Hoe vind ik een no cure no pay-makelaar?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 29 mei 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 29 mei 2026
Het no cure no pay-principe wint aan populariteit in de makelaarswereld, dankzij de mogelijkheid om kosten te besparen als de verkoop van een woning niet slaagt. Maar hoe vind je een makelaar die deze methode hanteert en welke aspecten moet je in overweging nemen?
Een no cure no pay-makelaar werkt in de meeste gevallen met een tariefopbouw die bestaat uit:
Of je een of meerdere van deze kosten ook daadwerkelijk moet betalen, hangt af van de situatie. Je betaalt ze door het no cure no pay-principe in elk geval nooit allemaal.
De opstartkosten zijn de kosten die de makelaar maakt vóórdat jouw huis überhaupt zichtbaar is voor potentiële kopers. De verkoopmakelaar plaatst bijvoorbeeld een ‘Te koop’-bord in je tuin en laat een mooie brochure en woningfoto’s maken. Daarnaast promoot hij je huis via Funda, zijn eigen website en diverse andere kanalen.
Je krijgt de opstartkosten meestal terug zodra je woning succesvol is verkocht. Gebeurt dat niet, dan ziet de no cure no pay-makelaar de opstartkosten als vergoeding voor zijn reeds geleverde diensten. Hij ziet immers al af van het leeuwendeel van zijn vergoeding: de courtage.
De courtage is een procentuele vergoeding op basis van de uiteindelijke verkoopsom die de makelaar ontvangt voor zijn geleverde diensten bij de (ver)koop van jouw huis. In tegenstelling tot een reguliere verkoopmakelaar, brengt een no cure no pay-makelaar courtage alleen in rekening als jij je woning ook daadwerkelijk verkoopt. Zo niet, dan betaal je alleen de (vaak lage) opstartkosten.
De intrekkingskosten zijn de kosten die je maakt als je besluit om het verkooptraject via de makelaar te beëindigen, terwijl jouw huis nog niet is verkocht. De meeste no cure no pay-makelaars rekenen dan intrekkingskosten. Hiermee dekken ze (een deel van) de kosten af die ze namens jou hebben gemaakt.
Zoals gezegd betaal je nooit opstartkosten, courtage én intrekkingskosten. Wordt jouw huis namelijk verkocht, dan komen de opstartkosten en de intrekkingskosten automatisch te vervallen en betaal je alleen nog de makelaarscourtage. Wordt jouw huis niet verkocht en beëindig je het verkooptraject via deze verkoopmakelaar, dan betaal je alleen opstartkosten en/of intrekkingskosten.
Het is dan ook duidelijk wat een no cure no pay-makelaar drijft: hij wil een eerlijke beloning voor zijn dienstverlening.
Zowel jij als de verkoopmakelaar hebben baat bij deze constructie:
Hoewel de no cure no pay-constructie aantrekkelijk klinkt, zijn er ook enkele risico's verbonden aan deze aanpak. Een makelaar kan bijvoorbeeld geneigd zijn om snel te verkopen tegen een lagere prijs om zijn courtage veilig te stellen. Dit kan betekenen dat je misschien niet de optimale prijs voor je woning krijgt.
Daarnaast kunnen de intrekkingskosten hoger uitvallen dan verwacht. Het is belangrijk om deze kosten vooraf goed door te nemen en te begrijpen wat ze precies inhouden. Het kan helpen om verschillende makelaars te vergelijken om een duidelijk beeld te krijgen van de kostenstructuren.
Het vergelijken van makelaars is essentieel om de beste keuze te maken. Je kunt verschillende makelaars vergelijken op basis van hun tarieven, reputatie en service. Het is belangrijk om te kijken naar klantbeoordelingen en ervaringen om een goed beeld te krijgen van wat je kunt verwachten.
Bij het kiezen van een no cure no pay-makelaar is het belangrijk om verder te kijken dan alleen het kostenplaatje. Let ook op de ervaring en reputatie van de makelaar. Een goede makelaar heeft een bewezen staat van dienst en positieve klantbeoordelingen.
Een betrouwbare makelaar neemt bovendien de tijd om je behoeften en verwachtingen te begrijpen. Hij of zij biedt transparantie over alle kosten en voorwaarden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Naast de financiële voordelen biedt een no cure no pay-makelaar ook andere voordelen. Het geeft je gemoedsrust, omdat je weet dat je alleen betaalt als de verkoop succesvol is. Dit kan de druk verlichten en je in staat stellen om meer ontspannen het verkoopproces in te gaan.
Bovendien motiveert het de makelaar om zich volledig in te zetten voor de verkoop van je woning. Omdat zijn beloning afhangt van het succes van de verkoop, zal hij waarschijnlijk meer moeite doen om de beste mogelijke prijs te realiseren.
Als je twijfelt over de no cure no pay-constructie, zijn er andere opties beschikbaar. Sommige makelaars bieden bijvoorbeeld vaste tarieven voor hun diensten, ongeacht of de woning wordt verkocht. Dit kan aantrekkelijk zijn als je op zoek bent naar voorspelbare kosten zonder verrassingen.
Daarnaast kun je overwegen om met een makelaar te werken die een combinatie van vaste tarieven en courtagestructuren aanbiedt. Dit geeft je mogelijk het beste van beide werelden en kan je helpen te profiteren van de voordelen van beide modellen.
Bij het kiezen van een no cure no pay-makelaar is het verstandig om te onderhandelen over de voorwaarden. Vraag naar de mogelijkheid om de courtage te verlagen of om minder opstartkosten te betalen. Makelaars zijn vaak bereid om te onderhandelen, vooral in een concurrerende markt.
Daarnaast is het nuttig om te informeren naar eventuele extra diensten die de makelaar kan bieden, zoals een gratis waardebepaling of extra marketingondersteuning. Deze kunnen een extra voordeel bieden en je helpen bij het maken van een weloverwogen keuze.
Wil jij alleen in zee met een makelaar die werkt op basis van het no cure no pay-principe? Dat kunnen we ons voorstellen. Daarom hebben we speciaal voor jou een voorselectie gemaakt van deze makelaars bij jou in de regio. Streng geselecteerd op het aantal woningen dat ze lokaal verkocht hebben en de snelheid waarmee ze dat hebben gedaan.
Wij weten exact wat in jouw buurt de beste no cure no pay-makelaars zijn. Wil je ze direct met elkaar vergelijken? Laat dan je gegevens achter in het formulier hieronder (1 minuutje werk). Op basis van de door jou ingevulde (ver)koopwens ontvang je direct offertes op maat van verkoopmakelaars die werken volgens dit principe. Gratis en vrijblijvend!
Ontvang gratis offertes van verhuurbemiddelaars en beheerders. Verhuur snel, veilig en voor de beste prijs.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.