Waarom een taxatie bij verkoop woning?

Als je je huis succesvol wilt verkopen, moet je eerst weten wat het precies waard is. De meeste verkopers laten daarom een gratis waardebepaling uitvoeren, terwijl anderen kiezen voor een taxatie. Maar is een taxatie eigenlijk niet alleen iets voor kopers? In dit artikel bespreken we 2 scenario’s waarin je een taxatie kunt gebruiken bij de verkoop van je woning.

Scenario 1: een overbruggingskrediet aanvragen

In deze oververhitte huizenmarkt is verkopen makkelijker dan kopen. Voordat je je woning verkoopt, wil je daarom liefst eerst een nieuwe woning kopen. Je kunt hiervoor de overwaarde op je huidige huis gebruiken, maar deze komt logischerwijs pas vrij na verkoop. In dit geval kun je een overbruggingskrediet – ook wel bekend als overbruggingshypotheek – aanvragen.

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de periode dat je oude huis nog te koop staat financieel kunt overbruggen totdat de overwaarde na verkoop vrijkomt. Je betaalt hiervoor een rente die doorgaans iets hoger is dan de hypotheekrente en lost na verkoop het gehele overbruggingskrediet af bij de geldverstrekker.

Voor het aanvragen van een overbruggingskrediet heb je in vrijwel alle gevallen een taxatierapport nodig. De geldverstrekker wil immers zeker weten dat er sprake is van overwaarde, zodat je het krediet na verkoop van je woning ook daadwerkelijk kunt aflossen. Goed om te weten: het overbruggingskrediet telt niet mee voor de berekening van je maximale hypotheek.

Scenario 2: een goede vraagprijs bepalen

Ben je niet van plan om een nieuwe woning te kopen voordat de oude verkocht is? Ook dan kan een taxatie nog steeds meerwaarde hebben. Voor het bepalen van een goede verkoopprijs wil je immers zo nauwkeurig mogelijk weten wat je huidige huis waard is. Op basis van de marktwaarde die uit de taxatie naar voren komt kun je vervolgens strategisch een vraagprijs bepalen.

Een belangrijk verschil met het eerstgenoemde scenario hierboven is dat je in dit geval geen officieel taxatierapport nodig hebt. Er bestaat namelijk ook zoiets als een gratis taxatie. Hierbij komt er geen taxateur, maar een gecertificeerde verkoopmakelaar langs om een inschatting te maken van jouw woningwaarde. Zo’n gratis taxatie blijkt de nauwkeurigheid van een officiële taxatie dicht te benaderen.

Wil jij weten wat je woning waard is en naast een gratis taxatie ook gratis verkoopadvies ontvangen van een ervaren makelaar? Laat dan je gegevens achter in het formulier hieronder en geef aan dat je je huis wilt verkopen. Hierna ontvang je geheel vrijblijvend offertes van makelaars, waarbij een gratis taxatie van je huis plus verkoopadvies standaard is inbegrepen. Het invullen kost slechts 1 minuut.

Scenario 3: Verkoop van een huis met restschuld

Een situatie die ook kan spelen is de verkoop van een huis met een restschuld. Dit betekent dat de opbrengst van de woning niet voldoende is om de openstaande hypotheek volledig af te lossen. In zulke gevallen is een taxatie cruciaal om de exacte marktwaarde te bepalen en te onderhandelen met de hypotheekverstrekker over mogelijke oplossingen. Meer weten? Lees dan ons artikel over huis verkopen met restschuld.

Scenario 4: Huis verkopen terwijl het verhuurd is

Als je een beleggingspand wilt verkopen dat nog verhuurd wordt, is een taxatie essentieel. Dit helpt bij het bepalen van de juiste verkoopprijs en biedt potentiële kopers inzicht in de waarde van het pand inclusief huurcontracten. Het artikel huis verkopen terwijl het nog verhuurd wordt: kan dat? biedt meer informatie over de specifieke uitdagingen en overwegingen bij dit soort verkopen.

Scenario 5: Impact van erfpacht op de woningwaarde

In steden als Amsterdam is erfpacht een belangrijke factor die de waarde van een woning kan beïnvloeden. Een taxatie kan helpen om de impact van erfpacht op de verkoopprijs te bepalen. Wil je meer weten over erfpacht en de gevolgen daarvan voor de verkoop van je woning? Bekijk dan ons artikel over erfpachtcanon en huis kopen.