Rijksmonument verkopen: waar moet ik op letten?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wil jij een Rijksmonument verkopen? Dan heb je geluk, want monumentale panden genieten de warme belangstelling van veel kopers. Tegelijkertijd gelden er bij de verkoop van een Rijksmonument andere regels dan bij een reguliere woning. Zo is een energielabel bijvoorbeeld niet verplicht en kan er sprake zijn van een restauratiehypotheek. Lees in dit artikel de uitleg hoe het precies zit.
Een Rijksmonument is een gebouw dat volgens de overheid van algemeen belang is. Dat kan bijvoorbeeld zijn vanwege de schoonheid of cultureel-historische waarde. Hierdoor wordt het monument beschermd zoals voorgeschreven in de Erfgoedwet. In deze wet staan onder meer regels over de omgang met Rijksmonumenten van nationaal belang.
In het monumentenregister staat vastgelegd of een pand een Rijksmonument is. Naast de landelijke overheid, beschermen op lokaal niveau ook gemeenten en provincies Rijksmonumenten. De bescherming van een monument is altijd aangetekend in de openbare registers van het Kadaster. Dit moet bij verkoop door de verkoper aan de koper worden gemeld.
Het verkopen van een Rijksmonument werkt anders dan bij een reguliere woning. Zo zal de koper extra scherp letten op de onderhoudstoestand van het object. Ook zijn de mogelijkheden om een monument wensen op te knappen vaak beperkt. Hiervoor is een omgevingsvergunning nodig die de gemeente alleen verstrekt als de monumentale waarden behouden blijven.
In tegenstelling tot bij een normaal huis is een energielabel niet verplicht bij de verkoop van een Rijksmonument. Dat komt omdat sommige verduurzamingsmaatregelen in strijd kunnen zijn met het behoud van monumentale waarden. Wil je voor verkoop toch een en ander verduurzamen? Op de website van Monumenten.nl vind je meer informatie over toegestane verduurzamingsmaatregelen.
Heb je een restauratiehypotheek afgesloten voor jouw monument? Deze hypotheek is na het verkopen van het Rijksmonument niet altijd overdraagbaar op de nieuwe eigenaar. Bij sommige hypotheekverstrekkers is dit wel mogelijk, maar dan onder specifieke voorwaarden. Zoek voorafgaand aan de verkoop daarom goed uit of je de hypotheek moet aflossen of kunt overdragen.
Bij het verkopen van een Rijksmonument zijn er nog vele andere aspecten die een rol spelen. Deze zijn te talrijk en te situatiegebonden om in één artikel te behandelen. We raden dan ook aan om je bij verkoop van een monument altijd te laten bijstaan door een gespecialiseerde verkoopmakelaar. Die zorgt dat alles volgens de regels verloopt en voorkomt kostbare contractuele of financiële missers.
Benieuwd welke verkoopmakelaar in jouw regio de meeste ervaring heeft met het verkopen van Rijksmonumenten? Wij hebben voor jou een voorselectie met de beste makelaars gemaakt. Vul het formulier hieronder in en ontvang direct meerdere offertes die je op je gemak kunt vergelijken. Zo wordt het verkopen van jouw Rijksmonument een stuk makkelijker en winstgevender!
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.