Wil jij je huis verkopen, maar heb je het nog niet zo lang geleden gekocht met behulp van een schenking zoals de jubelton? Dan vraag je je misschien af of er bepaalde voorwaarden of fiscale consequenties zijn. In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten als je overweegt je huis te verkopen na een schenking.
Verkoop na schenking: wat zijn de regels?
Je bent zeker niet de enige in deze situatie. Veel huiseigenaren die een schenking hebben ontvangen voor de aankoop van hun woning, vragen zich af of ze gebonden zijn aan bepaalde regels als ze hun huis willen verkopen.
Het goede nieuws is dat er geen wettelijke belemmeringen zijn om je huis te verkopen na ontvangst van een schenking, zelfs als dit relatief snel na de aankoop gebeurt. In die zin maakt het niet uit of je je woning één jaar of drie jaar na aankoop alweer verkoopt.
De jubelton en huisverkoop
Tot 2026 was de jubelton een populaire manier om belastingvrij een aanzienlijk bedrag (gemiddeld rond de €100.000) te schenken voor de aankoop van een woning. Dit bedrag lag flink hoger dan de eenmalig verhoogde vrijstelling (gemiddeld rond de €30.000). Vooral ouders maakten hier gretig gebruik van om geld te schenken aan hun kinderen.
Bij een snelle verkoop van het gekochte huis dient zich dan ook de volgende vraag aan: is de jubelton in die situatie niet eigenlijk een verkapte manier om belastingvrij een veel hoger bedrag te kunnen schenken dan de eenmalig verhoogde vrijstelling onder normale omstandigheden toestaat?
Hoewel dit misschien zo kan lijken, stelt de Belastingdienst na ontvangst van een schenking geen specifieke voorwaarden aan de duur van het woningbezit. Als je vóór 2026 dus een jubelton hebt ontvangen en gebruikt voor de aankoop van een huis, mag je het in principe direct weer doorverkopen zonder consequenties.
Verkoop door onvoorziene omstandigheden
Of het wenselijk is om een huis snel na aankoop weer te verkopen, is een tweede. Bij aankoop krijg je immers ook te maken met
kosten koper zoals overdrachtsbelasting, kosten voor de notaris, makelaar, hypotheekadviseur, taxatie, bouwkundige keuring en eventueel NHG. Deze kosten krijg je na aankoop niet terug.
Toch kunnen er verschillende redenen zijn waarom je overweegt je huis te verkopen relatief kort na aankoop. Denk aan:
- Gewijzigde werksituatie, zoals een nieuwe baan in een andere stad
- Veranderingen in de persoonlijke situatie, zoals een scheiding of gezinsuitbreiding
- De wens om te reizen of in het buitenland te wonen
- Financiële overwegingen, zoals het vrijmaken van overwaarde
In al deze gevallen is het goed om te weten dat de eerder ontvangen schenking geen belemmering is voor de wens om je woning te verkopen.
Fiscale consequenties van verkoop
Hoewel de verkoop van je huis na een schenking in principe geen problemen oplevert, zijn er wel enkele
fiscale aspecten om rekening mee te houden:
- Eigenwoningreserve: Als je overwaarde hebt bij verkoop en binnen 3 jaar een andere woning koopt, ben je verplicht de eigenwoningreserve die ontstaat uit de overwaarde te gebruiken voor de financiering van je nieuwe woning om volledig recht te houden op hypotheekrenteaftrek.
- Vermogensbelasting: Als je de overwaarde niet direct gebruikt voor een nieuwe woning, kan dit leiden tot een hogere vermogensbelasting. Als het geld uit de overwaarde op de peildatum van 1 januari op je (spaar)rekening staat, betaal je over dit bedrag boven de vrijstelling vermogensbelasting in box 3.
