Is een energielabel verplicht bij verhuur?

Wanneer je je huis wilt verhuren, krijg je te maken met de nodige verplichtingen. Zo ben je als verhuurder bij wet verplicht om de woning ter beschikking te stellen, deze naar behoren te onderhouden en rustig woongenot te verschaffen. Maar hoe zit het nu eigenlijk met een energielabel – is dit tegenwoordig nu wel of niet verplicht bij verhuur? Hieronder leggen we uit hoe het precies zit.

Kan ik mijn huis verhuren zonder energielabel?

Hierover kunnen we duidelijk zijn: nee, het is niet mogelijk om je huis te verhuren zonder energielabel. Een energielabel is verplicht bij de verhuur, verkoop en oplevering van een woning. Je moet het energielabel kunnen tonen aan de huurder om deze zo te informeren over de isolatie en energiezuinigheid van het huurhuis. Het label loopt van G (laagste score) tot A++++ (hoogste score).

Voorheen was het als verhuurder mogelijk om online een energielabel aan te vragen. Tegenwoordig kan dit alleen door contact op te nemen met een gecertificeerde energieadviseur. Ook kun je een aanvraag door een NVM-verhuurmakelaar laten verzorgen. Deze maakt gebruik van de NVM Energielabel Service om jouw aanvraag binnen een vaste termijn en tarief uit te laten voeren.

Is een voorlopig of definitief energielabel verplicht voor verhuur?

Soms bestaat er verwarring onder verhuurders over het verschil tussen een voorlopig en een definitief energielabel. In 2015 heeft elke woning een voorlopig energielabel toegewezen gekregen, dat een ruwe schatting is op basis van algemene woningkenmerken. Om een huis daadwerkelijk te verhuren, is nu echter een definitief energielabel van een energieadviseur verplicht.

Sterker nog: een definitief energielabel is al verplicht bij het adverteren voor verhuur van je eigen woning. Via de website www.energielabelchecker.nl kun je direct controleren of jouw woning een geldig energielabel heeft. Zo niet, dan kun je via deze site direct een afspraak inplannen met een energieadviseur bij jou in de buurt.

Wat is de boete bij verhuren zonder energielabel?

Aangezien een definitief energielabel verplicht is bij verhuur, riskeer je een boete als het energielabel ontbreekt bij ingang van het huurcontract. In 2023 geldt een boete van € 450 voor verhuurders van particuliere woningen. Daarnaast maak je vervolgens ook alsnog de kosten voor aanvraag van het energielabel.

De kosten om een definitief energielabel voor verhuur aan te vragen, bedragen nu ongeveer € 275 tot € 400. Na aanvraag duurt het gemiddeld 1 tot 5 werkdagen voordat het energielabel door de energieadviseur wordt opgeleverd. Wil je meer verhuuradvies op maat ontvangen of het energielabel aanvragen via de verhuurmakelaar? Vul dan gratis en vrijblijvend het formulier hieronder in.

Hoe beïnvloedt het energielabel de huurprijs?

Een goed energielabel kan een positieve invloed hebben op de huurprijs van je woning. Huurders zijn steeds meer geïnteresseerd in energiezuinige woningen vanwege de potentiële besparing op energiekosten. Een woning met een hoog energielabel kan aantrekkelijker zijn, wat resulteert in een hogere huurprijs.

Daarnaast kan een energiezuinig huis bijdragen aan een snellere verhuurperiode. Potentiële huurders letten bij hun keuze vaak op de totale woonlasten, waarbij energiekosten een belangrijke rol spelen. Door te investeren in energiebesparende maatregelen, zoals betere isolatie of zonnepanelen, kun je de waarde van je verhuurde woning verhogen.

Welke stappen moet je nemen bij het aanvragen van een energielabel?

Bij het aanvragen van een energielabel doorloop je een aantal stappen. Eerst neem je contact op met een gecertificeerde energieadviseur. Deze zal je woning bezoeken voor een inspectie. Tijdens deze inspectie worden diverse kenmerken van de woning genoteerd, zoals isolatie, verwarmingssystemen en eventuele duurzame energiebronnen.

Nadat de inspectie is afgerond, stelt de energieadviseur een rapport op. Dit rapport bevat het definitieve energielabel en wordt geregistreerd in de landelijke database. Zorg ervoor dat je het rapport goed bewaart, want je hebt het nodig bij de verhuur en verkoop van je woning.

Wat zijn de alternatieven voor het verbeteren van je energielabel?

Er zijn verschillende manieren om het energielabel van je woning te verbeteren. Investeren in isolatie, zoals dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, kan het label aanzienlijk verbeteren. Ook het installeren van energiezuinige ramen en deuren draagt bij aan een betere score.

Daarnaast zijn er technische oplossingen, zoals het plaatsen van zonnepanelen en het vervangen van oude verwarmingssystemen door moderne, efficiënte alternatieven. Deze investeringen kunnen niet alleen het energielabel verbeteren, maar ook de aantrekkelijkheid van je woning vergroten.

Overweeg je om je woning te verhuren en wil je optimaal profiteren van de voordelen van een goed energielabel? Lees meer over de fiscale voordelen die hiermee samenhangen.