Huis bezichtigen zonder makelaar: is dat slim?

Steeds meer mensen overwegen om een huis te kopen zonder tussenkomst van een makelaar. Ze willen zelf op pad gaan om huizen te bezichtigen. Maar is dat wel verstandig? En hoe pak je dat het beste aan? In dit artikel lees je alles over de voor- en nadelen van het zelf bezichtigen van een huis, zonder makelaar.

Wat is bezichtigen zonder makelaar?

Een huis bezichtigen zonder makelaar betekent dat je alles zelf regelt. Je zoekt op internet of via je netwerk naar geschikte huizen die te koop staan. Vervolgens neem je rechtstreeks contact op met de verkoper om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Tijdens de bezichtiging controleer je het huis zelf op onder meer de staat en onderhoudsconditie.

Waarom zou je een huis bezichtigen zonder makelaar?

Er zijn meerdere redenen waarom je zou kunnen overwegen om een huis te bezichtigen zonder tussenkomst van een makelaar:

Minder kosten

Een makelaar rekent doorgaans courtage, die al snel kan oplopen tot enkele duizenden euro’s. Door de bezichtigingen (en onderhandelingen) zonder makelaar te doen, bespaar je deze kosten.

Tijdbesparing

Als je zelf gaat bezichtigen, kun je zelf bepalen wanneer het jou uitkomt. Je hoeft geen rekening te houden met de agenda van een makelaar. Hierdoor is het in theorie makkelijker om last-minute een bezichtiging in te plannen.

Meer controle

Zonder makelaar heb je zelf direct contact met de verkoper. Je kunt al je vragen rechtstreeks stellen en hebt hierdoor gevoelsmatig meer controle. Belangrijk is wel dat je de juiste vragen stelt, zoals een professional als een makelaar die ook zou stellen.

Nadelen van zelf een huis bezichtigen

Hoewel er dus een aantal voordelen zijn aan bezichtigen zonder makelaar, kleven er ook risico’s aan:

Moeilijk onderhandelen

Zelf onderhandelen met een verkoper kan lastig zijn. Goed onderhandelen is een vak apart, waar je ervaring mee moet hebben en niet te emotioneel betrokken bij moet zijn. Anders loop je het risico dat je uiteindelijk te veel betaalt voor het huis. Dit is de reden dat de meeste makelaars hun eigen courtage vaak ruimschoots voor je terugverdienen.

Tijdrovend

Het vinden van geschikte huizen die te koop staan en het plannen van bezichtigingen kost veel tijd. Vooral als je een drukke baan hebt, kan dit lastig zijn. Zeker in de huidige tijd, waarin er een tekort is aan koopwoningen, is dit een belangrijk nadeel. Je wilt je droomhuis immers niet mislopen doordat je te weinig tijd hebt om te zoeken.

Risico op problemen

Als je de fijne kneepjes van het vak niet kent, loop je het risico dat je belangrijke zaken over het hoofd ziet. Zo kun je een huis kopen met verborgen gebreken of fouten maken bij het opstellen van het koopcontract. Een makelaar voorkomt dat je kostbare juridische of financiële blunders maakt en geeft je hierdoor meer zekerheid bij de aankoop van het huis.