronteerd te worden met onverwachte gebreken en kosten, die kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s. Wij raden dit daarom af.

Verborgen gebreken ondanks bouwkundige keuring: wat nu?

Wanneer je als koper na de aankoop van een woning verborgen gebreken ontdekt die niet uit de bouwkundige keuring naar voren kwamen, heb je een aantal mogelijkheden:

1. Meld het gebrek zo snel mogelijk

Laat het verborgen gebrek binnen een redelijke termijn (meestal 2 maanden) weten aan de verkoper. Als de schade nog niet duidelijk is, meld dan alvast dat er een gebrek is en dat de schade nog onderzocht wordt.

2. Stel de verkoper aansprakelijk

De verkoper is vaak aansprakelijk als hij wist van het gebrek of ervan had moeten weten, ook al kwam het niet in de keuring naar voren. Als koper moet je wel kunnen bewijzen dat de verkoper kennis had van het gebrek. Een bouwkundige keuring helpt om aan te tonen dat je als koper voldoende onderzoek hebt gedaan (onderzoeksplicht). Als de verkoper aansprakelijk is, moet hij vaak bijdragen aan de reparatiekosten.

3. Voorwaarden voor aansprakelijkheid verkoper

Het verborgen gebrek dat je hebt ontdekt moet het normale gebruik van het huis in de weg staan, zoals een verrotte dakconstructie. Kleine gebreken vallen hier niet onder. Ook moet het gebrek al aanwezig zijn geweest bij de overdracht van de woning.

4. Schadevergoeding

Als koper kun je nooit méér schadevergoeding eisen dan de daadwerkelijke reparatiekosten. Omdat bij reparatie vaak betere, nieuwe materialen gebruikt worden, hoeft de verkoper meestal slechts een deel van de kosten te vergoeden.

Voorbehoud bouwkundige keuring goed regelen

Wil jij een voorbehoud bouwkundige keuring goed regelen en verborgen gebreken voorkomen bij het kopen van je nieuwe huis? Schakel dan een goede makelaar in, die je van A tot Z begeleidt bij de aankoop van je droomhuis. De makelaar heeft tijdens bezichtigingen niet alleen een scherp oog voor gebreken, maar zorgt ook dat een voorbehoud bouwkundige keuring (maar ook een voorbehoud financiering en voorbehoud verkoop eigen woning) perfect geregeld zijn. Benieuwd wie de beste makelaar is voor jou? De kosten en prestaties van makelaars vergelijk je gratis en vrijblijvend via het onderstaande formulier. Vind direct de beste aankoopmakelaar in jouw buurt en gun jezelf rust bij aankoop van je nieuwe woning.

Vind de beste aankoopmakelaar in uw regio

Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.

100% gratis en vrijblijvend
Binnen 24 uur reacties
Bespaar gemiddeld duizenden euro's

Vergelijk aankoopmakelaars

Emma Wesselink

Financieel journalist & woningmarktexpert

Emma Wesselink is financieel journalist met een passie voor de woningmarkt. Ze schrijft toegankelijke en goed onderbouwde artikelen over prijsontwikkelingen, regelgeving en alles wat komt kijken bij het kopen of verkopen van een huis.

Veelgestelde vragen

Meer over dit onderwerp

Alle artikelen over een huis kopen