Sterk stijgende huizenprijzen, een krap aanbod en fors overbiedende kopers - de Nederlandse huizenmarkt was de afgelopen jaren sterk oververhit. Toch lijkt deze trend nu geleidelijk te keren. Wat is de verwachting voor de huizenmarkt in 2026 en wat betekent dit als jij je huis wilt verkopen?
Minder hoge stijging huizenprijzen
De laatste jaren zijn de huizenprijzen in Nederland explosief gegroeid. Recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) laten zien dat deze trend mogelijk aan het afzwakken is. Zo stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in december 2026 ‘slechts’ met 10,9% ten opzichte van een jaar eerder.
Hoewel nog steeds een flinke toename, is het een daling ten opzichte van de 11,9% stijging in november. Nog opvallender is de maand-op-maand ontwikkeling: in december werd een prijsdaling van 0,7% geregistreerd ten opzichte van november. Dit is een duidelijk signaal in een markt die lange tijd alleen maar stijgingen kende.
Regionale verschillen
Ook kijkende naar de kwartaalcijfers is een interessante ontwikkeling zichtbaar. Met name de regionale verschillen zijn opvallend. Terwijl de landelijke prijsstijging zich in het vierde kwartaal van 2026 beperkte tot 2,5%, zagen enkele grote steden zelfs dalingen van huizenprijzen.
Zo werden woningen in Amsterdam gemiddeld 1,9% goedkoper, in Eindhoven 2,3% en in Den Bosch 1,3%. Deze trend was overigens niet in alle grote steden zichtbaar. Zo zagen Rotterdam en Utrecht prijsstijgingen van respectievelijk 3,9% en 2,3%. Dit laat zien dat regionale ontwikkelingen een grote invloed hebben op de lokale huizenmarkt.
Toegenomen aanbod
Een toename in het woningaanbod, met name in het segment van goedkopere huizen en appartementen, valt niet los te zien van de dalende huizenprijzen in Nederland. Zo steeg het aantal verkochte appartementen in het vierde kwartaal van 2026 met maar liefst 28% ten opzichte van het derde kwartaal.
Deze toename wordt grotendeels toegeschreven aan
beleggers die hun huurwoningen verkopen vanwege strengere belastingregels en nieuwe huurwetgeving. Dit zorgt voor minder aanbod in het huursegment, maar juist meer aanbod voor starters die hun eerste (betaalbare) woning willen kopen.
Verwachtingen voor de huizenmarkt
Experts zijn voorzichtig optimistisch over de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt. De meeste experts erkennen de stabilisering of zelfs daling van prijzen in bepaalde segmenten en regio’s, maar stellen ook dat het nog te vroeg is om van een echte omslag te spreken. Op landelijk niveau zijn de huizenprijzen nog immers altijd stijgende.
Voor 2026 verwachten economen en banken wel een minder forse prijsstijging dan in 2026. Zo voorziet ING een prijsstijging van 5,5%, terwijl ABN Amro een stijging van 7% voorspelt. Voor 2026 wordt een verdere afvlakking verwacht, met een geschatte stijging van 3% volgens ABN Amro.
De rol van rente
Een belangrijke factor om mee te nemen in de verwachte huizenprijzen is de dalende ECB-rente. Lagere rentes maken het voor potentiële kopers mogelijk om hogere hypotheken af te sluiten, wat de prijzen van woningen kan opdrijven. Ook zijn meer kopers hierdoor geneigd om op gewilde huizen te overbieden.
ABN Amro verwacht dat de ECB de rente verder zal verlagen, naar 1,25% eind 2026 en 1% in 2026. Dit zal waarschijnlijk leiden tot lagere
hypotheekrentes, vooral voor leningen met een korte rentevaste periode. Naar verwachting zal de gemiddelde hypotheekrente voor een 10-jarige lening tussen de 3,4% en 3,9% liggen tegen het einde van 2026.
Verkopen in een veranderende markt
Nu huizenprijzen licht lijken te dalen en kopers minder vaak overbieden, is het niet langer vanzelfsprekend dat huiseigenaren hun woning met hoge winst verkopen. Voor de hoogst mogelijke verkoopprijs is het belangrijk om strategisch te werk te gaan en de woning aantrekkelijk te maken voor een zo breed mogelijke doelgroep.
Hier zijn 6 tips om je kans op een hoge verkoopprijs in 2026 te vergroten:
- Professionele presentatie: Investeer in professionele fotografie en styling van je woning. Een aantrekkelijke presentatie kan het verschil maken waardoor kopers verder gaan in hun biedingen.
- Realistische prijsstelling: Werk samen met een ervaren makelaar om een realistische vraagprijs te bepalen. Een te hoge vraagprijs kan potentiële kopers afschrikken en leiden tot een langere verkooptijd.
- Timing is belangrijk: Houd rekening met seizoensgebonden trends in de woningmarkt. Vaak zijn het voorjaar en de vroege herfst gunstige periodes, terwijl december een slechte tijd is om je huis te verkopen.
- Onderhoud en renovatie: Overweeg kleine renovaties of verbeteringen die de waarde van je woning kunnen verhogen. Denk aan energiebesparende maatregelen of een frisse verfbeurt om je woning verkoopklaar te maken.
- Flexibiliteit in onderhandelingen: Wees bereid om te onderhandelen over de prijs en voorwaarden. In de huidige markt kan flexibiliteit het verschil maken tussen een snelle verkoop en lang wachten.
- Maak gebruik van online platforms: Zorg voor een sterke online aanwezigheid van je woning op sociale media en populaire huizensites zoals Funda. Een makelaar kan je helpen bij het plaatsen van je woning op Funda.
