Hypotheek rente
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Bij het kopen van een huis sluit je doorgaans ook een hypotheek af. Over deze lening betaal je hypotheek rente. De hoogte van deze rente bepaalt mede de hoogte van je maandlasten. Het liefst wil je daarom een zo laag mogelijk rentepercentage. Maar wat bepaalt de hoogte van de hypotheek rente eigenlijk en hoe kun je actuele rentepercentages het beste vergelijken?
De hypotheekrente is momenteel aan het toenemen. We zien dit patroon zodra de woningprijzen afnemen. Omdat de markt nu aan het kantelen is, zien we een stijgende hypotheekrente en dalende huizenprijzen. De markt lijkt in een rustiger vaarwater gekomen te zijn ten opzichte van de coronajaren waarin de woningprijzen op een recordhoogte uitkwamen en de hypotheekrente historisch laag was.
Hoe lang je de hypotheek rente vastzet, maakt ook verschil voor het rentepercentage. De gemiddelde rente voor 30 jaar vast met NHG-verzekering bedraagt momenteel 1,81%. Dit resulteert in hogere maandlasten, maar je hebt wel voor langere tijd zekerheid. Ook de gekozen hypotheekverstrekker en de verhouding tussen lening en huiswaarde hebben invloed op de rente.
Vind de laagste rente via een hypotheekadviseur
Voor een lineaire, annuïtaire en aflossingsvrije hypotheek is de rente logischerwijs niet hetzelfde. Bij een lineaire hypotheek los je sneller af en wordt het maandelijkse bedrag kleiner, terwijl je bij een annuïteitenhypotheek in de eerste jaren vooral veel rente betaalt en pas later meer aflost. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en geen aflossing.
Nemen we 20 jaar vast met NHG-verzekering als uitgangspunt, dan zien we hierdoor belangrijke renteverschillen tussen de verschillende hypotheekvormen. Bij de lineaire hypotheek en annuïteitenhypotheek ligt het laagste percentage momenteel op 1,25%. Bij de aflossingsvrije hypotheek bedraagt het minimale rentepercentage 1,35%.
Hoewel de verwachting is dat de hypotheek rente hooguit licht zal stijgen, zijn de ontwikkelingen op dit vlak altijd lastig te voorspellen. Zeker is wel dat je bij de actuele rentestanden profiteert van flink lagere maandlasten, mits je er natuurlijk in slaagt om ook je huis voor een goede prijs te kopen. Dit laatste kan in de huidige tijd een uitdaging zijn, zeker als je niet toeslaat voordat het op Funda staat.
Voordat je überhaupt kunt toeslaan, moet je natuurlijk wel weten wat je te besteden hebt. Een hypotheekadviseur kan jou alles vertellen over de hypotheek die je kunt krijgen. En net zo belangrijk: hij kan je helpen om de hypotheek rente tussen verschillende aanbieders te vergelijken. Dit alles in een gratis oriëntatiegesprek, dat bovendien helemaal vrijblijvend is. Waar wacht je nog op?
Ontvang gratis advies van onafhankelijke hypotheekadviseurs en vind de laagste rente voor uw situatie.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.