Wil jij een huis kopen, maar heb je je eigen woning nog niet verkocht? Dan kun je een bod uitbrengen op het huis onder voorbehoud van de verkoop van je eigen woning. In dit artikel lees je hoe dit werkt, wat de voordelen en nadelen zijn en of er een termijn geldt voor het voorbehoud.
Kun je een huis kopen als je eigen huis nog niet verkocht is?
Het is zeker mogelijk om een huis te kopen terwijl je eigen huis nog niet verkocht is. Er zijn echter wel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden:
Dubbele woonlasten
Wanneer je een nieuw huis koopt voordat de oude woning verkocht is, krijg je tijdelijk te maken met dubbele woonlasten. Je moet dan niet alleen de hypotheek en overige kosten voor je huidige woning blijven betalen, maar ook de lasten voor je nieuwe huis.
Overweeg of je financieel in staat bent om deze dubbele lasten te dragen voor de periode totdat het oude huis verkocht is. Bij verhuizing naar een nieuwbouwwoning kun je dubbele lasten soms meefinancieren, maar bij een bestaand huis werkt dat anders.
Overbruggingskrediet
Als je de overwaarde uit je huidige woning nodig hebt voor de aankoop van je nieuwe huis, kun je bij de meeste geldverstrekkers een overbruggingskrediet krijgen. Dit is meestal maximaal 90% van de verwachte verkoopopbrengst van je huidige woning. Zodra je oude huis verkocht is, los je hiermee het overbruggingskrediet weer af.
Fiscale aspecten
Wanneer je na de verkoop van je oude woning een restschuld overhoudt, mag je de rente hierover nog maximaal 15 jaar fiscaal aftrekken. Voor de hypotheekrente van je nieuwe woning blijft de renteaftrek gewoon gelden.
Hoewel het dus mogelijk is om eerst een nieuw huis te kopen, kleven er wel financiële risico's aan. Maak daarom een realistische inschatting of je de dubbele lasten kunt dragen en hoe snel je huidige woning waarschijnlijk verkocht zal zijn.
Verkooptermijn huidige woning
Het is verstandig om eerst een nieuw huis te kopen als je verwacht dat je huidige woning relatief snel verkocht zal worden. Anders loop je het risico lang dubbele lasten te moeten dragen. Misschien
Wat is kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning?
Wil jij dubbele lasten hoe dan ook voorkomen? Dan kun je met de verkoper afspreken dat je het nieuwe huis koopt onder voorbehoud dat jouw eigen woning binnen een bepaalde termijn verkocht wordt. Dit staat ook wel bekend als de No Risk-clausule.
Voor zowel de koper als de verkoper heeft een voorbehoud verkoop eigen woning bepaalde voordelen:
Voordelen voor de koper:
- Verkleint de kans op dubbele woonlasten, omdat de koop niet doorgaat als de oude woning niet binnen een bepaalde periode verkocht wordt.
- De koper mag de koopovereenkomst op elk moment binnen deze termijn ontbinden zonder hiervoor een boete te hoeven betalen.
