Hoe verkoop ik mijn huis in 2026 snel en winstgevend?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Voor de eerste keer sinds mei 2020 bieden kopers vaker onder dan boven de vraagprijs. Ook staan huizen gemiddeld langer te koop dan in voorgaande jaren. Deze cijfers bevestigen de trend die experts al langer voorspelden: de eerder zo oververhitte woningmarkt is aan het kantelen. Hoe kun je je huis in 2026 ondanks deze omstandigheden nog snel en winstgevend verkopen?
Om te begrijpen wat er precies gaande is in de woningmarkt, duiken we wat dieper in de cijfers. In augustus 2022 bracht 45,9% van de kopers een bod uit onder de vraagprijs, terwijl 45,6% een bod deed boven de vraagprijs. Een op het eerste gezicht verwaarloosbaar verschil, ware het niet dat er in de eerste helft van 2022 nog door gemiddeld 74,8% van de kopers werd overboden.
Ontwikkelingen in de wereld zoals een stijgende hypotheekrente en inflatie liggen volgens economen ten grondslag aan meer voorzichtigheid bij kopers. Daar waar je als verkoper in de afgelopen jaren – zeker in een grote stad – een heuse biedoorlog rondom je woning kon verwachten, begint die trend zich nu langzaam te keren. Kopers zijn er nog steeds, maar de hoogte van de biedingen neemt af.
Een andere statistiek die in dit licht relevant is, betreft de verkooptijd van woningen. Daar waar huizen in augustus 2021 gemiddeld nog 40 dagen te koop stonden, bleek dit in augustus 2022 gestegen naar 44 dagen. Deze toename van 10% laat zien dat verkopers hun huis iets minder makkelijk dan in de voorgaande jaren verkopen – althans voor de prijs die ze willen.
Een opvallende tendens is ook het aantal dalende bezichtigingen door kopers. In 2022 werden huizen tot nu toe gemiddeld 9,6 keer bezichtigd, terwijl er in 2021 gemiddeld nog 13,3 belangstellenden langskwamen voor een bezichtiging. Belangrijk om op te merken is wel dat de echt grote steden – denk aan Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag – zich nog onttrekken aan deze kentering.
Er zijn verschillende manieren waarop je je huis als verkoper ook in deze tijd snel en met winst kunt verkopen. Belangrijk is vooral dat je kunt terugvallen op een goede verkoopstrategie, waarin de promotie van je huis, het bepalen van een goede vraagprijs en een slimme onderhandelingstechniek centraal staan. Dit zijn allemaal facetten die een verkoopmakelaar bij uitstek beheerst.
De beste tip die we je kunnen geven om je huis in 2026 snel en winstgevend te verkopen, is dan ook om je te laten adviseren door een verkoopmakelaar. Een lokale full-service makelaar weet voor welke prijzen woningen in jouw buurt gemiddeld worden verkocht en kan jouw huis voor maximale belangstelling in de markt positioneren door een slimme vraagprijs te bepalen.
Een goede verkoopmakelaar verdient zijn eigen kosten dan ook altijd voor je terug. Benieuwd wat deze kosten zijn? Vul het formulier hieronder in om gratis en vrijblijvend offertes te ontvangen van de beste verkoopmakelaars bij jou in de buurt. Deze makelaars zijn door ons geselecteerd omdat ze de huizen in jouw omgeving ten opzichte van hun collega’s winstgevend en het snelst verkopen.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.