Makelaarskosten in Oss: wat is de gemiddelde courtage in 2026?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 8 maart 2026
- Gemiddelde courtage in Oss: 1,13%
- Betaalbare groeiende woningmarkt in Brabant
- Woningen staan gemiddeld 22 dagen te koop
- Goed bereikbaar vanuit Den Bosch en Nijmegen
- Opkomende markt met stijgende woningprijzen
Oss is een groeiende stad in Noord-Brabant, strategisch gelegen tussen Den Bosch en Nijmegen. De woningmarkt is actief en betaalbaar, en de stad trekt steeds meer kopers die de prijzen van de grotere Brabantse steden willen ontwijken.
Gemiddelde courtage van een makelaar in Oss
De courtage van makelaars in Oss schommelt in 2026 tussen de 0,86% en 1,55% van de definitieve verkoopprijs. Het meest gangbare tarief ligt rond de 1,13%.
Toch verschilt ook binnen Oss de hoogte van de courtage sterk per makelaar. Het verschil in verkoopprijs dat makelaars realiseren, loopt ook hier aanzienlijk uiteen.
Bereken jouw courtage in Oss
Vul hieronder je adres in voor een indicatie op basis van de actuele marktdata in de regio Oss.
Bereken jouw courtage
Indicatie op basis van actuele marktdata in de regio Oss
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Verloop van de courtage in Oss over 2025-2026
De gemiddelde courtage in de regio Oss steeg door 2025 heen geleidelijk licht, en die beweging zet zich voort in het eerste kwartaal van 2026. Een kwart procentpunt over vijf kwartalen is normaal in een stabiele markt — maar het laat zien dat de vraagdruk aanhoudt.
Courtage-ontwikkeling Oss (2025-2026)
Bandbreedte laag / gemiddeld / hoog per kwartaal
Bron: regionale marktdata op basis van makelaarsvergelijkingen. Kwartaalcijfers worden elk kwartaal bijgewerkt.
De bandbreedte tussen het laagste en hoogste tarief blijft door het jaar heen relatief constant. Dat betekent dat er ook in een krappe markt als Oss ruimte is om te onderhandelen.
Wat kost een makelaar in Oss in euro's?
Een percentage vertelt pas echt iets wanneer je het vertaalt naar de woningprijs in jouw situatie. Onderstaande tabel toont de courtagebedragen voor de meest voorkomende woningprijzen in Oss.
| Verkoopprijs | Laag (0,86%) | Gemiddeld (1,13%) | Hoog (1,55%) |
|---|---|---|---|
| €230.000 | €1.978 | €2.599 | €3.565 |
| €300.000 | €2.580 | €3.390 | €4.650 |
| €355.000 | €3.053 | €4.011 | €5.503 |
| €460.000 | €3.956 | €5.198 | €7.130 |
Alle bedragen inclusief 21% btw.
Bij een woning van €355.000 — de gemiddelde prijs in Oss — loopt het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar op tot €2.450 aan courtage.
Makelaarskosten per woningtype in Oss
Het stadsgemiddelde van €355.000 is een mix van uiteenlopende woningtypes — van appartementen tot vrijstaande woningen. De courtage in percentage is doorgaans gelijk, maar het absolute bedrag verschilt sterk.
| Woningtype | Indicatieve prijs | Courtage bij 1,13% |
|---|---|---|
| Appartement | €230.750 | €2.607 |
| Tussenwoning | €308.850 | €3.490 |
| Hoekwoning | €351.450 | €3.971 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €415.350 | €4.693 |
| Vrijstaande woning | €571.550 | €6.459 |
Indicatieve prijzen op basis van transactiedata regio Oss (2025). Courtagebedragen inclusief btw.
De woningmarkt in Oss in 2026
De woningmarkt in Oss trekt aan. Woningen staan gemiddeld 22 dagen te koop en overbiedingen van 2-4% zijn normaal.
| Kenmerk | Oss | Landelijk gemiddeld |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | 22 dagen | ~29 dagen |
| Gemiddelde woningprijs | €355.000 | ~€502.000 |
| Aandeel kopers dat overbiedt | ~2-4% | ~55% |
| Marktdruk (krapte) | normaal | Matig |
| Gemiddelde courtage (incl. btw) | ~1,13% | ~1,10% |
In een krappe markt is de toegevoegde waarde van een goede makelaar minder zichtbaar in verkoopsnelheid — want vrijwel alles verkoopt — maar des te zichtbaarder in de uiteindelijke verkoopprijs en de kwaliteit van de afhandeling.
Waarom vergelijken ook in Oss loont
Door makelaars in Oss te vergelijken, zie je wie de lokale markt het best kent en de meest passende strategie hanteert.
Praktijkvoorbeeld: hoe tarief én verkoopprijs samen het verschil maken
Stel: jouw woning in Oss heeft een waarde van €355.000. Je vraagt twee makelaars om een offerte. Ze verschillen niet alleen in courtage — maar ook in wat ze voor jouw woning denken te kunnen halen. Dat tweede verschil blijkt doorslaggevend.
| Makelaar | Courtage | Verwachte verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,55% (€5.503) | €355.000 | €349.498 |
| Makelaar B | 0,86% (€3.053) | €364.000 | €360.947 |
Makelaar B rekent een lager tarief én schat jouw woning hoger in — en haalt die prijs ook op dankzij betere begeleiding en onderhandeling. Het verschil in netto resultaat: €11.450 in jouw voordeel. Precies daarom loont het om niet alleen op courtage te letten, maar ook te vragen: voor welke prijs denk jij mijn woning te kunnen verkopen?
Aankoopmakelaar in Oss: wat kost dat?
Een aankoopmakelaar in Oss helpt je de opkomende markt goed inschatten en snel handelen wanneer dat nodig is.
| Tariefstype | Gangbaar tarief Oss | Toelichting |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.500 – €4.500 | Meest gebruikelijk, ongeacht aankoopprijs |
| Percentage | 0,8% – 1,2% | Loont bij woningen onder €300.000 |
| Starterspakket | €1.500 – €2.000 | Basisservice zonder onderhandeling |
| Fullservice + onderhandeling | €3.500 – €4.500 | Inclusief biedstrategie en juridische check |
Alle bedragen inclusief btw.
Verhuurmakelaar in Oss: tarieven en markt
Oss heeft een groeiende huurmarkt, mede gevoed door medewerkers van farmaceutische en technologische bedrijven in de regio.
| Dienst | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Plaatsingscourtage | 1 maand huur | Eenmalig bij vinden van huurder |
| Doorlopend beheer | 5% – 10% per maand | Van de maandelijkse huurprijs |
| Expat-verhuur (gemeubileerd) | 10% – 15% | Hogere service, internationale huurders |
| Huurwaardecheck | €150 – €350 | Eenmalige taxatie van marktconforme huur |
Tarieven inclusief btw.
Makelaarskosten in de regio
Vergelijk ook de makelaarskosten in andere steden in de buurt van Oss.
De makelaarsmarkt in Oss
De makelaarsmarkt in Oss telt lokale Brabantse kantoren met kennis van de regio.
Vergelijk makelaars in Oss
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van makelaars in de regio Oss. Vergelijk tarieven, verkoopresultaten en aanpak.
- 100% gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reacties van lokale makelaars
- Bespaar gemiddeld €2.450 op courtage
Thomas Duindam
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.