Een
huis verhuren is iets anders dan een
huis verkopen. Over de voordelen en nadelen van verhuur versus verkoop lees je namelijk
hier. Toch kan het in veel gevallen interessant zijn om je woning te verhuren, mits je hiervoor de juiste prijs bepaalt. Hieronder lees je hoe je het juiste bedrag vraagt aan huurders en zo je huis snel en winstgevend kunt verhuren.
Huis verhuren: kan ik zelf de prijs bepalen?
Dat hangt er maar net vanaf. In principe kun je bij het verhuren van je woning niet zomaar een bedrag uit de lucht plukken. Eerst moet je namelijk achterhalen of je huis onder de zogenaamde
liberalisatiegrens in 2026 van €879,66 valt. Op basis van kenmerken als de
WOZ-waarde, de woningoppervlakte en eventuele buitenruimten krijgt je woning punten toegewezen.
Kom je op basis van die puntentelling uit boven de liberalisatiegrens, dan valt je huis in de vrije sector in plaats van de sociale huur. Je kunt dan zelf bepalen voor welk bedrag jij de woning wilt verhuren. Heb je echter niet voldoende punten, dan valt je huis in de categorie van sociale huurwoningen. In dat geval ben je gebonden aan de maximale verhuurprijs van het Woningwaarderingsstelsel.
Wet betaalbare huur
Per 1 juli 2026 is de Wet betaalbare huur van kracht gegaan. Deze wet reguleert de huurprijzen voor woningen tot 187 punten in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Concreet betekent dit dat verhuurders niet meer volledig zelf de huurprijs kunnen bepalen voor woningen in dit segment. Voor woningen onder de 145 punten moet de huurprijs binnen een jaar worden verlaagd naar het toegestane maximum. Gemeenten kunnen vanaf 1 januari 2026 ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen.
Wet vaste huurcontracten
Naast de Wet betaalbare huur is per 1 juli 2026 ook de Wet vaste huurcontracten ingegaan. Deze wet maakt vaste huurcontracten weer de norm, met enkele uitzonderingen. Dit beperkt de flexibiliteit voor verhuurders om kortlopende contracten aan te bieden. Het is raadzaam om je als verhuurder goed te laten informeren over de precieze voorwaarden en uitzonderingen van deze wet.
Verhuurprijs bepalen bij verhuur: laag of hoog bedrag?
Voor het gemak gaan we er even vanuit dat je een huis in de vrije sector wilt verhuren. Je hebt dan dus de vrijheid om zelf de prijs bij verhuur te bepalen. Het kan verleidelijk zijn om een hoog bedrag te vragen, maar besef je dan wel dat de interesse minder zal zijn. Hierdoor duurt het waarschijnlijk langer om een huurder te vinden en door een maandenlange leegstand loop je veel inkomsten mis.
De andere optie is het vragen van een laag bedrag voor je huurwoning. Het nadeel hiervan is dat je mogelijk flink wat geld laat liggen. Het bepalen van de verhuurprijs is dan ook iets dat met zorg moet gebeuren. Je wilt precies de gulden middenweg vinden tussen je eigen wensen en die van potentiële huurders, zodat je jouw woning snel én winstgevend verhuurt.
Huursombenadering in 2026
In 2026 geldt er een huursombenadering die de totale huurstijging van een verhuurder beperkt tot gemiddeld 5,3%. Dit betekent dat je als verhuurder niet voor alle woningen de huur met het maximum percentage kunt verhogen. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden in je huurprijsbeleid voor 2026.
Huis verhuren via makelaar: gratis waardebepaling
Als jij bent zoals veel huurders, dan vind je het waarschijnlijk best lastig om deze
sweet spot qua verhuurprijs te bepalen. Dat vereist namelijk kennis van de lokale markt en een goed inzicht in de waarde van je eigen woning. En laat dit nu net de dingen zijn die waarmee een lokale verhuurmakelaar je kan helpen.
Via het formulier hieronder kun je snel inventariseren welke prijs lokale verhuurmakelaars adviseren voor jouw woning. Ook kun je in één oogopslag zien welk tarief zij voor hun eigen dienstverlening rekenen. Laat je gegevens hieronder achter en je ontvangt gratis en vrijblijvend maatwerk offertes van lokale makelaars. Inclusief geadviseerde verhuurprijs, zodat je deze niet zelf hoeft te bepalen!
