Je hebt een bod uitgebracht op je droomhuis of bent van plan om dat te doen. Maar je bent niet de enige, want kopers staan te dringen. Je wilt dan ook graag zeker weten: kan de verkoper zich nog terugtrekken als hij je bod eenmaal heeft aanvaard? Hier lees je het antwoord.
Wanneer kan de verkoper zich terugtrekken?
Particuliere verkopers kunnen zich in bepaalde situaties inderdaad nog terugtrekken na het accepteren van een bod op hun huis.
Voor het tekenen van het koopcontract
Zolang het voorlopig koopcontract niet is ondertekend, mag de verkoper:
Dit komt door het schriftelijkheidsvereiste: bij particuliere verkopen is de verkoop pas officieel als beide partijen het koopcontract hebben ondertekend. Dit beschermt niet alleen de verkoper, maar ook jou als koper tegen overhaaste beslissingen. Je wilt immers voorkomen dat je spijt krijgt van je bod op een huis.
Na het tekenen van het koopcontract
Na het tekenen van het koopcontract kan de verkoper zich alleen nog terugtrekken als:
- Er ontbindende voorwaarden in het contract staan waarop de verkoper zich kan beroepen
- De verkoper bereid is een boete te betalen van 10% van de koopsom
Ook als koper kun je een akkoord over een bod na ondertekening van het koopcontract minder makkelijk annuleren. Zodra je het voorlopig koopcontract hebt ondertekend, krijg je een wettelijke bedenktijd van drie dagen waarin je nog zonder opgaaf van redenen van de koop kunt afzien.
Van deze drie dagen moeten minimaal twee dagen werkdagen zijn, wat betekent dat zondagen en feestdagen niet meetellen. Na deze bedenktijd ben je in principe gebonden aan de koop, tenzij je je kunt beroepen op de ontbindende voorwaarden die in het contract zijn opgenomen.
Ontbindende voorwaarden
Het is altijd verstandig om
ontbindende voorwaarden in het koopcontract op te nemen, zoals een voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. Als je bijvoorbeeld je financiering niet rond krijgt, kun je op basis van het financieringsvoorbehoud nog zonder boete van de koop afzien.
Wanneer je je niet kunt beroepen op ontbindende voorwaarden en toch van de koop af wilt, ben je verplicht een boete te betalen die meestal 10% van de koopsom bedraagt. Dit beschermt en compenseert de verkoper tegen financiële schade, die tegen die tijd misschien al een nieuwe woning heeft gekocht.
Juridische bescherming voor kopers
De wetgeving rondom huizenaankoop is ontworpen om zowel kopers als verkopers te beschermen. De bedenktijd van drie dagen en ontbindende voorwaarden zijn hier een belangrijk onderdeel van, maar er zijn meer aspecten die belangrijk zijn om jezelf als koper te behoeden van een bod waar je spijt van krijgt.
Voorbereidende fase
Voor je een bod uitbrengt, is het verstandig om:
- Een maximaal budget te bepalen
- Je hypotheekmogelijkheden te laten doorrekenen
- De waarde van het huis gratis te laten taxeren door een aankoopmakelaar
- De buurt grondig te onderzoeken
