Makelaarskosten in Amersfoort: wat is de gemiddelde courtage in 2026?
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 8 maart 2026
- Gemiddelde courtage in Amersfoort: 1,12%
- Woningen verkopen gemiddeld binnen 17 dagen
- Overbiedingen van 4-6% zijn gebruikelijk
- Een van de snelst groeiende steden van Nederland
- Vergelijken loont zeker bij deze woningwaarden
Amersfoort is een van de snelst groeiende steden van Nederland en heeft een bijzonder actieve woningmarkt. De stad combineert een historisch centrum met moderne nieuwbouwwijken en is uitstekend bereikbaar vanuit de Randstad.
Gemiddelde courtage van een makelaar in Amersfoort
De courtage van makelaars in Amersfoort schommelt in 2026 tussen de 0,88% en 1,53% van de definitieve verkoopprijs. Het meest gangbare tarief ligt rond de 1,12%.
Toch verschilt ook binnen Amersfoort de hoogte van de courtage sterk per makelaar. Het verschil in verkoopprijs dat makelaars realiseren, loopt ook hier aanzienlijk uiteen.
Bereken jouw courtage in Amersfoort
Vul hieronder je adres in voor een indicatie op basis van de actuele marktdata in de regio Amersfoort.
Bereken jouw courtage
Indicatie op basis van actuele marktdata in de regio Amersfoort
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Verloop van de courtage in Amersfoort over 2025-2026
De gemiddelde courtage in de regio Amersfoort steeg door 2025 heen geleidelijk licht, en die beweging zet zich voort in het eerste kwartaal van 2026. Een kwart procentpunt over vijf kwartalen is normaal in een stabiele markt — maar het laat zien dat de vraagdruk aanhoudt.
Courtage-ontwikkeling Amersfoort (2025-2026)
Bandbreedte laag / gemiddeld / hoog per kwartaal
Bron: regionale marktdata op basis van makelaarsvergelijkingen. Kwartaalcijfers worden elk kwartaal bijgewerkt.
De bandbreedte tussen het laagste en hoogste tarief blijft door het jaar heen relatief constant. Dat betekent dat er ook in een krappe markt als Amersfoort ruimte is om te onderhandelen.
Wat kost een makelaar in Amersfoort in euro's?
Een percentage vertelt pas echt iets wanneer je het vertaalt naar de woningprijs in jouw situatie. Onderstaande tabel toont de courtagebedragen voor de meest voorkomende woningprijzen in Amersfoort.
| Verkoopprijs | Laag (0,88%) | Gemiddeld (1,12%) | Hoog (1,53%) |
|---|---|---|---|
| €310.000 | €2.728 | €3.472 | €4.743 |
| €410.000 | €3.608 | €4.592 | €6.273 |
| €480.000 | €4.224 | €5.376 | €7.344 |
| €620.000 | €5.456 | €6.944 | €9.486 |
Alle bedragen inclusief 21% btw.
Bij een woning van €480.000 — de gemiddelde prijs in Amersfoort — loopt het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar op tot €3.120 aan courtage.
Makelaarskosten per woningtype in Amersfoort
Het stadsgemiddelde van €480.000 is een mix van uiteenlopende woningtypes — van appartementen tot vrijstaande woningen. De courtage in percentage is doorgaans gelijk, maar het absolute bedrag verschilt sterk.
| Woningtype | Indicatieve prijs | Courtage bij 1,12% |
|---|---|---|
| Appartement | €312.000 | €3.494 |
| Tussenwoning | €417.600 | €4.677 |
| Hoekwoning | €475.200 | €5.322 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €561.600 | €6.290 |
| Vrijstaande woning | €772.800 | €8.655 |
Indicatieve prijzen op basis van transactiedata regio Amersfoort (2025). Courtagebedragen inclusief btw.
De woningmarkt in Amersfoort in 2026
De woningmarkt in Amersfoort behoort tot de actievere van Nederland. Woningen staan gemiddeld slechts 17 dagen te koop, en overbiedingen van 4-6% zijn normaal. De stad trekt zowel doorstromers als starters, wat de vraag breed en aanhoudend houdt.
| Kenmerk | Amersfoort | Landelijk gemiddeld |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | 17 dagen | ~29 dagen |
| Gemiddelde woningprijs | €480.000 | ~€502.000 |
| Aandeel kopers dat overbiedt | ~4-6% | ~55% |
| Marktdruk (krapte) | krap | Matig |
| Gemiddelde courtage (incl. btw) | ~1,12% | ~1,10% |
In een krappe markt is de toegevoegde waarde van een goede makelaar minder zichtbaar in verkoopsnelheid — want vrijwel alles verkoopt — maar des te zichtbaarder in de uiteindelijke verkoopprijs en de kwaliteit van de afhandeling.
Waarom vergelijken ook in Amersfoort loont
Door makelaars in Amersfoort te vergelijken zie je meteen wie welk tarief hanteert en hoe ze jouw woning waarderen. In een markt waar timing en presentatie cruciaal zijn, is de keuze van de makelaar minstens zo belangrijk als de prijs.
Praktijkvoorbeeld: hoe tarief én verkoopprijs samen het verschil maken
Stel: jouw woning in Amersfoort heeft een waarde van €480.000. Je vraagt twee makelaars om een offerte. Ze verschillen niet alleen in courtage — maar ook in wat ze voor jouw woning denken te kunnen halen. Dat tweede verschil blijkt doorslaggevend.
| Makelaar | Courtage | Verwachte verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,53% (€7.344) | €480.000 | €472.656 |
| Makelaar B | 0,88% (€4.224) | €492.000 | €487.776 |
Makelaar B rekent een lager tarief én schat jouw woning hoger in — en haalt die prijs ook op dankzij betere begeleiding en onderhandeling. Het verschil in netto resultaat: €15.120 in jouw voordeel. Precies daarom loont het om niet alleen op courtage te letten, maar ook te vragen: voor welke prijs denk jij mijn woning te kunnen verkopen?
Aankoopmakelaar in Amersfoort: wat kost dat?
Een aankoopmakelaar in Amersfoort is vrijwel onmisbaar in deze snelle markt. Van bezichtiging tot bod — de snelheid waarmee je moet handelen vraagt om iemand die de lokale markt door en door kent.
| Tariefstype | Gangbaar tarief Amersfoort | Toelichting |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.500 – €4.500 | Meest gebruikelijk, ongeacht aankoopprijs |
| Percentage | 0,8% – 1,2% | Loont bij woningen onder €300.000 |
| Starterspakket | €1.500 – €2.000 | Basisservice zonder onderhandeling |
| Fullservice + onderhandeling | €3.500 – €4.500 | Inclusief biedstrategie en juridische check |
Alle bedragen inclusief btw.
Verhuurmakelaar in Amersfoort: tarieven en markt
Amersfoort heeft een actieve huurmarkt, mede gevoed door de nabijheid van Utrecht en grote werkgevers in de regio. Verhuurmakelaars hanteren doorgaans één maand huur plaatsingscourtage en 6-8% voor doorlopend beheer.
| Dienst | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Plaatsingscourtage | 1 maand huur | Eenmalig bij vinden van huurder |
| Doorlopend beheer | 5% – 10% per maand | Van de maandelijkse huurprijs |
| Expat-verhuur (gemeubileerd) | 10% – 15% | Hogere service, internationale huurders |
| Huurwaardecheck | €150 – €350 | Eenmalige taxatie van marktconforme huur |
Tarieven inclusief btw.
Makelaarskosten in de regio
Vergelijk ook de makelaarskosten in andere steden in de buurt van Amersfoort.
De makelaarsmarkt in Amersfoort
De makelaarsmarkt in Amersfoort is professioneel en breed. Naast landelijke ketens zijn er veel lokale kantoren actief met specifieke kennis van Amersfoortse wijken als Vathorst, Soesterkwartier en de Binnenstad.
Vergelijk makelaars in Amersfoort
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van makelaars in de regio Amersfoort. Vergelijk tarieven, verkoopresultaten en aanpak.
- 100% gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reacties van lokale makelaars
- Bespaar gemiddeld €3.120 op courtage
Robert Welink
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.