Kosten koper meefinancieren: kan dat in 2026?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
De kosten koper bedragen gemiddeld zo’n 5% tot 8% van de koopsom van een huis. Dit is voor de meeste kopers een fors bedrag, waardoor het niet zo gek is als jij je afvraagt of je de kosten koper kunt meefinancieren in de hypotheek. Het antwoord is: meestal niet, maar er zijn uitzonderingen. Hieronder vertellen we je daar meer over.
De kosten koper zijn de bijkomende kosten die je onvermijdelijk maakt als je een huis koopt. Zo betaal je verplicht 2% overdrachtsbelasting (tenzij de woning minder dan € 400.000 kost en je jonger bent dan 35 jaar), maar waarschijnlijk ook makelaarskosten, notariskosten, taxatiekosten, NHG-kosten, bankgarantiekosten, hypotheekadvieskosten en kosten voor een bouwtechnische keuring.
Tel al deze kosten bij elkaar op en je komt gemiddeld op een bedrag tussen de 5% en 8% van de koopsom van het huis. Koop jij de woning voor € 385.000, dan kunnen de kosten koper bijvoorbeeld zomaar € 25.025 (6,5% van de koopsom) bedragen. Zonder overdrachtsbelasting valt dit bedrag een stuk lager uit – je kunt er dan in één keer € 7.700 van af trekken. In dat geval bedragen de kosten koper nog ‘slechts’ 4,5% van de koopsom.
Lang verhaal kort: in 2026 is het niet mogelijk om meer te lenen dan 100% van de woningwaarde. Sluit je een hypotheek af voor 100% van de woningwaarde, dan kun je de kosten koper dus niet meefinancieren. De kosten koper zijn immers bijkomende kosten die geen deel uitmaken van de waarde die het huis zelf vertegenwoordigt.
Leen je bij een hypotheekverstrekker minder dan 100% dan de woningwaarde? Dan zijn er in theorie mogelijkheden om de kosten koper alsnog mee te financieren. In de praktijk zal dit scenario weinig voorkomen. Waarom zou je immers de kosten koper niet met eigen geld betalen, als je een deel van de huiswaarde wél met eigen geld kunt betalen?
Hoewel de kans dus groot is dat je de kosten koper zelf moet betalen, zijn veel van deze kosten gelukkig wel fiscaal aftrekbaar. Denk hierbij alleen al aan de kosten voor de notaris, hypotheekadviseur, taxateur, bouwkundige keuring en NHG. De makelaarskosten en overdrachtsbelasting zijn niet fiscaal aftrekbaar.
Dat makelaarskosten niet aftrekbaar zijn, valt vanuit het oogpunt van de overheid logisch te verklaren. Een makelaar geeft je immers een groot voordeel bij het aankopen van een woning en kan je door zijn netwerk en onderhandelingservaring tot wel (tien)duizenden euro’s besparen.
Een aankoopmakelaar verdient zijn eigen kosten dus ruimschoots terug, maar dan moet je wel met de juiste makelaar in zee gaan. Vul het onderstaande formulier in om de beste aankoopmakelaars bij jou in de buurt op prijs én kwaliteit te vergelijken. Dit formulier is geheel gratis en vrijblijvend en het invullen ervan kost je slechts 1 minuut.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.