Makelaarskosten in Almere: wat is de gemiddelde courtage in 2026?
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 6 maart 2026
- Gemiddelde courtage Almere: 0,96% – 1,50%
- Meest voorkomend tarief: circa 1,15%
- Gemiddelde woningprijs: €410.000
- Populair bij starters als alternatief voor Amsterdam
De gemiddelde makelaarcourtage in Almere ligt in 2026 op circa 1,15%. Almere is een relatief jonge stad die sterk groeit door zijn positie als betaalbaar alternatief voor Amsterdam, op slechts 25 minuten per trein van de hoofdstad.
Gemiddelde courtage van een makelaar in Almere
De courtage van makelaars in Almere schommelt in 2026 tussen de 0,96% en 1,50% van de definitieve verkoopprijs. Het meest gangbare tarief ligt rond de 1,15%.
Toch verschilt ook binnen Almere de hoogte van de courtage sterk per makelaar. Het verschil in verkoopprijs dat makelaars realiseren, loopt ook hier aanzienlijk uiteen.
Bereken jouw courtage in Almere
Vul hieronder je adres in voor een indicatie op basis van de actuele marktdata in de regio Almere.
Bereken jouw courtage
Indicatie op basis van actuele marktdata in de regio Almere
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Verloop van de courtage in Almere over 2025-2026
De gemiddelde courtage in de regio Almere steeg door 2025 heen geleidelijk licht, en die beweging zet zich voort in het eerste kwartaal van 2026. Een kwart procentpunt over vijf kwartalen is normaal in een stabiele markt — maar het laat zien dat de vraagdruk aanhoudt.
Courtage-ontwikkeling Almere (2025-2026)
Bandbreedte laag / gemiddeld / hoog per kwartaal
Bron: regionale marktdata op basis van makelaarsvergelijkingen. Kwartaalcijfers worden elk kwartaal bijgewerkt.
De bandbreedte tussen het laagste en hoogste tarief blijft door het jaar heen relatief constant. Dat betekent dat er ook in een krappe markt als Almere ruimte is om te onderhandelen.
Wat kost een makelaar in Almere in euro's?
Een percentage vertelt pas echt iets wanneer je het vertaalt naar de woningprijs in jouw situatie. Onderstaande tabel toont de courtagebedragen voor de meest voorkomende woningprijzen in Almere.
| Verkoopprijs | Laag (0,96%) | Gemiddeld (1,15%) | Hoog (1,50%) |
|---|---|---|---|
| €340.000 | €3.264 | €3.910 | €5.100 |
| €450.000 | €4.320 | €5.175 | €6.750 |
| €530.000 | €5.088 | €6.095 | €7.950 |
| €690.000 | €6.624 | €7.935 | €10.350 |
Alle bedragen inclusief 21% btw.
Bij een woning van €530.000 — de gemiddelde prijs in Almere — loopt het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar op tot €2.862 aan courtage.
Makelaarskosten per woningtype in Almere
Het stadsgemiddelde van €530.000 is een mix van uiteenlopende woningtypes — van appartementen tot vrijstaande woningen. De courtage in percentage is doorgaans gelijk, maar het absolute bedrag verschilt sterk.
| Woningtype | Indicatieve prijs | Courtage bij 1,15% |
|---|---|---|
| Appartement | €344.500 | €3.962 |
| Tussenwoning | €461.100 | €5.303 |
| Hoekwoning | €524.700 | €6.034 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €620.100 | €7.131 |
| Vrijstaande woning | €853.300 | €9.813 |
Indicatieve prijzen op basis van transactiedata regio Almere (2025). Courtagebedragen inclusief btw.
De woningmarkt in Almere in 2026
Almere heeft door zijn jonge stedelijk karakter veel grondgebonden nieuwbouwwoningen, wat het een populaire keuze maakt voor gezinnen. De markt is relatief transparant met weinig oudbouw.
| Kenmerk | Almere | Landelijk gemiddeld |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | ~18 dagen | ~29 dagen |
| Gemiddelde woningprijs | €530.000 | ~€502.000 |
| Aandeel kopers dat overbiedt | ~3–5% | ~55% |
| Marktdruk (krapte) | Krap | Matig |
| Gemiddelde courtage (incl. btw) | ~1,15% | ~1,10% |
In een krappe markt is de toegevoegde waarde van een goede makelaar minder zichtbaar in verkoopsnelheid — want vrijwel alles verkoopt — maar des te zichtbaarder in de uiteindelijke verkoopprijs en de kwaliteit van de afhandeling.
Woningprijsontwikkeling Almere vs. Nederland (2022–2026)
Na een tijdelijke correctie in 2023 — landelijk zichtbaar door stijgende rentes — herstelden de prijzen in Almere in 2024 en 2025 weer. De grafiek toont hoe Almere zich verhoudt tot het landelijk gemiddelde.
Gemiddelde verkoopprijs Almere vs. Nederland
In duizenden euro's, 2022–2026
Bron: kwartaalcijfers woningmarkt. 2026* = verwachte bandbreedte op basis van Q1–Q2 2026.
Waarom vergelijken ook in Almere loont
In Almere lopen de courtagetarieven uiteen. Door meerdere offertes op te vragen, bespaar je gemiddeld €2.862 — zonder in te leveren op kwaliteit of verkoopresultaat.
Praktijkvoorbeeld: hoe tarief én verkoopprijs samen het verschil maken
Stel: jouw woning in Almere heeft een waarde van €530.000. Je vraagt twee makelaars om een offerte. Ze verschillen niet alleen in courtage — maar ook in wat ze voor jouw woning denken te kunnen halen. Dat tweede verschil blijkt doorslaggevend.
| Makelaar | Courtage | Verwachte verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,50% (€7.950) | €530.000 | €522.050 |
| Makelaar B | 0,96% (€5.088) | €543.000 | €537.912 |
Makelaar B rekent een lager tarief én schat jouw woning hoger in — en haalt die prijs ook op dankzij betere begeleiding en onderhandeling. Het verschil in netto resultaat: €15.862 in jouw voordeel. Precies daarom loont het om niet alleen op courtage te letten, maar ook te vragen: voor welke prijs denk jij mijn woning te kunnen verkopen?
Aankoopmakelaar in Almere: wat kost dat?
Een aankoopmakelaar in Almere helpt je bij het vinden, beoordelen en aankopen van een woning. In een krappe markt kan een aankoopmakelaar met lokale kennis het verschil maken.
| Tariefstype | Gangbaar tarief Almere | Toelichting |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.500 – €4.500 | Meest gebruikelijk, ongeacht aankoopprijs |
| Percentage | 0,8% – 1,2% | Loont bij woningen onder €300.000 |
| Starterspakket | €1.500 – €2.000 | Basisservice zonder onderhandeling |
| Fullservice + onderhandeling | €3.500 – €4.500 | Inclusief biedstrategie en juridische check |
Alle bedragen inclusief btw.
Verhuurmakelaar in Almere: tarieven en markt
Almere heeft een actieve huurmarkt. Verhuurmakelaars vragen doorgaans één maand huur als plaatsingscourtage; voor doorlopend beheer ligt het tarief op 5% tot 10% van de maandelijkse huurprijs.
| Dienst | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Plaatsingscourtage | 1 maand huur | Eenmalig bij vinden van huurder |
| Doorlopend beheer | 5% – 10% per maand | Van de maandelijkse huurprijs |
| Expat-verhuur (gemeubileerd) | 10% – 15% | Hogere service, internationale huurders |
| Huurwaardecheck | €150 – €350 | Eenmalige taxatie van marktconforme huur |
Tarieven inclusief btw.
Makelaarskosten in de regio
Vergelijk ook de makelaarskosten in andere steden in de buurt van Almere.
De makelaarsmarkt in Almere
In Almere en de directe omgeving zijn tientallen makelaars actief, variërend van grote landelijke ketens tot gespecialiseerde lokale kantoren. Vergelijk niet alleen op prijs, maar ook op aantoonbare verkoopresultaten in jouw specifieke buurt.
Vergelijk makelaars in Almere
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van makelaars in de regio Almere. Vergelijk tarieven, verkoopresultaten en aanpak.
- 100% gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reacties van lokale makelaars
- Bespaar gemiddeld €2.862 op courtage
Robert Welink
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.