Waar let een taxateur op?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wanneer je een hypotheek wilt afsluiten, heb je in bijna alle gevallen een taxatierapport nodig. De hypotheekverstrekker wil immers weten wat de woning die je koopt daadwerkelijk waard is. Daarnaast is het ook fijn om te weten dat je niet ver boven de marktwaarde hebt geboden. Maar hoe bepaalt een taxateur de woningwaarde eigenlijk? Een taxateur let bij een taxatie onder meer op de volgende 8 zaken:
Zeer belangrijk voor de waarde is het aantal vierkante en kubieke meters dat een woning heeft te bieden. Een huis met een grote inhoud en vloeroppervlakte heeft meer functionele woonruimte dan bijvoorbeeld een tweekamerappartement en is hierdoor logischerwijs meer waard. Dit is ook de reden dat uitbreidingen zoals een serre of dakkapel de marktwaarde van een huis vergroten.
Ook de indeling en het woningtype kunnen een huis een betere concurrentiepositie geven en hiermee meer waard maken in de markt. Denk hierbij alleen al aan het verschil tussen een vrijstaand huis en een tussenwoning. Ook kijkt de taxateur met een scherp oog naar de indeling. Zitten de badkamer en het toilet op een onlogische plek, dan kan dit de woningwaarde verminderen.
De ligging en omgeving van een huis zijn zeer bepalend voor het woongenot. De taxateur neemt dit dan ook mee bij het uitvoeren van een taxatie. Zo is een woning in het centrum vaak meer waard dan eentje in een buitenwijk. Rokende fabrieksschoorstenen of windmolens op een steenworp afstand zullen daarnaast vaak een drukkende invloed hebben op de marktwaarde van een huis.
De taxateur neemt niet alleen de huidige situatie, maar ook de toekomst in ogenschouw. Wijzigt de gemeente bijvoorbeeld het bestemmingsplan en wordt de groene wandelzone achter een huis vervangen door een lawaaiig industrieterrein? Dan wordt het huis hiermee minder aantrekkelijk en kan de waarde lager uitvallen in het taxatierapport.
Het bouwjaar van een huis zegt veel (maar niet alles) over de onderhoudsconditie. In huizen van vóór 1920 is bijvoorbeeld vaak sprake van ingemetselde constructieonderdelen zoals stalen lateibalken, die door ouderdom kunnen leiden tot scheuren in de gevel. De taxateur let hier scherp op, want geen koper zit na aankoop te wachten of verborgen gebreken of dure reparaties.
Los van het bouwjaar van een woning kan de onderhoudsconditie ervan goed of slecht zijn. Met name achterstallig onderhoud kan de woningwaarde drukken. Daarnaast kijkt een taxateur ook naar de in het huis gebruikte materialen. Zo zullen kunststof kozijnen minder snel aan vervanging toe zijn dan houten kozijnen en hiermee de waarde van een woning vergroten.
Bij een taxatie let de taxateur tegenwoordig steeds scherper op isolerende en energiebesparende maatregelen in een huis. Een goed energielabel kan dan ook leiden tot een taxatiewaarde die duizenden euro’s hoger ligt. De koper verdient deze extra kosten op termijn doorgaans ruimschoots terug door een lagere energierekening.
Bij het opstellen van een taxatierapport kijkt een taxateur ook naar de toestand van de woningmarkt. In een oververhitte markt zal een huis nu eenmaal meer waard zijn dan in een kopersmarkt. Daarnaast zullen de marktomstandigheden per regio verschillen. Een woning in de Randstad heeft meestal bijvoorbeeld een hogere taxatiewaarde dan een vergelijkbare woning in Groningen.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde NRVT-taxateurs in uw regio. Snel, betrouwbaar en voordelig.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.