Wat is een voorlopig koopcontract?

Na stevige onderhandelingen is het bod op je droomhuis eindelijk door de verkoper geaccepteerd. Naast een koopsom zijn jullie waarschijnlijk ook een aantal voorwaarden overeengekomen. Al deze details worden vastgelegd in het voorlopig koopcontract. Maar wat staat er eigenlijk precies in deze voorlopige koopovereenkomst en waarmee moet je rekening houden bij het opstellen en tekenen?

Voorlopig koopcontract: wat is het en wie moet het tekenen?

Een voorlopig koopcontract is in feite een bindende koopovereenkomst. De term ‘voorlopig’ is dan ook enigszins misleidend, want zowel jij als de verkoper kunnen dit contract niet zomaar ontbinden. Sommige mensen spreken daarom liever van een koopakte.

In het voorlopig koopcontract staan alle afspraken tussen koper en verkoper omtrent zaken zoals de koopprijs, betalingstermijn, overdrachtsdatum en ontbindende voorwaarden. Het contract moet getekend worden door zowel jou als de verkoper.

Na ontvangst van een afschrift van de ondertekende koopakte heb je in totaal drie dagen bedenktijd voordat het document bindend wordt. Het is dan ook sterk aan te raden om de bouwkundige keuring voor die tijd af te ronden, zodat je bij eventuele verborgen gebreken tijdig kunt afzien van aankoop.

Voorlopig koopcontract: wie moet het opstellen?

In principe kunnen koper en verkoper het voorlopig koopcontract in overleg gezamenlijk opstellen. In de praktijk wordt de eerste versie echter meestal aangedragen door de makelaar van de verkopende partij. Als koper kun je dit document controleren en eventuele wijzigingen voorstellen. De drie dagen bedenktijd gaan pas in zodra jij en de verkoper een handtekening hebben gezet.

Tussen de mondelinge acceptatie van jouw bod en het ondertekenen van het voorlopig koopcontract zit vaak een soort ‘vogelvrije’ periode. Hierdoor is de overeenkomst nog niet bindend en kan de verkoper het huis in theorie nog aan iemand anders verkopen als er onverhoopt een beter bod binnenkomt. Je kunt dit voorkomen door de koopakte na een akkoord zo snel mogelijk te tekenen.

Kun je een voorlopig koopcontract ontbinden?

Een voorlopige koopovereenkomst kun je alleen binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen laten ontbinden. Is deze termijn verstreken? Dan kun je wellicht nog een beroep doen op de ontbindende voorwaarden in het contract. Denk hierbij aan een voorbehoud op het gebied van de financiering of de bouwkundige keuring, waardoor je boetevrij van de aankoop kunt afzien.

Kun je je niet beroepen op ontbindende voorwaarden en is de bedenktijd verstreken, maar kom je het voorlopig koopcontract niet na? Dan riskeer je een maximumboete van 10% van de koopsom. Onderteken een koopakte daarom alleen als je 100% zeker bent van de inhoud. Een makelaar kan je helpen bij het interpreteren van de kleine lettertjes en hiermee dure blunders voorkomen.