Tweede huis kopen: de feiten op een rij
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Een tweede huis kopen is voor veel mensen een droom. Wanneer je veel hebt gespaard of je eigen woning meer waard is geworden, is het wellicht mogelijk om deze droom te verwezenlijken. Wel zijn er dingen waar je op moet letten als je besluit tot deze grote financiële investering. In dit artikel zetten we alles wat je moet weten als je een tweede huis wilt kopen voor je op een rijtje.
Er kunnen tal van redenen zijn waarom je een tweede huis wilt kopen. Veel mensen zien het bijvoorbeeld als een veilige en interessante belegging. Met het kopen en vervolgens verhuren van een tweede huis behaal je meer rendement over je geld dan wanneer je het op een spaarrekening zet. De verhuur verzekert je maandelijks van een bedrag dat hoger is dan de lasten die je betaalt.
Tegenwoordig kopen veel mensen daarnaast een tweede huis om hun kind te helpen. In de huidige woningmarkt is het voor starters immers lastig om hun eerste huis te kopen. Belangrijk om te beseffen is wel dat je maar liefst 8% overdrachtsbelasting betaalt wanneer je een huis koopt waar je niet zelf in gaat wonen. Dit komt al snel neer op een bedrag van tienduizenden euro’s.
Voor het kopen van een tweede huis is dan ook eigen geld nodig. Dit geld gaat niet alleen naar de kosten koper waaronder de overdrachtsbelasting, maar is ook nodig voor het deels financieren van de koopsom. De meeste geldverstrekkers financieren namelijk maximaal 70% tot 90% van de waarde van een tweede woning. Hierdoor moet je beschikken over een eigen inbreng van 10% tot 30%.
Goed om te weten is ook dat slechts een beperkt aantal geldverstrekkers een hypotheek voor een tweede huis wil financieren. Hiervoor is namelijk een speciale investeringshypotheek nodig, die ook wel bekend staat als een vastgoedhypotheek of verhuurhypotheek.
Bij een tweede huis voor verhuur zijn er doorgaans meer hypothecaire mogelijkheden dan bij bijvoorbeeld een vakantiewoning voor eigen gebruik. In het eerste geval mag je de huurinkomsten namelijk bij berekening van de hypotheek meenemen, wat vaak tot betere voorwaarden leidt.
Een slimme manier om meer eigen geld vrij te maken voor de aankoop van een tweede huis is het verhogen van je bestaande hypotheek. Dit is echter alleen mogelijk als er sprake is van overwaarde op je huidige woning. Je kunt je bestaande hypotheek verhogen met het bedrag dat je hebt aan overwaarde en dit eigen geld gebruiken om de tweede woning te financieren.
Wil jij weten of je overwaarde hebt op je huidige woning? Laat dan een gratis waardebepaling uitvoeren door een makelaar. Deze makelaar kan je indien gewenst ook op maat begeleiden bij het aankopen van je tweede huis. Vul het formulier hieronder in en ontvang gratis en vrijblijvend offertes en een waardebepaling van makelaars die gespecialiseerd zijn in het kopen van een tweede huis.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.