Zelf je huis verkopen

Wil je zelf je huis verkopen? Dit is een belangrijke keuze die je niet overhaast wilt maken. Je bespaart hiermee weliswaar op makelaarskosten, maar haalt jezelf tegelijkertijd veel werk op de hals. In dit artikel leggen we uit wat er zoal komt kijken bij een verkoop zonder makelaar en bespreken we de ervaringen van verkopers die deze gewaagde stap hebben gezet.

Waarom zelf je huis verkopen zonder makelaar?

Bij verkoop van je huis met een makelaar kunnen de makelaarskosten flink oplopen. De meeste makelaars vragen een vergoeding op basis van de verkoopsom (de zogenaamde courtage). Zo ben je bij een verkoopprijs van € 250.000 en een courtage van 1% alleen al € 2.500 kwijt aan makelaarskosten. Je kunt deze kosten simpelweg vermijden door je huis zelf te verkopen.

Het zelf verkopen van je woning heeft best een aantal voordelen. Allereerst bepaal je zaken zoals de vraagprijs en promotiemethoden helemaal zelf. Als je je huis op een groot platform zoals Funda zet (dit kan overigens alleen met behulp van een makelaar), is er bovendien best kans op interesse. Talloze kopers bezoeken deze website dagelijks en komen zo in aanraking met jouw woning.

Zelf je huis verkopen: let op prijs en koopcontract

Nadelen zijn er echter ook. Bij het zelf verkopen van je huis komt het nodige kijken: van promotie uitvoeren tot bezichtigingen begeleiden en van stevig onderhandelen tot het zelf opstellen van de koopovereenkomst. Niet alleen kosten deze zaken je vaak meer tijd dan gedacht, maar ook kun je hierbij grote blunders maken op juridisch of financieel gebied.

Niet voor niets zijn er online veel ervaringen te vinden van mensen die spijt hebben dat ze zelf hun huis hebben verkocht. Een groot deel van deze verkopers is later alsnog in zee gegaan met een full-service verkoopmakelaar. Deze verhalen doen over het algemeen sterk denken aan de ervaringen van mensen met een internetmakelaar. Ook daar moet je immers veel zelf doen rondom de verkoop.