Makelaarskosten in Hoorn: wat is de gemiddelde courtage in 2026?
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Anna Kuijpers• Hypotheekadviseur
Laatst bijgewerkt op: 8 maart 2026
- Gemiddelde courtage in Hoorn: 1,12%
- Woningen verkopen gemiddeld binnen 17 dagen
- Overbiedingen van 3-6% zijn gebruikelijk
- Historische havenstad populair bij Amsterdammers
- Uitstekende treinverbinding met Amsterdam
Hoorn is een historische havenstad in Noord-Holland met een pittoreske binnenstad en een goede treinverbinding met Amsterdam. De woningmarkt is actief en krap, aangedreven door de instroom van Amsterdammers die meer ruimte en lagere prijzen zoeken.
Gemiddelde courtage van een makelaar in Hoorn
De courtage van makelaars in Hoorn schommelt in 2026 tussen de 0,88% en 1,54% van de definitieve verkoopprijs. Het meest gangbare tarief ligt rond de 1,12%.
Toch verschilt ook binnen Hoorn de hoogte van de courtage sterk per makelaar. Het verschil in verkoopprijs dat makelaars realiseren, loopt ook hier aanzienlijk uiteen.
Bereken jouw courtage in Hoorn
Vul hieronder je adres in voor een indicatie op basis van de actuele marktdata in de regio Hoorn.
Bereken jouw courtage
Indicatie op basis van actuele marktdata in de regio Hoorn
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Verloop van de courtage in Hoorn over 2025-2026
De gemiddelde courtage in de regio Hoorn steeg door 2025 heen geleidelijk licht, en die beweging zet zich voort in het eerste kwartaal van 2026. Een kwart procentpunt over vijf kwartalen is normaal in een stabiele markt — maar het laat zien dat de vraagdruk aanhoudt.
Courtage-ontwikkeling Hoorn (2025-2026)
Bandbreedte laag / gemiddeld / hoog per kwartaal
Bron: regionale marktdata op basis van makelaarsvergelijkingen. Kwartaalcijfers worden elk kwartaal bijgewerkt.
De bandbreedte tussen het laagste en hoogste tarief blijft door het jaar heen relatief constant. Dat betekent dat er ook in een krappe markt als Hoorn ruimte is om te onderhandelen.
Wat kost een makelaar in Hoorn in euro's?
Een percentage vertelt pas echt iets wanneer je het vertaalt naar de woningprijs in jouw situatie. Onderstaande tabel toont de courtagebedragen voor de meest voorkomende woningprijzen in Hoorn.
| Verkoopprijs | Laag (0,88%) | Gemiddeld (1,12%) | Hoog (1,54%) |
|---|---|---|---|
| €280.000 | €2.464 | €3.136 | €4.312 |
| €370.000 | €3.256 | €4.144 | €5.698 |
| €430.000 | €3.784 | €4.816 | €6.622 |
| €560.000 | €4.928 | €6.272 | €8.624 |
Alle bedragen inclusief 21% btw.
Bij een woning van €430.000 — de gemiddelde prijs in Hoorn — loopt het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar op tot €2.838 aan courtage.
Makelaarskosten per woningtype in Hoorn
Het stadsgemiddelde van €430.000 is een mix van uiteenlopende woningtypes — van appartementen tot vrijstaande woningen. De courtage in percentage is doorgaans gelijk, maar het absolute bedrag verschilt sterk.
| Woningtype | Indicatieve prijs | Courtage bij 1,12% |
|---|---|---|
| Appartement | €279.500 | €3.130 |
| Tussenwoning | €374.100 | €4.190 |
| Hoekwoning | €425.700 | €4.768 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €503.100 | €5.635 |
| Vrijstaande woning | €692.300 | €7.754 |
Indicatieve prijzen op basis van transactiedata regio Hoorn (2025). Courtagebedragen inclusief btw.
De woningmarkt in Hoorn in 2026
De woningmarkt in Hoorn is krap en snel. Woningen staan gemiddeld 17 dagen te koop en overbiedingen van 3-6% zijn normaal. De historische sfeer en het waterrijke karakter maken Hoorn uniek.
| Kenmerk | Hoorn | Landelijk gemiddeld |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | 17 dagen | ~29 dagen |
| Gemiddelde woningprijs | €430.000 | ~€502.000 |
| Aandeel kopers dat overbiedt | ~3-6% | ~55% |
| Marktdruk (krapte) | krap | Matig |
| Gemiddelde courtage (incl. btw) | ~1,12% | ~1,10% |
In een krappe markt is de toegevoegde waarde van een goede makelaar minder zichtbaar in verkoopsnelheid — want vrijwel alles verkoopt — maar des te zichtbaarder in de uiteindelijke verkoopprijs en de kwaliteit van de afhandeling.
Waarom vergelijken ook in Hoorn loont
Door makelaars in Hoorn te vergelijken zie je wie de lokale Noord-Hollandse markt het best kent. In een krappe markt telt de kwaliteit van de woningpresentatie extra zwaar.
Praktijkvoorbeeld: hoe tarief én verkoopprijs samen het verschil maken
Stel: jouw woning in Hoorn heeft een waarde van €430.000. Je vraagt twee makelaars om een offerte. Ze verschillen niet alleen in courtage — maar ook in wat ze voor jouw woning denken te kunnen halen. Dat tweede verschil blijkt doorslaggevend.
| Makelaar | Courtage | Verwachte verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,54% (€6.622) | €430.000 | €423.378 |
| Makelaar B | 0,88% (€3.784) | €441.000 | €437.216 |
Makelaar B rekent een lager tarief én schat jouw woning hoger in — en haalt die prijs ook op dankzij betere begeleiding en onderhandeling. Het verschil in netto resultaat: €13.838 in jouw voordeel. Precies daarom loont het om niet alleen op courtage te letten, maar ook te vragen: voor welke prijs denk jij mijn woning te kunnen verkopen?
Aankoopmakelaar in Hoorn: wat kost dat?
Een aankoopmakelaar in Hoorn is zeker aan te raden in deze snelle markt. Lokale kennis en snel handelen zijn essentieel.
| Tariefstype | Gangbaar tarief Hoorn | Toelichting |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.500 – €4.500 | Meest gebruikelijk, ongeacht aankoopprijs |
| Percentage | 0,8% – 1,2% | Loont bij woningen onder €300.000 |
| Starterspakket | €1.500 – €2.000 | Basisservice zonder onderhandeling |
| Fullservice + onderhandeling | €3.500 – €4.500 | Inclusief biedstrategie en juridische check |
Alle bedragen inclusief btw.
Verhuurmakelaar in Hoorn: tarieven en markt
Hoorn heeft een actieve huurmarkt, mede door de instroom van young professionals vanuit Amsterdam. Verhuurmakelaars zijn actief.
| Dienst | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Plaatsingscourtage | 1 maand huur | Eenmalig bij vinden van huurder |
| Doorlopend beheer | 5% – 10% per maand | Van de maandelijkse huurprijs |
| Expat-verhuur (gemeubileerd) | 10% – 15% | Hogere service, internationale huurders |
| Huurwaardecheck | €150 – €350 | Eenmalige taxatie van marktconforme huur |
Tarieven inclusief btw.
Makelaarskosten in de regio
Vergelijk ook de makelaarskosten in andere steden in de buurt van Hoorn.
De makelaarsmarkt in Hoorn
De makelaarsmarkt in Hoorn telt solide lokale kantoren met diepgaande kennis van de Westfriese regio en de waterrijke woningtypen.
Vergelijk makelaars in Hoorn
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van makelaars in de regio Hoorn. Vergelijk tarieven, verkoopresultaten en aanpak.
- 100% gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reacties van lokale makelaars
- Bespaar gemiddeld €2.838 op courtage
Robert Welink
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.