Wat zijn de nadelen van een bouwkundige keuring?

Als je overweegt een huis te kopen, is het belangrijk om onaangename verrassingen te voorkomen. Een bouwtechnische keuring kan daarbij helpen. Hoewel er enkele nadelen aan verbonden zijn, biedt het inzicht in mogelijke gebreken van de woning. Dit artikel zet de nadelen op een rij, zodat je een weloverwogen beslissing kunt maken.

1. Een bouwkundige keuring kost geld
2. Een bouwkundige keuring kan leiden tot overige kosten
3. Een keuring geeft geen garantie voor de toekomst
4. Een keuring kan zorgen voor vertraging in het koopproces

Een bouwkundige keuring kost geld

Een bouwkundige keuring brengt extra kosten met zich mee bij het kopen van een huis. Gemiddeld betaal je tussen de €300 en €600 voor een keuring, afhankelijk van de grootte van de woning. Hoe groter het huis, hoe hoger de kosten.

Dat een bouwtechnische keuring duurder is bij een groter huis, valt simpel te verklaren. Een grotere woning heeft meer kamers, meer muren, meer ramen, een groter dak, enzovoort. Al deze elementen moeten stuk voor stuk gecontroleerd worden op mogelijke gebreken. Dat betekent meer werk voor de inspecteur en dus een hoger tarief.

Bovendien hebben echt grote huizen vaak bijzondere extra's zoals een garage, een kelder of meerdere badkamers. Ook deze ruimtes moeten grondig onder de loep genomen worden, wat de inspectietijd en daarmee de kosten verder opdrijft.

Een bouwkundige keuring kan leiden tot overige kosten

Een van de grootste financiële risico's bij het kopen van een huis zijn de onverwachte reparatiekosten die uit een bouwkundige keuring naar voren kunnen komen. Hoewel je hoopt dat je droomhuis in perfecte staat verkeert, kan de realiteit helaas tegenvallen. En dat kan je budget flink onder druk zetten.

Een bouwkundig inspecteur maakt namelijk niet alleen een inschatting van de algehele staat van de woning, maar brengt ook in kaart welke verborgen gebreken op korte en lange termijn aangepakt moeten worden.

Alles wat als 'direct noodzakelijk' wordt bestempeld, zoals een lekkend dak, een verzakte fundering of een gevaarlijke elektrische installatie, moet meteen opgelost worden. Dit kan onverwacht hoog in de kosten lopen.

Wat als de inspecteur verborgen gebreken constateert?

Stel: de inspecteur constateert houtrot en aantasting door houtworm in draag- of vloerbalken.

• Er moet dan snel ingegrepen worden om instortingsgevaar te voorkomen. Het vervangen van een houten vloer kost al snel €3.000 tot €5.000.
• Dan hebben we het nog niet eens over ingrijpende zaken als funderingsherstel (€10.000+) of het vervangen van een dak (€15.000+).

Het probleem is dat deze kosten vaak niet ingecalculeerd zijn. De meeste kopers reserveren wel een budget voor de verbouwing en inrichting van hun nieuwe huis, maar houden geen rekening met acute reparaties. Hierdoor kan een negatief keuringsrapport jouw financiële plaatje compleet op de kop gooien.

Daarnaast staan verkopers niet altijd open voor onderhandeling over deze gebreken. Zeker in een krappe huizenmarkt hebben zij vaak de luxe van meerdere biedingen en kunnen zij de woning verkopen aan een andere bieder.

Het is verstandig om ruimte in je budget te reserveren voor dit soort gebreken om onaangename verrassingen te voorkomen.

Keuring geeft geen garantie voor de toekomst

Een veelgehoord misverstand over bouwkundige keuringen is dat ze de kwaliteit en duurzaamheid van een woning garanderen. Helaas is dat niet het geval. Een bouwkundige keuring biedt nuttige informatie over de huidige staat van het huis, maar geeft geen garanties voor de toekomst en verzekert je niet tegen gebreken en reparaties.

Een bouwkundige keuring is bovendien slechts een momentopname. De inspecteur beoordeelt de woning tijdens zijn inspectie, maar een huis is continu onderhevig aan slijtage, weersinvloeden en veroudering. Problemen die tijdens de keuring nog niet zichtbaar waren, kunnen zich maanden of zelfs jaren later ineens manifesteren.

Waar let de inspecteur op?

Daarnaast zijn er verborgen gebreken die zelfs een ervaren inspecteur niet kan waarnemen. Denk aan leidingen of kabels die weggewerkt zitten achter muren of funderingsproblemen die pas opspelen bij extreme droogte of hevige regenval. Dit is niet zichtbaar zonder destructief onderzoek, waarbij delen van de woning opengebroken worden.

Daarbij komt dat een bouwkundige keuring zich beperkt tot de bouwtechnische aspecten van een woning. Zaken als vocht, schimmel, leidingen en asbest worden wel gecontroleerd, maar de inspecteur kijkt bijvoorbeeld niet naar de kwaliteit van de elektra, de cv-ketel of de afvoeren. Hiervoor zijn aparte specialistische keuringen nodig.

Keuring kan zorgen voor vertraging in het koopproces

Een bouwkundige keuring is een verstandige keuze bij het kopen van een huis, maar kan ook leiden tot vertraging in het toch al stress- en tijdsgevoelige koopproces. In de huidige overspannen huizenmarkt kan zelfs het minste oponthoud ertoe leiden dat je je droomhuis misloopt. Hier zijn enkele redenen waarom:

• Het vinden van een beschikbare inspecteur kost tijd. In drukke periodes en regio’s zijn sommige inspecteurs volgeboekt. In dat geval kan het een week of langer duren voordat je terechtkunt voor een keuring.
• Het plannen van de keuring moet in overleg met de verkoper. Deze is niet altijd even flexibel of meewerkend. Bij meerdere geïnteresseerde kopers kan de verkoper de voorkeur geven aan iemand die geen keuring laat doen.
• Het wachten op het keuringsrapport kost tijd. In de huidige markt worden huizen soms al binnen enkele dagen verkocht. Terwijl jij wacht op het bouwtechnische rapport, kan een andere koper al een geaccepteerd bod hebben uitgebracht. Dit geldt natuurlijk niet als de keuring onderdeel is van de ontbindende voorwaarden in het koopcontract.
• Extra onderhandelingen kunnen tot vertraging leiden. Als er significante verborgen gebreken aan het licht komen, wil je misschien opnieuw onderhandelen over de prijs of voorwaarden. Dit kost zowel jou als de verkoper extra tijd.
• Tijdsdruk kan leiden tot overhaaste beslissingen. Als je bang bent om het huis mis te lopen, kan de verleiding aanwezig zijn om verborgen gebreken die uit de bouwkundige keuring naar voren kwamen te accepteren, puur om de aankoop af te ronden.

Wat zijn de alternatieven?

Hoewel een bouwkundige keuring waardevolle inzichten biedt, zijn er alternatieven die je kunt overwegen. Bijvoorbeeld een huis kopen zonder aankoopmakelaar, waarbij je zelf meer controle houdt over het proces. Echter, dit brengt ook risico's met zich mee, vooral als je minder ervaring hebt.

Daarnaast kun je overwegen om specifieke keuringen uit te laten voeren, zoals een aparte asbest- of vochtmeting. Deze zijn vaak minder kostbaar en kunnen zich richten op de bekendere probleemgebieden van een woning.

Bouwkundige keuring: verstandig of niet?

Hoewel een bouwkundige keuring enkele nadelen kent zoals kosten en eventuele vertraging, wegen de voordelen ruimschoots op tegen de nadelen. De keuring helpt je een weloverwogen beslissing te maken en voorkomt dure verrassingen achteraf. De eenmalige kosten vallen in het niet bij de mogelijke besparingen en gemoedsrust.

Bovendien kan een aankoopmakelaar veel van de nadelen rond een bouwkundige keuring wegnemen. Zo kan hij goed inschatten of de keuring nodig is en je in contact brengen met een voordelige en snel beschikbare inspecteur uit zijn netwerk. Dit voorkomt verborgen gebreken na aankoop, net als onnodige kosten en vertraging.