Wil jij weten
hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Sinds 2026 zijn de hypotheekregels veranderd ten opzichte van voorgaande jaren. Hieronder lees je alles over de 5 belangrijkste wijzigingen in de wijzigingsregeling hypothecair krediet, die de hoogte van jouw maximale hypotheek beïnvloeden. Eerst zetten we de wijzigingen voor je op een rijtje:
- Leenruimte afhankelijk van energielabel
- Extra leenruimte energiebesparende maatregelen
- Andere weging van studieschuld
- Aanvragers die bijna AOW-leeftijd bereiken
- Aanpassing financieringslastpercentages
Wijziging 1: Leenruimte afhankelijk van energielabel
Sinds 2026 is de leenruimte voor hypotheken afhankelijk van het energielabel van de woning. Dit betekent dat de maximale hypotheek die je kunt krijgen mede bepaald wordt door de energiezuinigheid van je (toekomstige) huis.
- Voor woningen met een slecht energielabel (E, F of G) zal de leenruimte beperkt Concreet houdt dit in dat je geen extra hypotheekbedrag kunt lenen voor de aankoop van een huis met een laag energielabel.
- Voor woningen met een goed energielabel (A, B, C of D) zal juist meer leenruimte beschikbaar komen. Dit betekent dat je in 2026 meer kunt lenen als je een energiezuinig huis koopt.
Wil je precies weten hoeveel je extra kunt lenen op basis van het energielabel van het huis dat je wilt kopen? Lees dan ons uitgebreide artikel met actuele cijfers van de
leenruimte per energielabel.
Hoewel je voor een huis met een slecht energielabel (E, F of G) dus geen extra hypotheekbedrag kunt lenen, is er voor deze huizen wel een extra leenmogelijkheid voor het financieren van energiebesparende voorzieningen. Dit betekent:
- Dat je een extra bedrag kunt lenen bovenop je normale hypotheek, speciaal bedoeld voor het verduurzamen van je woning. Hoe slechter het energielabel, hoe meer je kunt lenen voor energiebesparende maatregelen.
- Houd er wel rekening mee dat de maximale leenruimte voor energiebesparende maatregelen aanzienlijk lager ligt dan de maximale leenruimte bij het kopen van een huis dat reeds energiezuinig is (respectievelijk €20.000 tegenover €50.000).
Wil je precies weten hoeveel je extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen? In ons eerder genoemde artikel over de
invloed van het energielabel op de hypotheek vind je actuele cijfers over de leenruimte voor energiebesparende maatregelen.
Wijziging 3: Andere weging van studieschuld
Vóór 2026 werd de oorspronkelijke studieschuld gebruikt om de maximale hypotheek te bepalen die huizenkopers konden aanvragen. Hierbij werd een vast percentage van 0,75% van deze schuld meegenomen als maandelijkse last in de berekening.
Sinds 2026 is dit veranderd. In plaats van te kijken naar de oorspronkelijke studieschuld, wordt nu gekeken naar het
actuele termijnbedrag dat iemand maandelijks aan studieschuld moet betalen. Dit bedrag wordt volledig meegenomen als last in de hypotheekberekening.
Het is belangrijk om te benadrukken dat de wijziging alleen geldt voor studieschulden die onder het nieuwe leenstelsel vallen (vanaf 1 september 2015). Voor oudere studieschulden blijven de oude regels gelden.
Wat betekent de andere weging voor mij?
In het oude systeem kon je met een hoge studieschuld, maar een lage maandelijkse aflossing, toch een relatief hoge hypotheek krijgen. Sinds 2026 weegt de maandelijkse aflossing echter zwaarder mee, waardoor je maximale hypotheek lager kan uitvallen. Hieronder geven we 2 rekenvoorbeelden van mogelijke scenario’s:
Meer leenruimte
Stel: je hebt een studieschuld van €50.000 en je maandelijkse aflossing bedraagt €200.
- In het oude systeem werd 0,75% van €50.000, oftewel €375, meegenomen als maandelijkse last in de hypotheekberekening.
- Sinds 2026 wordt echter het volledige maandelijkse termijnbedrag van €200 meegenomen. In dit geval zou je nu dus meer kunnen lenen dan voorheen.
