Hoeveel procent boven de vraagprijs bieden?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Stel: je hebt een mooie, geschikte woning bezichtigd en ziet jezelf of je gezin er al helemaal wonen. Je wilt aan de ene kant niet overbieden, maar weet aan de andere kant dat de concurrentie fors is en er meerdere kapers op de kust zijn. Hoeveel procent moet je nu boven de vraagprijs bieden om in 2023 een goede kans te maken op het huis? En hoef je überhaupt nog wel te overbieden nu de markt aan het kantelen is?
Het antwoord is dat een succesvol bod afhankelijk is van meerdere factoren, waaronder de vraagprijs van de verkoper, de kenmerken van het huis en de regio waarin het gelegen is. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) wordt bij 1 op de 20 woningen meer dan 10% boven de vraagprijs geboden. Belangrijk om te beseffen is dat dit een landelijk gemiddelde is.
In steden zoals Den Haag, Rotterdam en Gouda is de huizenmarkt krapper en zijn ook de verkoopprijzen daarmee hoger. Ook in Utrecht is sprake van een verkopersmarkt; hier bieden kopers gemiddeld meer dan 1% boven de vraagprijs. De kroon spant zonder twijfel Amsterdam, waar mensen gemiddeld overbieden met maar liefst 5% boven de vraagprijs.
Overbieden op een huis brengt echter een aantal risico’s met zich mee en sorteert niet altijd het gewenste effect. Zo mag je sinds 2018 nog maar 100% van de waarde van een woning lenen – alles boven de taxatiewaarde betaal je van je eigen geld. Dit betekent dat je aardig wat spaargeld of overwaarde op je huidige woning moet hebben.
Daarnaast is de vraagprijs van sommige huizen bewust laag ingestoken om ze aantrekkelijker te maken. Dit leidt vaak tot een biedoorlog tussen meerdere bieders, waarbij de verleiding groot is om te overbieden op een woning die dat bij nader inzien niet altijd waard is. Datzelfde risico ligt op de loer als je biedt op een huis met een zogenaamde vanafprijs.
Hoeveel procent je boven de vraagprijs moet bieden, is dan ook afhankelijk van meerdere factoren. Besef in elk geval dat je nieuwe woning wellicht onder water komt te staan als de huizenprijzen dalen en je hebt geboden boven de daadwerkelijke huiswaarde. Ben je bereid dit risico te accepteren? Dan is overbieden een effectieve strategie om het huis van je dromen in de wacht te slepen.
Met de aankoop van een woning zijn honderdduizenden euro’s gemoeid en daarom bied je niet zomaar een bepaald percentage boven de vraagprijs. Bij een huis met een vraagprijs van € 325.000 kost overbieden met 5% je immers al € 16.250 extra. Beter is het daarom om je bij het bieden en onderhandelen te laten ondersteunen door een professionele aankoopmakelaar.
Een aankoopmakelaar heeft vaker met dit bijltje gehakt. Hij weet exact hoeveel procent hij boven de vraagprijs moet bieden om een goede kans te maken op het huis, zonder financieel onverantwoorde risico’s te nemen.
Ben jij bereid ver te gaan voor een droomhuis wat je op het oog hebt, maar wil je niet meer procent overbieden dan nodig? Vul dan het formulier hieronder in en ontvang gratis offertes en advies van de beste aankoopmakelaars bij jou in de regio.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.