Zelf je huis verkopen

Je huis verkopen zonder makelaar? Dat kan – je bespaart er de makelaarskosten mee – maar je neemt er veel werk én risico mee op de hals. Hieronder lees je wat er allemaal bij komt kijken, wat de grootste valkuilen zijn en wanneer zelf verkopen wel of niet slim is.

Waarom zelf je huis verkopen?

De belangrijkste reden is besparen. De meeste makelaars rekenen courtage: een percentage van de verkoopsom. Bij een verkoopprijs van € 250.000 en een courtage van 1,1% ben je al snel zo’n € 2.750 aan makelaarskosten kwijt. Verkoop je zelf, dan vervalt die courtage en bepaal je bovendien alles zelf: vraagprijs, promotie en planning.

Vergelijk eerst gratis lokale verkoopmakelaars

Wat komt er bij zelf verkopen kijken?

Een huis verkopen is veel meer dan een advertentie plaatsen. Doe je het zelf, dan ben jij verantwoordelijk voor:

• De woningwaarde en een strategische vraagprijs bepalen;
• Professionele foto’s, een brochure en promotie regelen;
• De woning op Funda krijgen – dit kan als particulier niet zelf, alleen via een gecertificeerde makelaar;
• Alle bezichtigingen plannen en begeleiden;
• Onderhandelen met kopers;
• Het koopcontract juridisch correct opstellen.

De grootste risico’s van verkopen zonder makelaar

Tegenover de besparing staan een paar serieuze valkuilen:

• Een verkeerde vraagprijs. Te laag inschatten kost je zo tienduizenden euro’s; te hoog en je huis blijft lang te koop staan. Emotionele betrokkenheid maakt objectief waarderen lastig.
• Toch makelaarskosten. Omdat je Funda alleen via een makelaar bereikt, ben je vaak alsnog kosten kwijt.
• Juridische blunders. Een fout of ontbrekende voorwaarde in het koopcontract kan grote financiële gevolgen hebben.
• Tijd. Promotie, bezichtigingen en onderhandelingen kosten meer tijd dan gedacht – vaak ook werkdagen.

Niet voor niets gaan veel verkopers die zelf begonnen, alsnog in zee met een verkoopmakelaar.

Zelf verkopen of toch een makelaar?

Voor de meeste mensen weegt het werk en risico niet op tegen de besparing. Een goede, lokale verkoopmakelaar schat de waarde scherper in, onderhandelt professioneel en haalt er vaak meer uit dan zijn courtage kost – goedkoop is hier al snel duurkoop. Ons advies: bepaal je keuze pas nádat je weet wat een makelaar in jouw situatie kost en oplevert.

Vergelijk daarom vrijblijvend de offertes én de gratis waardebepaling van makelaars bij jou in de buurt. Daarna besluit je zelf of je je huis met of zonder makelaar verkoopt.