Marktwaarde woning
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Vraag jij je af wat de marktwaarde van jouw woning is? Of wellicht die van het huis van iemand anders? Een taxatie is de beste manier om de waarde te achterhalen, maar die laat je alleen uitvoeren als je op het punt staat om te verkopen of te kopen. Gelukkig zijn er hiernaast ook verschillende gratis manieren om de marktwaarde van een woning te schatten of zelf te berekenen.
De overheid schat de waarde van een woning aan de hand van de zogenaamde WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). De WOZ vormt de maatstaf om de hoogte van de erfbelasting of OZB-heffing (Onroerende Zaak Belasting) te bepalen. De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw vastgesteld en in februari ontvangt elke huiseigenaar dan ook een nieuwe WOZ-beschikking.
In 99% van de gevallen reflecteert de WOZ-waarde echter niet de daadwerkelijke marktwaarde van een huis. Dat komt omdat de WOZ is gebaseerd op algemene woningkenmerken zoals het bouwjaar, de ligging, de grootte in m³ en de aanwezigheid van een dakkapel, carport of overkapping. Deze laatstgenoemde zaken zijn doorgaans onbekend en worden hierdoor niet meegenomen in de WOZ.
Zeker in de huidige markt ligt de marktwaarde van een woning meestal ruimschoots hoger dan de WOZ-waarde. Het Kadaster biedt op de eigen website daarom een online alternatief in de vorm van de Woningwaardecalculator om de marktwaarde van een huis zelf te berekenen. De berekening maakt gebruik van openbare informatie over registraties van vastgoed- en geo-informatie.
Ten opzichte van de WOZ-waarde kent de Woningwaardecalculator vergelijkbare beperkingen. Met name prijsstijgingen op lokaal niveau hebben namelijk invloed op de uitkomst van de berekening, waardoor individuele huiskenmerken nauwelijks een rol spelen. Niet voor niets waarschuwt het Kadaster zelf dat de calculator geen reflectie is van de daadwerkelijke marktwaarde.
Zelfs als je de WOZ-waarde en Woningwaardecalculator met elkaar combineert, ontstaat er nog steeds geen goed beeld van de marktwaarde van een woning. Individuele huiskenmerken spelen bij beide methoden nauwelijks een rol. Bovendien worden met name recente veranderingen in de woning, zoals een nieuwe badkamer of keuken, niet meegenomen in de berekening.
Het accuraat bepalen van de marktwaarde van een woning blijft vooralsnog dan ook mensenwerk. Alleen een taxateur die een huis met eigen ogen beoordeelt, kan definitief uitsluitsel geven over de woningwaarde. Een goed alternatief hiervoor is een waardebepaling, die een lokale full-service makelaar gratis aanbiedt als onderdeel van een vrijblijvende offerte.
Overweeg jij om je huis te verkopen? Dan is het altijd goed om eerst van een specialist te horen wat de geschatte marktwaarde van je woning is. Een waardebepaling door een makelaar is volledig kosteloos en geeft jou een goed beeld van de prijs waarvoor je het huis kunt verkopen. Klik hier om direct jouw gratis en vrijblijvende waardebepaling aan te vragen.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.