Makelaarskosten in Bergen op Zoom: wat is de gemiddelde courtage in 2026?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 8 maart 2026
- Gemiddelde courtage in Bergen op Zoom: 1,13%
- Betaalbare historische Brabantse stad
- Woningen staan gemiddeld 22 dagen te koop
- Ligging aan de grens met Zeeland
- Goede bereikbaarheid via de A4
Bergen op Zoom is een historische Brabantse stad met een actieve woningmarkt en een strategische ligging aan de grens met Zeeland. De betaalbare woningprijzen en goede bereikbaarheid via de A4 maken Bergen op Zoom aantrekkelijk voor pendelaars uit de regio.
Gemiddelde courtage van een makelaar in Bergen op Zoom
De courtage van makelaars in Bergen op Zoom schommelt in 2026 tussen de 0,86% en 1,55% van de definitieve verkoopprijs. Het meest gangbare tarief ligt rond de 1,13%.
Toch verschilt ook binnen Bergen op Zoom de hoogte van de courtage sterk per makelaar. Het verschil in verkoopprijs dat makelaars realiseren, loopt ook hier aanzienlijk uiteen.
Bereken jouw courtage in Bergen op Zoom
Vul hieronder je adres in voor een indicatie op basis van de actuele marktdata in de regio Bergen op Zoom.
Bereken jouw courtage
Indicatie op basis van actuele marktdata in de regio Bergen op Zoom
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Verloop van de courtage in Bergen op Zoom over 2025-2026
De gemiddelde courtage in de regio Bergen op Zoom steeg door 2025 heen geleidelijk licht, en die beweging zet zich voort in het eerste kwartaal van 2026. Een kwart procentpunt over vijf kwartalen is normaal in een stabiele markt — maar het laat zien dat de vraagdruk aanhoudt.
Courtage-ontwikkeling Bergen op Zoom (2025-2026)
Bandbreedte laag / gemiddeld / hoog per kwartaal
Bron: regionale marktdata op basis van makelaarsvergelijkingen. Kwartaalcijfers worden elk kwartaal bijgewerkt.
De bandbreedte tussen het laagste en hoogste tarief blijft door het jaar heen relatief constant. Dat betekent dat er ook in een krappe markt als Bergen op Zoom ruimte is om te onderhandelen.
Wat kost een makelaar in Bergen op Zoom in euro's?
Een percentage vertelt pas echt iets wanneer je het vertaalt naar de woningprijs in jouw situatie. Onderstaande tabel toont de courtagebedragen voor de meest voorkomende woningprijzen in Bergen op Zoom.
| Verkoopprijs | Laag (0,86%) | Gemiddeld (1,13%) | Hoog (1,55%) |
|---|---|---|---|
| €210.000 | €1.806 | €2.373 | €3.255 |
| €280.000 | €2.408 | €3.164 | €4.340 |
| €330.000 | €2.838 | €3.729 | €5.115 |
| €430.000 | €3.698 | €4.859 | €6.665 |
Alle bedragen inclusief 21% btw.
Bij een woning van €330.000 — de gemiddelde prijs in Bergen op Zoom — loopt het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar op tot €2.277 aan courtage.
Makelaarskosten per woningtype in Bergen op Zoom
Het stadsgemiddelde van €330.000 is een mix van uiteenlopende woningtypes — van appartementen tot vrijstaande woningen. De courtage in percentage is doorgaans gelijk, maar het absolute bedrag verschilt sterk.
| Woningtype | Indicatieve prijs | Courtage bij 1,13% |
|---|---|---|
| Appartement | €214.500 | €2.424 |
| Tussenwoning | €287.100 | €3.244 |
| Hoekwoning | €326.700 | €3.692 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €386.100 | €4.363 |
| Vrijstaande woning | €531.300 | €6.004 |
Indicatieve prijzen op basis van transactiedata regio Bergen op Zoom (2025). Courtagebedragen inclusief btw.
De woningmarkt in Bergen op Zoom in 2026
De woningmarkt in Bergen op Zoom trekt aan. Woningen staan gemiddeld 22 dagen te koop en overbiedingen van 2-4% zijn normaal. De historische binnenstad en de groene omgeving trekken een diverse groep kopers.
| Kenmerk | Bergen op Zoom | Landelijk gemiddeld |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | 22 dagen | ~29 dagen |
| Gemiddelde woningprijs | €330.000 | ~€502.000 |
| Aandeel kopers dat overbiedt | ~2-4% | ~55% |
| Marktdruk (krapte) | normaal | Matig |
| Gemiddelde courtage (incl. btw) | ~1,13% | ~1,10% |
In een krappe markt is de toegevoegde waarde van een goede makelaar minder zichtbaar in verkoopsnelheid — want vrijwel alles verkoopt — maar des te zichtbaarder in de uiteindelijke verkoopprijs en de kwaliteit van de afhandeling.
Waarom vergelijken ook in Bergen op Zoom loont
Door makelaars in Bergen op Zoom te vergelijken, zie je wie de lokale Brabantse markt het best begrijpt.
Praktijkvoorbeeld: hoe tarief én verkoopprijs samen het verschil maken
Stel: jouw woning in Bergen op Zoom heeft een waarde van €330.000. Je vraagt twee makelaars om een offerte. Ze verschillen niet alleen in courtage — maar ook in wat ze voor jouw woning denken te kunnen halen. Dat tweede verschil blijkt doorslaggevend.
| Makelaar | Courtage | Verwachte verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,55% (€5.115) | €330.000 | €324.885 |
| Makelaar B | 0,86% (€2.838) | €338.000 | €335.162 |
Makelaar B rekent een lager tarief én schat jouw woning hoger in — en haalt die prijs ook op dankzij betere begeleiding en onderhandeling. Het verschil in netto resultaat: €10.277 in jouw voordeel. Precies daarom loont het om niet alleen op courtage te letten, maar ook te vragen: voor welke prijs denk jij mijn woning te kunnen verkopen?
Aankoopmakelaar in Bergen op Zoom: wat kost dat?
Een aankoopmakelaar in Bergen op Zoom helpt je de markt goed inschatten en de juiste woning vinden.
| Tariefstype | Gangbaar tarief Bergen op Zoom | Toelichting |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.500 – €4.500 | Meest gebruikelijk, ongeacht aankoopprijs |
| Percentage | 0,8% – 1,2% | Loont bij woningen onder €300.000 |
| Starterspakket | €1.500 – €2.000 | Basisservice zonder onderhandeling |
| Fullservice + onderhandeling | €3.500 – €4.500 | Inclusief biedstrategie en juridische check |
Alle bedragen inclusief btw.
Verhuurmakelaar in Bergen op Zoom: tarieven en markt
Bergen op Zoom heeft een solide huurmarkt met een mix van lokale en regionale vraag.
| Dienst | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Plaatsingscourtage | 1 maand huur | Eenmalig bij vinden van huurder |
| Doorlopend beheer | 5% – 10% per maand | Van de maandelijkse huurprijs |
| Expat-verhuur (gemeubileerd) | 10% – 15% | Hogere service, internationale huurders |
| Huurwaardecheck | €150 – €350 | Eenmalige taxatie van marktconforme huur |
Tarieven inclusief btw.
Makelaarskosten in de regio
Vergelijk ook de makelaarskosten in andere steden in de buurt van Bergen op Zoom.
De makelaarsmarkt in Bergen op Zoom
De makelaarsmarkt in Bergen op Zoom telt lokale Brabantse kantoren met kennis van de regio en de grensstreek met Zeeland.
Vergelijk makelaars in Bergen op Zoom
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van makelaars in de regio Bergen op Zoom. Vergelijk tarieven, verkoopresultaten en aanpak.
- 100% gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reacties van lokale makelaars
- Bespaar gemiddeld €2.277 op courtage
Thomas Duindam
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.