Appartement verhuren in Amsterdam: dit moet je weten
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wil jij een appartement verhuren in Amsterdam? Dan weet je door de grote vraag zeker dat je altijd wel een huurder vindt. Toch zijn er bepaalde dingen die je moet weten als je verhuurder bent in onze hoofdstad. In dit artikel lees je over de regels en bijzonderheden om rekening mee te houden bij verhuur van een appartement in Amsterdam.
Wanneer je jouw appartement in Amsterdam voor langere tijd wilt verhuren, heb je hiervoor toestemming nodig van je hypotheekverstrekker. Nadat je deze hebt ontvangen, kun je volgens het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel berekenen hoeveel huur je maandelijks maximaal voor het appartement mag vragen.
Blijkt uit deze berekening dat jouw Amsterdamse appartement in 2023 een rekenhuur heeft van meer dan € 763,47? Dan is het juridisch gezien een geliberaliseerde huurwoning, waarvan je zelf de huurprijs mag bepalen. Is de rekenhuur lager dan € 763,47 per maand? Dan heeft de toekomstige huurder een huisvestingsvergunning nodig, omdat je anders een boete voor woonfraude riskeert.
Belangrijk is om voorafgaand aan een eventuele verhuur in elk geval de akte van splitsing van jouw VvE te lezen. Hierin staat onder meer welke (onder)huurvormen zijn toegestaan en wat de bestemming is van jouw appartement. Gaat het om een tijdelijke in plaats van een permanente verhuur, dan gelden er weer andere regels dan hierboven beschreven.
Sinds 8 juli 2020 geldt in Amsterdam een verhuurverbod voor nieuwbouw koopwoningen en transformaties. Dit betekent bij een nieuw appartement dat jij er in de praktijk alleen zelf nog in mag wonen en het niet meer mag verhuren. Het verhuurverbod staat beschreven in het erfpachtcontract en is van kracht voor onbepaalde tijd.
Uitzonderingen op het verhuurverbod zijn er ook. Zo mag jij je nieuwe appartement in Amsterdam nog steeds verhuren aan je partner, kinderen of een ander eerstegraads familielid. Als je zelf 3 maanden tot 2 jaar in het buitenland verblijft, is verhuur ook aan derden toegestaan. Tot slot mag je een nieuwbouw appartement verhuren als de maximale huurprijs in 2023 minder dan € 1068,83 is.
Voor verhuur van bestaande appartementen in Amsterdam zijn de regels per 1 januari 2023 een stuk strenger geworden. Met de regeling Opkoopbescherming beschermt de gemeente appartementen met een WOZ-waarde tot € 512.000,- tegen opkoop door beleggers. In de praktijk betekent dit dat je een appartement in Amsterdam tot 4 jaar na aankoop niet mag verhuren.
De regelgeving voor verhuur in Amsterdam verandert snel en is hierdoor nauwelijks bij te houden voor woningeigenaren en beleggers. Voor het verhuren van een appartement in Amsterdam schakel je dan ook bij voorkeur de hulp in van een gespecialiseerde verhuurmakelaar. De juiste makelaar kan jou precies vertellen wat de kansen en regels zijn in de huidige woningmarkt.
De beste manier om een goede en betaalbare verhuurmakelaar te vinden voor het verhuren van jouw appartement in Amsterdam, is door verschillende Amsterdamse verhuurmakelaars met elkaar te vergelijken. Dit doe je in slechts 1 minuut door het formulier hieronder in te vullen. Hierna ontvang je geheel gratis en vrijblijvend meerdere offertes van verhuurmakelaars in Amsterdam.
Ontvang gratis offertes van verhuurbemiddelaars en beheerders. Verhuur snel, veilig en voor de beste prijs.
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.