Dat veel voormalige huurhuizen die nu op de markt komen naar starters gaan, wordt onderstreept door de cijfers. In de eerste maanden van 2026 is het aantal hypotheekaanvragen onder starters met maar liefst 57% gestegen. Experts verwachten dat deze situatie in elk geval de komende vijf jaar nog zal aanhouden.
Financiële haalbaarheid voor starters
De verkochte huurwoningen zijn om verschillende redenen aantrekkelijk voor starters. Zo is de aankoopprijs relatief laag; starters betalen gemiddeld €344.000 voor een voormalige huurwoning, terwijl de gemiddelde woningprijs in Nederland in 2026 rond de €476.000 ligt.
Veel voormalige huurhuizen zijn niet alleen goedkoper, maar ook kleiner. Hierdoor zijn ze niet interessant voor grote gezinnen, maar sluiten ze perfect aan op het budget en de woonbehoefte van starters. Daarnaast hebben veel van deze woningen een
matig energielabel, wat kansen biedt voor waardevermeerdering door renovatie.
Het is belangrijk op te merken dat veel van deze woningen niet direct instapklaar zijn. Starters moeten rekening houden met extra kosten voor renovatie en verduurzaming. Doorgaans kan 75% van de verbouwingskosten worden meegefinancierd in de hypotheek, maar 25% moet uit eigen middelen komen.
Concurrentie en overbieden
Ondanks het toegenomen aanbod blijft de vraag naar koopwoningen hoog. Dit betekent dat starters nog steeds te maken hebben met stevige concurrentie en vaak genoodzaakt zijn om
boven de vraagprijs te bieden. In populaire steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag is de druk op de woningmarkt het grootst.
Als starter is het daarom belangrijk om goed voorbereid de woningmarkt betreden. Je moet niet alleen je
financiële mogelijkheden in kaart brengen, maar ook snel kunnen handelen zodra zich een kans voordoet. Probeer daarnaast flexibel te zijn in je woonwensen en overweeg ook minder populaire wijken of randgemeenten.
Om je kansen te vergroten, kun je verschillende strategieën toepassen. Netwerken kan helpen; laat familie, vrienden en collega's weten dat je op zoek bent naar een woning. Hierdoor ontdek je soms pareltjes voordat ze officieel op de markt komen. Schakel daarnaast altijd een aankoopmakelaar in die de lokale markt goed kent.
Het belang van een goede aankoopmakelaar
In de huidige competitieve markt kan een aankoopmakelaar het verschil maken tussen het wel of niet bemachtigen van een woning. Een ervaren aankoopmakelaar biedt verschillende voordelen:
- Toegang tot lokaal netwerk: Aankoopmakelaars hebben vaak kennis van woningen die in de stille verkoop staan en nog niet op Funda zijn verschenen.
- Marktkennis: Aankoopmakelaars maken een realistische inschatting van de waarde van een woning en adviseren je over een passend bod.
- Onderhandelingsexpertise: Aankoopmakelaars zijn gespecialiseerd in onderhandelen en kunnen vaak een scherpere prijs bedingen.
Door een aankoopmakelaar in te schakelen, vergroot je als starter de kans om een geschikte woning te vinden voordat je in een verhitte biedingsstrijd terechtkomt. Dit kan je uiteindelijk veel geld besparen en frustratie voorkomen.
Benieuwd wat aankoopmakelaars in jouw buurt kosten en hoe snel ze gemiddeld een woning vinden? Vul dan in 1 minuut het formulier hieronder in ontdek welke lokale makelaars het beste aansluiten op jouw budget en wensen.
