Makelaarskosten in Enschede: wat is de gemiddelde courtage in 2026?
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 8 maart 2026
- Gemiddelde courtage in Enschede: 1,16%
- Relatief lage woningprijzen voor een grote stad
- Woningen staan gemiddeld 24 dagen te koop
- Actieve huurmarkt dankzij universiteit
- Vergelijken levert concreet voordeel op
Enschede is de grootste stad van Twente en biedt een aantrekkelijke woningmarkt met relatief lage prijzen voor een grote stad. De aanwezigheid van de Universiteit Twente zorgt voor een actieve huurmarkt, terwijl de koopmarkt stabiel en toegankelijk is.
Gemiddelde courtage van een makelaar in Enschede
De courtage van makelaars in Enschede schommelt in 2026 tussen de 0,85% en 1,58% van de definitieve verkoopprijs. Het meest gangbare tarief ligt rond de 1,16%.
Toch verschilt ook binnen Enschede de hoogte van de courtage sterk per makelaar. Het verschil in verkoopprijs dat makelaars realiseren, loopt ook hier aanzienlijk uiteen.
Bereken jouw courtage in Enschede
Vul hieronder je adres in voor een indicatie op basis van de actuele marktdata in de regio Enschede.
Bereken jouw courtage
Indicatie op basis van actuele marktdata in de regio Enschede
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Verloop van de courtage in Enschede over 2025-2026
De gemiddelde courtage in de regio Enschede steeg door 2025 heen geleidelijk licht, en die beweging zet zich voort in het eerste kwartaal van 2026. Een kwart procentpunt over vijf kwartalen is normaal in een stabiele markt — maar het laat zien dat de vraagdruk aanhoudt.
Courtage-ontwikkeling Enschede (2025-2026)
Bandbreedte laag / gemiddeld / hoog per kwartaal
Bron: regionale marktdata op basis van makelaarsvergelijkingen. Kwartaalcijfers worden elk kwartaal bijgewerkt.
De bandbreedte tussen het laagste en hoogste tarief blijft door het jaar heen relatief constant. Dat betekent dat er ook in een krappe markt als Enschede ruimte is om te onderhandelen.
Wat kost een makelaar in Enschede in euro's?
Een percentage vertelt pas echt iets wanneer je het vertaalt naar de woningprijs in jouw situatie. Onderstaande tabel toont de courtagebedragen voor de meest voorkomende woningprijzen in Enschede.
| Verkoopprijs | Laag (0,85%) | Gemiddeld (1,16%) | Hoog (1,58%) |
|---|---|---|---|
| €210.000 | €1.785 | €2.436 | €3.318 |
| €270.000 | €2.295 | €3.132 | €4.266 |
| €320.000 | €2.720 | €3.712 | €5.056 |
| €420.000 | €3.570 | €4.872 | €6.636 |
Alle bedragen inclusief 21% btw.
Bij een woning van €320.000 — de gemiddelde prijs in Enschede — loopt het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar op tot €2.336 aan courtage.
Makelaarskosten per woningtype in Enschede
Het stadsgemiddelde van €320.000 is een mix van uiteenlopende woningtypes — van appartementen tot vrijstaande woningen. De courtage in percentage is doorgaans gelijk, maar het absolute bedrag verschilt sterk.
| Woningtype | Indicatieve prijs | Courtage bij 1,16% |
|---|---|---|
| Appartement | €208.000 | €2.413 |
| Tussenwoning | €278.400 | €3.229 |
| Hoekwoning | €316.800 | €3.675 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €374.400 | €4.343 |
| Vrijstaande woning | €515.200 | €5.976 |
Indicatieve prijzen op basis van transactiedata regio Enschede (2025). Courtagebedragen inclusief btw.
De woningmarkt in Enschede in 2026
De woningmarkt in Enschede is minder krap dan in de Randstad, maar trekt wel aan. Woningen staan gemiddeld 24 dagen te koop. De universiteitsbuurt en wijken als Roombeek zijn populair en kennen snellere verkopen dan het stadsgemiddelde.
| Kenmerk | Enschede | Landelijk gemiddeld |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | 24 dagen | ~29 dagen |
| Gemiddelde woningprijs | €320.000 | ~€502.000 |
| Aandeel kopers dat overbiedt | ~2-4% | ~55% |
| Marktdruk (krapte) | normaal | Matig |
| Gemiddelde courtage (incl. btw) | ~1,16% | ~1,10% |
In een krappe markt is de toegevoegde waarde van een goede makelaar minder zichtbaar in verkoopsnelheid — want vrijwel alles verkoopt — maar des te zichtbaarder in de uiteindelijke verkoopprijs en de kwaliteit van de afhandeling.
Waarom vergelijken ook in Enschede loont
Door meerdere makelaars in Enschede te vergelijken krijg je inzicht in zowel de tarieven als de verwachte verkoopprijs. Juist in een markt met wat meer aanbod is de keuze van de makelaar en diens strategie bepalend voor je resultaat.
Praktijkvoorbeeld: hoe tarief én verkoopprijs samen het verschil maken
Stel: jouw woning in Enschede heeft een waarde van €320.000. Je vraagt twee makelaars om een offerte. Ze verschillen niet alleen in courtage — maar ook in wat ze voor jouw woning denken te kunnen halen. Dat tweede verschil blijkt doorslaggevend.
| Makelaar | Courtage | Verwachte verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,58% (€5.056) | €320.000 | €314.944 |
| Makelaar B | 0,85% (€2.720) | €328.000 | €325.280 |
Makelaar B rekent een lager tarief én schat jouw woning hoger in — en haalt die prijs ook op dankzij betere begeleiding en onderhandeling. Het verschil in netto resultaat: €10.336 in jouw voordeel. Precies daarom loont het om niet alleen op courtage te letten, maar ook te vragen: voor welke prijs denk jij mijn woning te kunnen verkopen?
Aankoopmakelaar in Enschede: wat kost dat?
Een aankoopmakelaar in Enschede is vooral waardevol bij de beoordeling van de staat van oudere woningen en bij wijken met sterk wisselende kwaliteit. De koopkracht van de markt maakt dat een goede aankoopmakelaar je kan behoeden voor een te hoge prijs.
| Tariefstype | Gangbaar tarief Enschede | Toelichting |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.500 – €4.500 | Meest gebruikelijk, ongeacht aankoopprijs |
| Percentage | 0,8% – 1,2% | Loont bij woningen onder €300.000 |
| Starterspakket | €1.500 – €2.000 | Basisservice zonder onderhandeling |
| Fullservice + onderhandeling | €3.500 – €4.500 | Inclusief biedstrategie en juridische check |
Alle bedragen inclusief btw.
Verhuurmakelaar in Enschede: tarieven en markt
Enschede heeft een grote en actieve huurmarkt dankzij de Universiteit Twente. Verhuurmakelaars zijn ruim beschikbaar en hanteren doorgaans één maand huur als plaatsingscourtage. Kamerverhuur is een aparte niche met eigen specialisten.
| Dienst | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Plaatsingscourtage | 1 maand huur | Eenmalig bij vinden van huurder |
| Doorlopend beheer | 5% – 10% per maand | Van de maandelijkse huurprijs |
| Expat-verhuur (gemeubileerd) | 10% – 15% | Hogere service, internationale huurders |
| Huurwaardecheck | €150 – €350 | Eenmalige taxatie van marktconforme huur |
Tarieven inclusief btw.
Makelaarskosten in de regio
Vergelijk ook de makelaarskosten in andere steden in de buurt van Enschede.
De makelaarsmarkt in Enschede
In Enschede zijn zowel regionale kantoren als landelijke ketens actief. De markt is transparanter dan in de Randstad, maar ook hier zijn de onderlinge verschillen in courtage en aanpak groot genoeg om te lonen om te vergelijken.
Vergelijk makelaars in Enschede
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van makelaars in de regio Enschede. Vergelijk tarieven, verkoopresultaten en aanpak.
- 100% gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reacties van lokale makelaars
- Bespaar gemiddeld €2.336 op courtage
Emma Wesselink
Financieel journalist & woningmarktexpert
Emma Wesselink is financieel journalist met een passie voor de woningmarkt. Ze schrijft toegankelijke en goed onderbouwde artikelen over prijsontwikkelingen, regelgeving en alles wat komt kijken bij het kopen of verkopen van een huis.