Makelaarskosten in Emmen: wat is de gemiddelde courtage in 2026?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 8 maart 2026
- Gemiddelde courtage in Emmen: 1,18%
- Een van de meest betaalbare woningmarkten van Nederland
- Woningen staan gemiddeld 28 dagen te koop
- Ruime woningen voor relatief lage prijzen
- Minder krap dan de Randstad, meer keuze voor kopers
Emmen is de grootste stad van Drenthe en biedt een van de meest betaalbare woningmarkten van Nederland. De ruime woningen, lage prijzen en groene omgeving maken Emmen aantrekkelijk voor kopers die betaalbaarheid en ruimte prioriteren.
Gemiddelde courtage van een makelaar in Emmen
De courtage van makelaars in Emmen schommelt in 2026 tussen de 0,85% en 1,60% van de definitieve verkoopprijs. Het meest gangbare tarief ligt rond de 1,18%.
Toch verschilt ook binnen Emmen de hoogte van de courtage sterk per makelaar. Het verschil in verkoopprijs dat makelaars realiseren, loopt ook hier aanzienlijk uiteen.
Bereken jouw courtage in Emmen
Vul hieronder je adres in voor een indicatie op basis van de actuele marktdata in de regio Emmen.
Bereken jouw courtage
Indicatie op basis van actuele marktdata in de regio Emmen
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Verloop van de courtage in Emmen over 2025-2026
De gemiddelde courtage in de regio Emmen steeg door 2025 heen geleidelijk licht, en die beweging zet zich voort in het eerste kwartaal van 2026. Een kwart procentpunt over vijf kwartalen is normaal in een stabiele markt — maar het laat zien dat de vraagdruk aanhoudt.
Courtage-ontwikkeling Emmen (2025-2026)
Bandbreedte laag / gemiddeld / hoog per kwartaal
Bron: regionale marktdata op basis van makelaarsvergelijkingen. Kwartaalcijfers worden elk kwartaal bijgewerkt.
De bandbreedte tussen het laagste en hoogste tarief blijft door het jaar heen relatief constant. Dat betekent dat er ook in een krappe markt als Emmen ruimte is om te onderhandelen.
Wat kost een makelaar in Emmen in euro's?
Een percentage vertelt pas echt iets wanneer je het vertaalt naar de woningprijs in jouw situatie. Onderstaande tabel toont de courtagebedragen voor de meest voorkomende woningprijzen in Emmen.
| Verkoopprijs | Laag (0,85%) | Gemiddeld (1,18%) | Hoog (1,60%) |
|---|---|---|---|
| €170.000 | €1.445 | €2.006 | €2.720 |
| €220.000 | €1.870 | €2.596 | €3.520 |
| €260.000 | €2.210 | €3.068 | €4.160 |
| €340.000 | €2.890 | €4.012 | €5.440 |
Alle bedragen inclusief 21% btw.
Bij een woning van €260.000 — de gemiddelde prijs in Emmen — loopt het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar op tot €1.950 aan courtage.
Makelaarskosten per woningtype in Emmen
Het stadsgemiddelde van €260.000 is een mix van uiteenlopende woningtypes — van appartementen tot vrijstaande woningen. De courtage in percentage is doorgaans gelijk, maar het absolute bedrag verschilt sterk.
| Woningtype | Indicatieve prijs | Courtage bij 1,18% |
|---|---|---|
| Appartement | €169.000 | €1.994 |
| Tussenwoning | €226.200 | €2.669 |
| Hoekwoning | €257.400 | €3.037 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €304.200 | €3.590 |
| Vrijstaande woning | €418.600 | €4.939 |
Indicatieve prijzen op basis van transactiedata regio Emmen (2025). Courtagebedragen inclusief btw.
De woningmarkt in Emmen in 2026
De woningmarkt in Emmen is rustiger dan in de Randstad. Woningen staan gemiddeld 28 dagen te koop, en overbiedingen zijn minder extreem. Dat geeft kopers meer ruimte.
| Kenmerk | Emmen | Landelijk gemiddeld |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | 28 dagen | ~29 dagen |
| Gemiddelde woningprijs | €260.000 | ~€502.000 |
| Aandeel kopers dat overbiedt | ~1-3% | ~55% |
| Marktdruk (krapte) | normaal | Matig |
| Gemiddelde courtage (incl. btw) | ~1,18% | ~1,10% |
In een krappe markt is de toegevoegde waarde van een goede makelaar minder zichtbaar in verkoopsnelheid — want vrijwel alles verkoopt — maar des te zichtbaarder in de uiteindelijke verkoopprijs en de kwaliteit van de afhandeling.
Waarom vergelijken ook in Emmen loont
Door makelaars in Emmen te vergelijken, zie je duidelijk wie welke aanpak hanteert. In een markt met wat meer aanbod is de marketingstrategie extra bepalend.
Praktijkvoorbeeld: hoe tarief én verkoopprijs samen het verschil maken
Stel: jouw woning in Emmen heeft een waarde van €260.000. Je vraagt twee makelaars om een offerte. Ze verschillen niet alleen in courtage — maar ook in wat ze voor jouw woning denken te kunnen halen. Dat tweede verschil blijkt doorslaggevend.
| Makelaar | Courtage | Verwachte verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,60% (€4.160) | €260.000 | €255.840 |
| Makelaar B | 0,85% (€2.210) | €267.000 | €264.790 |
Makelaar B rekent een lager tarief én schat jouw woning hoger in — en haalt die prijs ook op dankzij betere begeleiding en onderhandeling. Het verschil in netto resultaat: €8.950 in jouw voordeel. Precies daarom loont het om niet alleen op courtage te letten, maar ook te vragen: voor welke prijs denk jij mijn woning te kunnen verkopen?
Aankoopmakelaar in Emmen: wat kost dat?
Een aankoopmakelaar in Emmen helpt je de juiste woning te vinden in een markt met relatief veel aanbod.
| Tariefstype | Gangbaar tarief Emmen | Toelichting |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.500 – €4.500 | Meest gebruikelijk, ongeacht aankoopprijs |
| Percentage | 0,8% – 1,2% | Loont bij woningen onder €300.000 |
| Starterspakket | €1.500 – €2.000 | Basisservice zonder onderhandeling |
| Fullservice + onderhandeling | €3.500 – €4.500 | Inclusief biedstrategie en juridische check |
Alle bedragen inclusief btw.
Verhuurmakelaar in Emmen: tarieven en markt
Emmen heeft een actieve huurmarkt met lage huurprijzen vergeleken met de rest van Nederland.
| Dienst | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Plaatsingscourtage | 1 maand huur | Eenmalig bij vinden van huurder |
| Doorlopend beheer | 5% – 10% per maand | Van de maandelijkse huurprijs |
| Expat-verhuur (gemeubileerd) | 10% – 15% | Hogere service, internationale huurders |
| Huurwaardecheck | €150 – €350 | Eenmalige taxatie van marktconforme huur |
Tarieven inclusief btw.
Makelaarskosten in de regio
Vergelijk ook de makelaarskosten in andere steden in de buurt van Emmen.
De makelaarsmarkt in Emmen
De makelaarsmarkt in Emmen telt meerdere lokale kantoren die de Drentse markt door en door kennen.
Vergelijk makelaars in Emmen
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van makelaars in de regio Emmen. Vergelijk tarieven, verkoopresultaten en aanpak.
- 100% gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reacties van lokale makelaars
- Bespaar gemiddeld €1.950 op courtage
Thomas Duindam
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.