Huis verhuren: wat zijn de regels?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Het verhuren van je huis is een goede optie als je wilt beleggen in vastgoed of zelf in het buitenland verblijft. Wel krijg je bij verhuur te maken met verschillende regels, die alleen maar strenger worden door het toenemende tekort in de woningmarkt. Lees hieronder met welke regels jij als verhuurder rekening moet houden om je huis zorgeloos en winstgevend te verhuren.
In de meeste gevallen heb je voor aankoop van het huis dat je gaat verhuren een hypotheek afgesloten. Voor de verhuur moet je dan ook toestemming vragen aan de hypotheekverstrekker. Doe dit altijd, want anders riskeer je een boete en eventuele andere juridische problemen. Veel hypotheekverstrekkers hebben hierover duidelijke regels opgenomen in hun voorwaarden.
Wil je geen gezinswoning, maar een appartement verhuren? Dan heb je hiervoor ook toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) nodig. Vraag bij het Kadaster daarom altijd de splitsingsakte van de VvE op om deze te controleren op een eventueel verhuurverbod. Negeer je dit verbod, dan loop je wederom het risico op een geldboete of andere restricties.
In sommige gemeenten heb je een vergunning nodig om een huis te verhuren. Elke gemeente heeft op dit gebied zijn eigen regels, die ook nog eens jaarlijks kunnen veranderen. Neem daarom altijd contact op met jouw gemeente bij een voorgenomen verhuur en informeer naar de benodigde vergunningen. Bij toekenning van een vergunning mag je de woning doorgaans voor 5 jaar verhuren.
Met een verhuur van 0,5 tot maximaal 5 jaar valt jouw woning onder de Leegstandwet en daarmee in het belastingstelsel in box 1. Wil je jouw huis echter voor langer dan 5 jaar verhuren, dan veranderen de regels voor de belasting. Fiscaal gezien is er dan sprake van permanente verhuur, waardoor de woning in box 3 valt en je 30% belasting betaalt over een fictief rendement van je vermogen.
In jouw gemeente kunnen ook regels gelden op het gebied van opkoopbescherming. In dat geval kan er een verhuurverbod gelden op je huis in de eerste 4 jaar nadat je het hebt aangekocht. Heb je net een nieuwe woning gekocht? Dan mag je dit huis wellicht niet verhuren, behalve als het aan een eerstegraads familielid zoals je kinderen of partner is. Check altijd de regels in jouw gemeente.
Voordat je een huis daadwerkelijk kunt verhuren, is het verplicht om een huurcontract op te stellen voor de huurder. Hierin leg je naast regels op het gebied van rechten en plichten ook de huurprijs vast. Deze huurprijs mag je zelf bepalen als de woning onder de liberalisatiegrens van € 763,47 valt. Onder deze grens wordt de huurprijs bepaald op basis van het woningwaarderingsstelsel.
Belangrijk om te weten is dat er bij het verhuren van een huis veel meer regelgeving komt kijken dan alleen de bovengenoemde regels op het gebied van hypotheek, VvE, vergunningen en belasting. Schakel daarom altijd een verhuurmakelaar in om blunders te voorkomen en je woning winstgevend te verhuren. Vergelijk met het formulier hieronder snel, gratis en vrijblijvend verkoopmakelaars.
Ontvang gratis offertes van verhuurbemiddelaars en beheerders. Verhuur snel, veilig en voor de beste prijs.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.