Wat is kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning?

Wil jij een huis kopen, maar heb je je eigen woning nog niet verkocht? Dan kun je een bod uitbrengen op het huis onder voorbehoud van de verkoop van je eigen woning. In dit artikel lees je hoe dit werkt, wat de voordelen en nadelen zijn en of er een termijn geldt voor het voorbehoud.

Kun je een huis kopen als je eigen huis nog niet verkocht is?

Het is zeker mogelijk om een huis te kopen terwijl je eigen huis nog niet verkocht is. Er zijn echter wel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden:

Dubbele woonlasten

Wanneer je een nieuw huis koopt voordat de oude woning verkocht is, krijg je tijdelijk te maken met dubbele woonlasten. Je moet dan niet alleen de hypotheek en overige kosten voor je huidige woning blijven betalen, maar ook de lasten voor je nieuwe huis.

Overweeg of je financieel in staat bent om deze dubbele lasten te dragen voor de periode totdat het oude huis verkocht is. Bij verhuizing naar een nieuwbouwwoning kun je dubbele lasten soms meefinancieren, maar bij een bestaand huis werkt dat anders.

Overbruggingskrediet

Als je de overwaarde uit je huidige woning nodig hebt voor de aankoop van je nieuwe huis, kun je bij de meeste geldverstrekkers een overbruggingskrediet krijgen. Dit is meestal maximaal 90% van de verwachte verkoopopbrengst van je huidige woning. Zodra je oude huis verkocht is, los je hiermee het overbruggingskrediet weer af.

Fiscale aspecten

Wanneer je na de verkoop van je oude woning een restschuld overhoudt, mag je de rente hierover nog maximaal 15 jaar fiscaal aftrekken. Voor de hypotheekrente van je nieuwe woning blijft de renteaftrek gewoon gelden.

Hoewel het dus mogelijk is om eerst een nieuw huis te kopen, kleven er wel financiële risico's aan. Maak daarom een realistische inschatting of je de dubbele lasten kunt dragen en hoe snel je huidige woning waarschijnlijk verkocht zal zijn.

Verkooptermijn huidige woning

Het is verstandig om eerst een nieuw huis te kopen als je verwacht dat je huidige woning relatief snel verkocht zal worden. Anders loop je het risico lang dubbele lasten te moeten dragen.

Wat is kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning?

Wil jij dubbele lasten hoe dan ook voorkomen? Dan kun je met de verkoper afspreken dat je het nieuwe huis koopt onder voorbehoud dat jouw eigen woning binnen een bepaalde termijn verkocht wordt. Dit staat ook wel bekend als de No Risk-clausule.

Voor zowel de koper als de verkoper heeft een voorbehoud verkoop eigen woning bepaalde voordelen:

Voordelen voor de koper:

• Verkleint de kans op dubbele woonlasten, omdat de koop niet doorgaat als de oude woning niet binnen een bepaalde periode verkocht wordt.
• De koper mag de koopovereenkomst op elk moment binnen deze termijn ontbinden zonder hiervoor een boete te hoeven betalen.

Voordelen voor de verkoper:

• De woning blijft te koop staan tijdens de termijn van het voorbehoud, zodat de verkoper kan blijven zoeken naar andere (en eventueel betere) kopers.
• Als de verkoper de woning tegen betere voorwaarden kan verkopen, mag hij de koop ontbinden of de koper de optie bieden zijn bod te verhogen.

Is een No Risk-clausule slim?

Voor jou als koper kan een No Risk-clausule verstandig zijn om dubbele lasten te voorkomen. Maar besef wel: hoe meer ontbindende voorwaarden je opneemt, hoe minder aantrekkelijk het bod is voor de verkoper vanwege het hogere risico dat de koop niet doorgaat.

In de huidige woningmarkt in 2026 is er een grote vraag naar huizen, waardoor de meeste verkopers de voorkeur geven aan biedingen zonder voorbehouden.

Wat als de verkoop onder voorbehoud niet doorgaat?

Als een huis verkocht is onder voorbehoud, betekent dit dat de koop nog niet definitief is. Naast een mislukte verkoop van de eigen woning binnen de afgesproken termijn zijn er nog een aantal andere redenen waarom de verkoop uiteindelijk toch niet door kan gaan:

Bedenktijd koper

Na ondertekening van het koopcontract heeft de koper een wettelijke bedenktijd van minimaal 3 dagen. Tijdens deze bedenktijd kun je als koper zelf zonder opgaaf van reden van de koop afzien.

Ontbindende voorwaarden

In het koopcontract kunnen naast een voorbehoud verkoop eigen woning ook andere ontbindende voorwaarden zijn opgenomen, zoals een financieringsvoorbehoud of voorbehoud bouwkundige keuring. Als niet aan deze voorwaarden wordt voldaan binnen de afgesproken periode, kan de koop alsnog ontbonden worden.

Koper komt verplichtingen niet na

Als de bedenktijd en ontbindende voorwaarden zijn verstreken, kan het in uitzonderlijke gevallen toch misgaan, bijvoorbeeld als de koper de koopsom niet op tijd betaalt. De verkoper kan dan kiezen om het contract te ontbinden. Vaak is er een boeteclausule van 10% van de koopsom opgenomen.

Hoe lang mag een huis onder voorbehoud verkocht zijn?

De termijn voor het voorbehoud van de verkoop van een eigen woning wordt onderling afgesproken, maar ligt vaak tussen de 2 en 6 maanden. In de huidige woningmarkt in 2026 geeft dit de meeste mensen genoeg tijd om hun eigen woning succesvol te verkopen, voordat de koop van het nieuwe huis definitief is.

Alternatieve strategieën in 2026

In 2026 is de woningmarkt stabiel maar concurrerend. Kopers worden kritischer en kiezen vaker voor kwalitatieve woningen met goede energielabels. Het is daarom belangrijk om een strategie te hebben die hierop inspeelt. Overweeg bijvoorbeeld om verbeteringen aan je huidige woning door te voeren om het aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers.

Verkoopstrategie en marktkennis

De verschuiving van kwantiteit naar kwaliteit betekent dat presentaties en timing cruciaal zijn. Een goede verkoopstrategie kan het verschil maken. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de laatste trends en ontwikkelingen in de markt. Dit kan helpen om je woning zo aantrekkelijk mogelijk te presenteren aan kopers.

Gebruikmaken van professionele hulp

Professionele hulp kan in deze veranderende markt van grote waarde zijn. Een ervaren makelaar kan je begeleiden in het verkoopproces en je helpen bij het maken van de juiste keuzes. Dit is vooral belangrijk als je te maken hebt met complexe situaties zoals het kopen onder voorbehoud van verkoop.

Wil je meer weten over hoe je een huis kunt kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning, lees dan verder op onze website.

Wil jij een huis kopen, maar is je eigen huis nog niet verkocht? Zet nu de eerste stap en ontdek welke aankoopmakelaar jou het beste kan helpen met het kopen van een huis onder voorbehoud verkoop eigen woning. Vul het formulier hieronder in om meerdere makelaarsoffertes te vergelijken om het verschil te zien.