Makelaarskosten in Dordrecht: wat is de gemiddelde courtage in 2026?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 8 maart 2026
- Gemiddelde courtage in Dordrecht: 1,12%
- Woningen verkopen gemiddeld binnen 21 dagen
- Overbiedingen van 3-5% zijn gebruikelijk
- Betaalbaar alternatief voor Rotterdam en Den Haag
- Historische binnenstad vraagt om lokale expertise
Dordrecht is de oudste stad van Holland en biedt een aantrekkelijke woningmarkt met relatief betaalbare prijzen ten opzichte van Rotterdam en Den Haag. De historische binnenstad, de ligging aan het water en de goede bereikbaarheid maken Dordrecht gewild.
Gemiddelde courtage van een makelaar in Dordrecht
De courtage van makelaars in Dordrecht schommelt in 2026 tussen de 0,86% en 1,54% van de definitieve verkoopprijs. Het meest gangbare tarief ligt rond de 1,12%.
Toch verschilt ook binnen Dordrecht de hoogte van de courtage sterk per makelaar. Het verschil in verkoopprijs dat makelaars realiseren, loopt ook hier aanzienlijk uiteen.
Bereken jouw courtage in Dordrecht
Vul hieronder je adres in voor een indicatie op basis van de actuele marktdata in de regio Dordrecht.
Bereken jouw courtage
Indicatie op basis van actuele marktdata in de regio Dordrecht
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Verloop van de courtage in Dordrecht over 2025-2026
De gemiddelde courtage in de regio Dordrecht steeg door 2025 heen geleidelijk licht, en die beweging zet zich voort in het eerste kwartaal van 2026. Een kwart procentpunt over vijf kwartalen is normaal in een stabiele markt — maar het laat zien dat de vraagdruk aanhoudt.
Courtage-ontwikkeling Dordrecht (2025-2026)
Bandbreedte laag / gemiddeld / hoog per kwartaal
Bron: regionale marktdata op basis van makelaarsvergelijkingen. Kwartaalcijfers worden elk kwartaal bijgewerkt.
De bandbreedte tussen het laagste en hoogste tarief blijft door het jaar heen relatief constant. Dat betekent dat er ook in een krappe markt als Dordrecht ruimte is om te onderhandelen.
Wat kost een makelaar in Dordrecht in euro's?
Een percentage vertelt pas echt iets wanneer je het vertaalt naar de woningprijs in jouw situatie. Onderstaande tabel toont de courtagebedragen voor de meest voorkomende woningprijzen in Dordrecht.
| Verkoopprijs | Laag (0,86%) | Gemiddeld (1,12%) | Hoog (1,54%) |
|---|---|---|---|
| €240.000 | €2.064 | €2.688 | €3.696 |
| €310.000 | €2.666 | €3.472 | €4.774 |
| €370.000 | €3.182 | €4.144 | €5.698 |
| €480.000 | €4.128 | €5.376 | €7.392 |
Alle bedragen inclusief 21% btw.
Bij een woning van €370.000 — de gemiddelde prijs in Dordrecht — loopt het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar op tot €2.516 aan courtage.
Makelaarskosten per woningtype in Dordrecht
Het stadsgemiddelde van €370.000 is een mix van uiteenlopende woningtypes — van appartementen tot vrijstaande woningen. De courtage in percentage is doorgaans gelijk, maar het absolute bedrag verschilt sterk.
| Woningtype | Indicatieve prijs | Courtage bij 1,12% |
|---|---|---|
| Appartement | €240.500 | €2.694 |
| Tussenwoning | €321.900 | €3.605 |
| Hoekwoning | €366.300 | €4.103 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €432.900 | €4.848 |
| Vrijstaande woning | €595.700 | €6.672 |
Indicatieve prijzen op basis van transactiedata regio Dordrecht (2025). Courtagebedragen inclusief btw.
De woningmarkt in Dordrecht in 2026
De woningmarkt in Dordrecht trekt aan. Woningen staan gemiddeld 21 dagen te koop en overbiedingen van 3-5% zijn gebruikelijk. De stad profiteert van de uitloop uit Rotterdam en de relatief betaalbare prijzen.
| Kenmerk | Dordrecht | Landelijk gemiddeld |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | 21 dagen | ~29 dagen |
| Gemiddelde woningprijs | €370.000 | ~€502.000 |
| Aandeel kopers dat overbiedt | ~3-5% | ~55% |
| Marktdruk (krapte) | krap | Matig |
| Gemiddelde courtage (incl. btw) | ~1,12% | ~1,10% |
In een krappe markt is de toegevoegde waarde van een goede makelaar minder zichtbaar in verkoopsnelheid — want vrijwel alles verkoopt — maar des te zichtbaarder in de uiteindelijke verkoopprijs en de kwaliteit van de afhandeling.
Waarom vergelijken ook in Dordrecht loont
Door makelaars in Dordrecht te vergelijken ontdek je niet alleen het beste tarief maar ook welke makelaar jouw woning het hoogst inschat. In een markt die aantrekt, is dat tweede onderscheid steeds belangrijker.
Praktijkvoorbeeld: hoe tarief én verkoopprijs samen het verschil maken
Stel: jouw woning in Dordrecht heeft een waarde van €370.000. Je vraagt twee makelaars om een offerte. Ze verschillen niet alleen in courtage — maar ook in wat ze voor jouw woning denken te kunnen halen. Dat tweede verschil blijkt doorslaggevend.
| Makelaar | Courtage | Verwachte verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,54% (€5.698) | €370.000 | €364.302 |
| Makelaar B | 0,86% (€3.182) | €379.000 | €375.818 |
Makelaar B rekent een lager tarief én schat jouw woning hoger in — en haalt die prijs ook op dankzij betere begeleiding en onderhandeling. Het verschil in netto resultaat: €11.516 in jouw voordeel. Precies daarom loont het om niet alleen op courtage te letten, maar ook te vragen: voor welke prijs denk jij mijn woning te kunnen verkopen?
Aankoopmakelaar in Dordrecht: wat kost dat?
Een aankoopmakelaar in Dordrecht is nuttig bij het navigeren in een markt die steeds competetiever wordt.
| Tariefstype | Gangbaar tarief Dordrecht | Toelichting |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.500 – €4.500 | Meest gebruikelijk, ongeacht aankoopprijs |
| Percentage | 0,8% – 1,2% | Loont bij woningen onder €300.000 |
| Starterspakket | €1.500 – €2.000 | Basisservice zonder onderhandeling |
| Fullservice + onderhandeling | €3.500 – €4.500 | Inclusief biedstrategie en juridische check |
Alle bedragen inclusief btw.
Verhuurmakelaar in Dordrecht: tarieven en markt
Dordrecht heeft een actieve huurmarkt, mede door studenten en young professionals. Verhuurmakelaars zijn beschikbaar en hanteren gebruikelijke tarieven van één maand huur plaatsingscourtage.
| Dienst | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Plaatsingscourtage | 1 maand huur | Eenmalig bij vinden van huurder |
| Doorlopend beheer | 5% – 10% per maand | Van de maandelijkse huurprijs |
| Expat-verhuur (gemeubileerd) | 10% – 15% | Hogere service, internationale huurders |
| Huurwaardecheck | €150 – €350 | Eenmalige taxatie van marktconforme huur |
Tarieven inclusief btw.
Makelaarskosten in de regio
Vergelijk ook de makelaarskosten in andere steden in de buurt van Dordrecht.
De makelaarsmarkt in Dordrecht
In Dordrecht zijn zowel lokale kantoren als Rotterdamse makelaars actief. Lokale kennis is waardevol, zeker voor historische panden in de binnenstad.
Vergelijk makelaars in Dordrecht
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van makelaars in de regio Dordrecht. Vergelijk tarieven, verkoopresultaten en aanpak.
- 100% gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reacties van lokale makelaars
- Bespaar gemiddeld €2.516 op courtage
Steven van Hal
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.