Voor veel starters lijkt het kopen van een huis onbereikbaar, maar in 2026 verandert er veel op de woningmarkt. Door het groeiende aanbod en een al dan niet tijdelijke
daling van de prijzen ontstaan er nieuwe mogelijkheden. In dit artikel lees je hoe jij hier als starter slim op kunt inspelen.
Waarom komen er meer huizen beschikbaar voor starters?
Het aanbod koopwoningen is in 2026 flink toegenomen. Dat komt vooral doordat particuliere verhuurders hun
huurwoningen massaal verkopen. De overheid heeft de afgelopen jaren de regels voor verhuur aangescherpt en de fiscale voordelen voor beleggers beperkt, waardoor verhuur minder aantrekkelijk is geworden.
Woningen die jarenlang zijn verhuurd, worden nu stuk voor stuk verkocht aan particulieren; dit proces wordt ook wel ‘uitponden’ genoemd. Vooral in steden en wijken waar veel particuliere verhuurders actief waren, zie je het aanbod snel stijgen. Voor jou als starter betekent dit dat er meer woningen op de markt komen waar je uit kunt kiezen.
Wat doet het grotere aanbod met huizenprijzen?
Door het groeiende aanbod is de druk op de huizenprijzen afgenomen. Waar je de afgelopen jaren vaak te maken had met
overbieden en huizen die binnen een dag verkocht waren, zie je nu dat woningen iets langer te koop staan. Verkopers kunnen niet meer rekenen op een directe verkoop en moeten realistischer zijn over hun vraagprijs.
Voor jou als starter betekent dit dat je meer tijd hebt om een weloverwogen keuze te maken. Je hoeft niet meer direct te beslissen of je een bod uitbrengt, waardoor de zoektocht minder stressvol wordt. Bovendien is er meer ruimte om te
onderhandelen over de prijs, zeker als een woning al wat langer te koop staat.
Welke kansen bieden uitpondwoningen voor starters?
Uitpondwoningen zijn een opvallende categorie binnen het huidige aanbod. Dit zijn woningen die eerst verhuurd werden en nu door de eigenaar worden verkocht, vaak omdat het verhuren niet meer rendabel is. Je vindt deze woningen vooral in stedelijke gebieden, maar ook in kleinere steden en dorpen komen ze steeds vaker beschikbaar.
Voor jou als starter bieden uitpondwoningen unieke kansen. Ze zijn vaak betaalbaarder dan nieuwbouwwoningen en liggen op aantrekkelijke locaties, dicht bij voorzieningen en openbaar vervoer. Omdat ze jarenlang verhuurd zijn geweest, kan het zijn dat ze wat onderhoud nodig hebben en niet helemaal instapklaar zijn.
Bijzondere situaties bij uitpondwoningen
Soms zijn uitpondwoningen nog bewoond door een huurder. In dat geval moet je rekening houden met een langere overdrachtsperiode, maar daar staat vaak een lagere aankoopprijs tegenover. Het is belangrijk om goed te checken wat de situatie is voordat je een bod uitbrengt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Daarnaast zijn sommige uitpondwoningen onderdeel van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Kijk altijd goed naar de financiële gezondheid van de VvE, zodat je weet waar je aan toe bent qua maandelijkse lasten en toekomstig onderhoud. Zo voorkom je dat je onverwacht voor hoge kosten komt te staan.
Waar heb je als starter de meeste kansen?
Niet overal in Nederland zijn de kansen voor starters even groot. In de grote steden blijft het aanbod beperkt en zijn de prijzen nog steeds relatief hoog. Maar in middelgrote steden en aan de randen van stedelijke gebieden zie je dat er meer betaalbare woningen beschikbaar komen, juist door het uitponden van huurwoningen.
Het is slim om je zoekgebied te verbreden en te kijken naar plaatsen die goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer of de auto. Denk aan steden als Zwolle, Amersfoort, Eindhoven of de omliggende dorpen van de Randstad. Hier komen steeds meer woningen op de markt die voor starters interessant zijn, zowel qua prijs als ligging.
Praktische tips voor starters in 2026
Nu je weet dat de kansen voor starters in 2026 groter zijn, is het belangrijk om goed voorbereid op pad te gaan. Zorg dat je je financiën op orde hebt voordat je actief gaat zoeken. Een hypotheekadviseur kan je precies vertellen wat je kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen, zodat je gericht kunt zoeken binnen je budget.
Neem ook meteen een
aankoopmakelaar in de arm. Een goede aankoopmakelaar beschikt over een breed lokaal netwerk en weet hierdoor kansen in de woningmarkt – zoals uitpondwoningen die binnenkort beschikbaar komen – te spotten voordat ze op Funda staan. Zo ben jij de concurrentie te snel af.
Een goede aankoopmakelaar haalt bovendien het maximale uit de onderhandelingen en zorgt er hiermee voor dat jij niet te veel betaalt voor de woning. Vul het blauwe formulier onderaan deze pagina in om gratis en vrijblijvend de kosten en aankoopprestaties van aankoopmakelaars in jouw buurt te vergelijken.
Tips bij het kopen van een uitpondwoning
Let bij het bezichtigen van uitpondwoningen goed op de staat van onderhoud. Woningen die jarenlang zijn verhuurd, kunnen
achterstallig onderhoud hebben. Neem daarom altijd een aankoopmakelaar mee naar de bezichtigingen of laat een keuring uitvoeren voordat je een bod uitbrengt, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.
Heb je een bod uitgebracht op een uitpondwoning? Let dan goed op de juridische aspecten, zoals een niet-zelfbewoningsclausule in het koopcontract. Deze clausule houdt in dat de verkoper – vaak een belegger of woningcorporatie – niet in de woning heeft gewoond en daardoor niet aansprakelijk is voor eventuele verborgen gebreken.
Dit betekent dat je als koper zelf het risico draagt voor gebreken die na de overdracht aan het licht komen. Controleer altijd of deze clausule in het contract staat en wees alert op mogelijke risico’s. Vraag advies aan je aankoopmakelaar voordat je het koopcontract tekent, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan na de koop.
