Makelaarskosten in Amsterdam: wat is de gemiddelde courtage in 2026?
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 6 maart 2026
- Gemiddelde courtage Amsterdam: 0,90% – 1,35%
- Absoluut courtagebedrag door hoge woningprijzen relatief hoog
- Gemiddelde woningprijs: €650.000
- Verkooptijd ~14 dagen — snelste markt van Nederland
De gemiddelde makelaarcourtage in Amsterdam ligt in 2026 op circa 1,05% — lager dan het landelijk gemiddelde in percentage, maar door de hoge woningprijzen in absolute termen een van de hoogste courtagebedragen van Nederland.
Gemiddelde courtage van een makelaar in Amsterdam
De courtage van makelaars in Amsterdam schommelt in 2026 tussen de 0,90% en 1,35% van de definitieve verkoopprijs. Het meest gangbare tarief ligt rond de 1,05%.
Toch verschilt ook binnen Amsterdam de hoogte van de courtage sterk per makelaar. Het verschil in verkoopprijs dat makelaars realiseren, loopt ook hier aanzienlijk uiteen.
Bereken jouw courtage in Amsterdam
Vul hieronder je adres in voor een indicatie op basis van de actuele marktdata in de regio Amsterdam.
Bereken jouw courtage
Indicatie op basis van actuele marktdata in de regio Amsterdam
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Verloop van de courtage in Amsterdam over 2025-2026
De gemiddelde courtage in de regio Amsterdam steeg door 2025 heen geleidelijk licht, en die beweging zet zich voort in het eerste kwartaal van 2026. Een kwart procentpunt over vijf kwartalen is normaal in een stabiele markt — maar het laat zien dat de vraagdruk aanhoudt.
Courtage-ontwikkeling Amsterdam (2025-2026)
Bandbreedte laag / gemiddeld / hoog per kwartaal
Bron: regionale marktdata op basis van makelaarsvergelijkingen. Kwartaalcijfers worden elk kwartaal bijgewerkt.
De bandbreedte tussen het laagste en hoogste tarief blijft door het jaar heen relatief constant. Dat betekent dat er ook in een krappe markt als Amsterdam ruimte is om te onderhandelen.
Wat kost een makelaar in Amsterdam in euro's?
Een percentage vertelt pas echt iets wanneer je het vertaalt naar de woningprijs in jouw situatie. Onderstaande tabel toont de courtagebedragen voor de meest voorkomende woningprijzen in Amsterdam.
| Verkoopprijs | Laag (0,90%) | Gemiddeld (1,05%) | Hoog (1,35%) |
|---|---|---|---|
| €450.000 | €4.050 | €4.725 | €6.075 |
| €590.000 | €5.310 | €6.195 | €7.965 |
| €698.000 | €6.282 | €7.329 | €9.423 |
| €910.000 | €8.190 | €9.555 | €12.285 |
Alle bedragen inclusief 21% btw.
Bij een woning van €698.000 — de gemiddelde prijs in Amsterdam — loopt het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar op tot €3.141 aan courtage.
Makelaarskosten per woningtype in Amsterdam
Het stadsgemiddelde van €698.000 is een mix van uiteenlopende woningtypes — van appartementen tot vrijstaande woningen. De courtage in percentage is doorgaans gelijk, maar het absolute bedrag verschilt sterk.
| Woningtype | Indicatieve prijs | Courtage bij 1,05% |
|---|---|---|
| Appartement | €453.700 | €4.764 |
| Tussenwoning | €607.260 | €6.376 |
| Hoekwoning | €691.020 | €7.256 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €816.660 | €8.575 |
| Vrijstaande woning | €1.123.780 | €11.800 |
Indicatieve prijzen op basis van transactiedata regio Amsterdam (2025). Courtagebedragen inclusief btw.
De woningmarkt in Amsterdam in 2026
Amsterdam heeft structureel te weinig woningaanbod ten opzichte van de vraag. De gemiddelde verkooptijd van ~14 dagen is de laagste van alle grote steden. Beleggers, expats en starters beconcurreren elkaar actief om hetzelfde aanbod.
| Kenmerk | Amsterdam | Landelijk gemiddeld |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | ~14 dagen | ~29 dagen |
| Gemiddelde woningprijs | €698.000 | ~€502.000 |
| Aandeel kopers dat overbiedt | ~5–8% | ~55% |
| Marktdruk (krapte) | Zeer krap | Matig |
| Gemiddelde courtage (incl. btw) | ~1,05% | ~1,10% |
In een krappe markt is de toegevoegde waarde van een goede makelaar minder zichtbaar in verkoopsnelheid — want vrijwel alles verkoopt — maar des te zichtbaarder in de uiteindelijke verkoopprijs en de kwaliteit van de afhandeling.
Woningprijsontwikkeling Amsterdam vs. Nederland (2022–2026)
Na een tijdelijke correctie in 2023 — landelijk zichtbaar door stijgende rentes — herstelden de prijzen in Amsterdam in 2024 en 2025 weer. De grafiek toont hoe Amsterdam zich verhoudt tot het landelijk gemiddelde.
Gemiddelde verkoopprijs Amsterdam vs. Nederland
In duizenden euro's, 2022–2026
Bron: kwartaalcijfers woningmarkt. 2026* = verwachte bandbreedte op basis van Q1–Q2 2026.
Waarom vergelijken ook in Amsterdam loont
In Amsterdam lopen de courtagetarieven uiteen. Door meerdere offertes op te vragen, bespaar je gemiddeld €3.141 — zonder in te leveren op kwaliteit of verkoopresultaat.
Praktijkvoorbeeld: hoe tarief én verkoopprijs samen het verschil maken
Stel: jouw woning in Amsterdam heeft een waarde van €698.000. Je vraagt twee makelaars om een offerte. Ze verschillen niet alleen in courtage — maar ook in wat ze voor jouw woning denken te kunnen halen. Dat tweede verschil blijkt doorslaggevend.
| Makelaar | Courtage | Verwachte verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,35% (€9.423) | €698.000 | €688.577 |
| Makelaar B | 0,90% (€6.282) | €715.000 | €708.718 |
Makelaar B rekent een lager tarief én schat jouw woning hoger in — en haalt die prijs ook op dankzij betere begeleiding en onderhandeling. Het verschil in netto resultaat: €20.141 in jouw voordeel. Precies daarom loont het om niet alleen op courtage te letten, maar ook te vragen: voor welke prijs denk jij mijn woning te kunnen verkopen?
Aankoopmakelaar in Amsterdam: wat kost dat?
Een aankoopmakelaar in Amsterdam helpt je bij het vinden, beoordelen en aankopen van een woning. In een krappe markt kan een aankoopmakelaar met lokale kennis het verschil maken.
| Tariefstype | Gangbaar tarief Amsterdam | Toelichting |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.500 – €4.500 | Meest gebruikelijk, ongeacht aankoopprijs |
| Percentage | 0,8% – 1,2% | Loont bij woningen onder €300.000 |
| Starterspakket | €1.500 – €2.000 | Basisservice zonder onderhandeling |
| Fullservice + onderhandeling | €3.500 – €4.500 | Inclusief biedstrategie en juridische check |
Alle bedragen inclusief btw.
Verhuurmakelaar in Amsterdam: tarieven en markt
Amsterdam heeft een actieve huurmarkt. Verhuurmakelaars vragen doorgaans één maand huur als plaatsingscourtage; voor doorlopend beheer ligt het tarief op 5% tot 10% van de maandelijkse huurprijs.
| Dienst | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Plaatsingscourtage | 1 maand huur | Eenmalig bij vinden van huurder |
| Doorlopend beheer | 5% – 10% per maand | Van de maandelijkse huurprijs |
| Expat-verhuur (gemeubileerd) | 10% – 15% | Hogere service, internationale huurders |
| Huurwaardecheck | €150 – €350 | Eenmalige taxatie van marktconforme huur |
Tarieven inclusief btw.
Makelaarskosten in de regio
Vergelijk ook de makelaarskosten in andere steden in de buurt van Amsterdam.
De makelaarsmarkt in Amsterdam
In Amsterdam en de directe omgeving zijn tientallen makelaars actief, variërend van grote landelijke ketens tot gespecialiseerde lokale kantoren. Vergelijk niet alleen op prijs, maar ook op aantoonbare verkoopresultaten in jouw specifieke buurt.
Vergelijk makelaars in Amsterdam
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van makelaars in de regio Amsterdam. Vergelijk tarieven, verkoopresultaten en aanpak.
- 100% gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reacties van lokale makelaars
- Bespaar gemiddeld €3.141 op courtage
Emma Wesselink
Financieel journalist & woningmarktexpert
Emma Wesselink is financieel journalist met een passie voor de woningmarkt. Ze schrijft toegankelijke en goed onderbouwde artikelen over prijsontwikkelingen, regelgeving en alles wat komt kijken bij het kopen of verkopen van een huis.