Makelaarskosten in Eindhoven: wat is de gemiddelde courtage in 2026?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 6 maart 2026
- Gemiddelde courtage in Eindhoven: 0,93% – 1,50%
- Meest voorkomende tarief: circa 1,14% van de verkoopprijs
- Gemiddelde woningprijs Eindhoven: €495.000 — hogere courtages dan landelijk gemiddeld
- Vergelijken levert in Eindhoven gemiddeld €2.000 – €4.000 besparing op courtage
De gemiddelde courtage in Eindhoven ligt in 2026 op circa 1,14% van de verkoopprijs. Dat is licht boven het landelijk gemiddelde — een direct gevolg van de krappe woningmarkt en relatief hoge woningprijzen in de regio. Op deze pagina lees je wat dat in euro's betekent, hoe de tarieven zich het afgelopen jaar hebben ontwikkeld en waarom vergelijken ook in Eindhoven loont.
Gemiddelde courtage van een makelaar in Eindhoven
De courtage van makelaars in Eindhoven schommelt in 2026 tussen de 0,93% en 1,50% van de definitieve verkoopprijs. Het meest gangbare tarief ligt rond de 1,14%.
Toch verschilt ook binnen Eindhoven de hoogte van de courtage sterk per makelaar. Het verschil in verkoopprijs dat makelaars realiseren, loopt ook hier aanzienlijk uiteen.
Bereken jouw courtage in Eindhoven
Vul hieronder je adres in voor een indicatie op basis van de actuele marktdata in de regio Eindhoven.
Bereken jouw courtage
Indicatie op basis van actuele marktdata in de regio Eindhoven
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Verloop van de courtage in Eindhoven over 2025-2026
De gemiddelde courtage in de regio Eindhoven steeg door 2025 heen geleidelijk licht, en die beweging zet zich voort in het eerste kwartaal van 2026. Een kwart procentpunt over vijf kwartalen is normaal in een stabiele markt — maar het laat zien dat de vraagdruk aanhoudt.
Courtage-ontwikkeling Eindhoven (2025-2026)
Bandbreedte laag / gemiddeld / hoog per kwartaal
Bron: regionale marktdata op basis van makelaarsvergelijkingen. Kwartaalcijfers worden elk kwartaal bijgewerkt.
De bandbreedte tussen het laagste en hoogste tarief blijft door het jaar heen relatief constant. Dat betekent dat er ook in een krappe markt als Eindhoven ruimte is om te onderhandelen.
Wat kost een makelaar in Eindhoven in euro's?
Een percentage vertelt pas echt iets wanneer je het vertaalt naar de woningprijs in jouw situatie. Onderstaande tabel toont de courtagebedragen voor de meest voorkomende woningprijzen in Eindhoven.
| Verkoopprijs | Laag (0,93%) | Gemiddeld (1,14%) | Hoog (1,50%) |
|---|---|---|---|
| €320.000 | €2.976 | €3.648 | €4.800 |
| €420.000 | €3.906 | €4.788 | €6.300 |
| €495.000 | €4.604 | €5.643 | €7.425 |
| €640.000 | €5.952 | €7.296 | €9.600 |
Alle bedragen inclusief 21% btw.
Bij een woning van €495.000 — de gemiddelde prijs in Eindhoven — loopt het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar op tot €2.821 aan courtage.
Makelaarskosten per woningtype in Eindhoven
Het stadsgemiddelde van €495.000 is een mix van uiteenlopende woningtypes — van appartementen tot vrijstaande woningen. De courtage in percentage is doorgaans gelijk, maar het absolute bedrag verschilt sterk.
| Woningtype | Indicatieve prijs | Courtage bij 1,14% |
|---|---|---|
| Appartement | €321.750 | €3.668 |
| Tussenwoning | €430.650 | €4.909 |
| Hoekwoning | €490.050 | €5.587 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €579.150 | €6.602 |
| Vrijstaande woning | €796.950 | €9.085 |
Indicatieve prijzen op basis van transactiedata regio Eindhoven (2025). Courtagebedragen inclusief btw.
De woningmarkt in Eindhoven in 2026
Eindhoven behoort tot de snelst groeiende woningmarkten van Nederland. De stad combineer technologische werkgelegenheidsgroei met een relatief jong huurdersbestand en stijgende koopprijzen. De gemiddelde verkooptijd van ~21 dagen ligt ruim onder het landelijk gemiddelde van ~29 dagen, wat duidt op een structureel krapper wordende markt.
| Kenmerk | Eindhoven | Landelijk gemiddeld |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | ~21 dagen | ~29 dagen |
| Gemiddelde woningprijs | €495.000 | ~€502.000 |
| Aandeel kopers dat overbiedt | ~3–5% | ~55% |
| Marktdruk (krapte) | Krap | Matig |
| Gemiddelde courtage (incl. btw) | ~1,14% | ~1,10% |
In een krappe markt is de toegevoegde waarde van een goede makelaar minder zichtbaar in verkoopsnelheid — want vrijwel alles verkoopt — maar des te zichtbaarder in de uiteindelijke verkoopprijs en de kwaliteit van de afhandeling.
Woningprijsontwikkeling Eindhoven vs. Nederland (2022–2026)
Na een tijdelijke correctie in 2023 — landelijk zichtbaar door stijgende rentes — herstelden de prijzen in Eindhoven in 2024 en 2025 weer. De grafiek toont hoe Eindhoven zich verhoudt tot het landelijk gemiddelde.
Gemiddelde verkoopprijs Eindhoven vs. Nederland
In duizenden euro's, 2022–2026
Bron: kwartaalcijfers woningmarkt. 2026* = verwachte bandbreedte op basis van Q1–Q2 2026.
Waarom vergelijken ook in Eindhoven loont
In Eindhoven zijn tientallen makelaars actief met uiteenlopende tarieven. Door offertes naast elkaar te leggen, bespaar je gemiddeld €2.000 op de courtage — zonder concessies te doen aan kwaliteit of verkoopresultaat. De beste makelaar voor jouw woning is niet per se de goedkoopste, maar degene met de beste verkoopresultaten in jouw wijk.
Praktijkvoorbeeld: hoe tarief én verkoopprijs samen het verschil maken
Stel: jouw woning in Eindhoven heeft een waarde van €495.000. Je vraagt twee makelaars om een offerte. Ze verschillen niet alleen in courtage — maar ook in wat ze voor jouw woning denken te kunnen halen. Dat tweede verschil blijkt doorslaggevend.
| Makelaar | Courtage | Verwachte verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,50% (€7.425) | €495.000 | €487.575 |
| Makelaar B | 0,93% (€4.604) | €507.000 | €502.397 |
Makelaar B rekent een lager tarief én schat jouw woning hoger in — en haalt die prijs ook op dankzij betere begeleiding en onderhandeling. Het verschil in netto resultaat: €14.822 in jouw voordeel. Precies daarom loont het om niet alleen op courtage te letten, maar ook te vragen: voor welke prijs denk jij mijn woning te kunnen verkopen?
Aankoopmakelaar in Eindhoven: wat kost dat?
Een aankoopmakelaar helpt je als koper bij het vinden, beoordelen en aankopen van een woning. In een krappe markt als Eindhoven — waar woningen snel verkopen en overbieden de norm is — kan een aankoopmakelaar het verschil maken tussen een succesvolle aankoop en eindeloos zoeken.
| Tariefstype | Gangbaar tarief Eindhoven | Toelichting |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.500 – €4.500 | Meest gebruikelijk, ongeacht aankoopprijs |
| Percentage | 0,8% – 1,2% | Loont bij woningen onder €300.000 |
| Starterspakket | €1.500 – €2.000 | Basisservice zonder onderhandeling |
| Fullservice + onderhandeling | €3.500 – €4.500 | Inclusief biedstrategie en juridische check |
Alle bedragen inclusief btw.
Verhuurmakelaar in Eindhoven: tarieven en markt
Eindhoven heeft een actieve huurmarkt, gevoed door de TU/e-studentenpopulatie en de grote stroom internationale werknemers via ASML en het Brainport-netwerk. Dat maakt verhuur in Eindhoven aantrekkelijk — maar ook de verhuurmakelaarskosten lopen uiteen.
| Dienst | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Plaatsingscourtage | 1 maand huur | Eenmalig bij vinden van huurder |
| Doorlopend beheer | 5% – 10% per maand | Van de maandelijkse huurprijs |
| Expat-verhuur (gemeubileerd) | 10% – 15% | Hogere service, internationale huurders |
| Huurwaardecheck | €150 – €350 | Eenmalige taxatie van marktconforme huur |
Tarieven inclusief btw.
Makelaarskosten in de regio
Vergelijk ook de makelaarskosten in andere steden in de buurt van Eindhoven.
De makelaarsmarkt in Eindhoven
In Eindhoven en de directe omgeving zijn tientallen makelaars actief, variërend van grote landelijke ketens tot gespecialiseerde lokale kantoren. De lokale makelaars onderscheiden zich door diepgaande kennis van wijken als Strijp, Gestel en Tongelre. Internationaal georiënteerde makelaars richten zich specifiek op de expatmarkt rondom ASML en bieden dienstverlening in meerdere talen.
Vergelijk makelaars in Eindhoven
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van makelaars in de regio Eindhoven. Vergelijk tarieven, verkoopresultaten en aanpak.
- 100% gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reacties van lokale makelaars
- Bespaar gemiddeld €2.821 op courtage
Steven van Hal
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.