Permanente verhuur eigen woning: hoe werkt dat?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wil jij je koophuis verhuren? Dan heb je de keuze uit tijdelijke of permanente verhuur van je eigen woning. De verschillen tussen deze beide verhuurvormen zijn zowel fiscaal als financieel groot. Voordat je hierover een beslissing neemt, is het dan ook zaak om te weten wat je in de toekomst met je huis wilt doen. Hieronder lees je wat je moet weten over de regels, belasting en vele andere zaken.
Permanente verhuur van je eigen woning is vooral aan te raden als je zeker weet dat je je huis voor langere tijd wilt verhuren. Dat is wettelijk toegestaan, maar de hypotheekverstrekker speelt ook een rol. Heb je namelijk nog een hypotheek op je koophuis, dan moet je eerst toestemming vragen aan de bank.
Doe je dat niet, dan schend je een contractuele bepaling en riskeer je een gedwongen verkoop met de kans op een eventuele restschuld als je huis onder water staat. Wil je de woning later weer verkopen, terwijl deze nog verhuurd wordt? Vraag voor de zekerheid ook dan om toestemming bij je hypotheekverstrekker.
Wil jij je koopwoning voor langere tijd verhuren, maar weet je nog niet zeker of de verhuur ook permanent is? Dan is verhuur op basis van de Leegstandwet (gedurende een periode van 0,5 tot 5 jaar) voor jou misschien de gulden middenweg. Officieel valt deze constructie onder tijdelijke verhuur en val je hiermee in het belastingstelsel in box 1.
Wil je je eigen woning voor een langere periode dan 5 jaar verhuren, dan gaat het wettelijk gezien om permanente verhuur. In dat geval beland je in box 3 en betaal je 30% belasting over een fictief rendement van je vermogen. Je hypotheek verhuist met de woning mee naar box 3, maar tegelijkertijd komt je recht op hypotheekrenteaftrek te vervallen.
Al met al is permanente verhuur van je eigen woning belastingtechnisch een vrij voordelige constructie. Je betaalt in box 3 namelijk alleen belasting over de WOZ-waarde van het huis minus de hypotheekschuld. Ook betaal je geen belasting over de huurinkomsten, want die vallen niet in box 1 (zoals het geval is bij tijdelijke verhuur).
Hoewel er veel voordelen verbonden zitten aan permanente verhuur van je eigen woning, is het vaak lastig om hiervoor geschikte huurders te vinden. In de ideale situatie vind je een huurder die hoe dan ook langer dan 5 jaar in je huis wil verblijven. Verhuren aan expats is bijvoorbeeld een aantrekkelijke optie, maar die zijn contractueel vaak kortere tijd aan hun Nederlandse werkgever verbonden.
De beste manier om een huurder te vinden die lang in je huis wil wonen én je gewenste huurbedrag wil betalen, is dan ook om een gespecialiseerde verhuurmakelaar in te schakelen. Dankzij zijn jarenlange ervaring en uitgebreide netwerk kan hij je snel in contact brengen met de juiste partij en je hierdoor veel kosten door leegstand besparen.
Natuurlijk is wel van belang dat je de juiste verhuurmakelaar vindt bij jou in de regio. Een makelaar met een bewezen track record die bovendien niet de hoofdprijs hoeft te kosten.
Daarom hebben we een speciale actie: vul het formulier hieronder in en ontvang gratis meerdere offertes van de beste verhuurmakelaars bij jou in de buurt. Vergelijk ze volledig vrijblijvend met elkaar en bepaal welke het meest geschikt is om permanente verhuur van je eigen woning in goede banen te leiden!
Ontvang gratis offertes van verhuurbemiddelaars en beheerders. Verhuur snel, veilig en voor de beste prijs.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.