Overwaarde van je huis opnemen: hoe werkt dat?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Is het alweer jaren geleden dat jij je woning hebt gekocht? Dan is de kans groot dat je overwaarde hebt op je huis. Niet alleen los je immers maandelijks af op je hypotheek, maar ook zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren enorm gestegen. Maar hoe kun je de overwaarde van je huis nu het beste opnemen en waarvoor kun je het zoal gebruiken? Je leest het hieronder!
Overwaarde betekent dat de waarde van je woning hoger is dan de resterende hypotheekschuld. Dit verschil kan soms oplopen tot (honderd)duizenden euro’s. Voordat je jezelf rijk rekent, is het echter belangrijk om te beseffen dat overwaarde in de stenen van je huis zit. Hierdoor kan de waarde bij dalende huizenprijzen in de toekomst weer verminderen en kun je deze niet zomaar opnemen.
Daarnaast is het niet 100% zeker dat je overwaarde op je huis hebt. Prijsontwikkelingen in de huizenmarkt kunnen per regio verschillen en daarom kan alleen een taxatie uitsluitsel bieden over de daadwerkelijke overwaarde. Een voordelig alternatief voor een taxatie is een gratis waardebepaling door een makelaar; deze is kosteloos en geeft nagenoeg eenzelfde beeld als een taxatie.
Hoewel je dus niet zomaar bij de overwaarde van je woning kunt, zijn er verschillende manieren om bij dit geld te komen. De eerste manier is het verhogen van je huidige hypotheek met het bedrag dat je aan overwaarde wilt opnemen. Behalve bij een onderhandse verhoging is hiervoor vaak een taxatierapport nodig, omdat de hypotheekverstrekker wil weten wat het huis daadwerkelijk waard is.
Daarnaast kun je ook een andere hypotheek afsluiten, zoals een krediethypotheek, aflossingsvrije hypotheek of verzilver- of opeethypotheek. Mocht je hiervoor niet in aanmerking komen, dan kun je bij de gemeente een verzilverlening of blijverslening afsluiten om je overwaarde op te nemen.
Een andere mogelijkheid is om de woning te verkopen en er een goedkopere woning voor terug te kopen. Vanuit financieel oogpunt is dit de simpelste optie, omdat het geld hierna direct op je rekening staat en hier geen hypotheek(verhoging) of lening aan te pas komt.
Na het opnemen ervan kun je de overwaarde van je huis voor allerlei zaken gebruiken. Denk hierbij onder meer aan het financieren van een tweede woning, het bekostigen van een verbouwing, het aanschaffen van een auto of het garant staan voor de hypotheek van je kind. Ook mag je het bedrag aanwenden voor een financiële schenking.
Gebruik je de overwaarde niet voor het financieren van een nieuw koophuis, dan krijg je waarschijnlijk te maken met de bijleenregeling. Deze regeling betekent dat je geen recht hebt op de aftrek van hypotheekrente en heeft dan ook de nodige fiscale gevolgen.
Wil jij weten of er overwaarde op je huis zit en welke fiscale regels van toepassing zijn op jouw situatie? Laat dan gratis en vrijblijvend een waardebepaling uitvoeren door een verkoopmakelaar bij jou in de buurt en krijg direct inzicht in je overwaarde.
Ontvang gratis advies van onafhankelijke hypotheekadviseurs en vind de laagste rente voor uw situatie.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.