Is een energielabel verplicht bij verkoop?

Ja, een energielabel is verplicht bij de verkoop van een woning – en ook bij verhuur en bij de oplevering van nieuwbouw. Je moet bij de overdracht een geldig, definitief energielabel aan de koper overhandigen. Ontbreekt het, dan riskeer je een boete en mag je de woning bovendien niet met een labelklasse adverteren. In dit artikel lees je precies wanneer het label verplicht is, wat er per 29 mei 2026 verandert en hoe je op tijd een geldig label regelt.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Een geldig energielabel is op drie momenten verplicht:

• Bij verkoop: je overhandigt het label bij de overdracht aan de koper.
• Bij verhuur: de huurder krijgt het label bij het aangaan van de huurovereenkomst.
• Bij oplevering van nieuwbouw: ook een nieuwe woning krijgt een energielabel.

Daarnaast moet je de labelklasse al vermelden zodra je de woning te koop of te huur aanbiedt, bijvoorbeeld op funda en in advertenties.

Wat verandert er op 29 mei 2026?

Vanaf 29 mei 2026 geldt een vernieuwd energielabel met een duidelijker ontwerp dat meer informatie geeft over de energieprestatie en mogelijke verbetermaatregelen, met herkenbare iconen en pictogrammen. Belangrijk: vanaf die datum geldt de labelplicht in advertenties ook voor monumenten. Beschermde monumenten waren eerder uitgezonderd, maar vallen nu eveneens onder de verplichting bij verkoop of verhuur. Bestaande, nog geldige labels van voor die datum blijven gewoon geldig tot hun einddatum.

Welke woningen zijn uitgezonderd?

Voor de meeste woningen geldt de energielabelplicht, maar er zijn enkele uitzonderingen. Denk aan gebouwen die maar tijdelijk worden gebruikt en aan bepaalde gebouwen met een religieuze functie. Sinds 29 mei 2026 vallen beschermde monumenten niet langer automatisch onder de uitzonderingen. Twijfel je of jouw woning is uitgezonderd? Controleer dit dan voordat je de woning in de verkoop zet, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Boete bij het ontbreken van een energielabel

Verkoop of verhuur je zonder geldig energielabel, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. Die is de afgelopen jaren fors verhoogd tot ruim €500 voor particulieren, en het dubbele voor bedrijven. De ILT controleert dit door gegevens van het Kadaster te vergelijken met de landelijke database van geldige energielabels – je ontkomt er dus niet aan. Zonder label mag je de woning bovendien niet met een labelklasse adverteren, wat de verkoop kan vertragen. Controleer het exacte, actuele boetebedrag bij de ILT, want dit wordt periodiek aangepast.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel is 10 jaar geldig. Heb je nog een geldig label van een eerdere aanvraag, dan kun je dat bij de verkoop gewoon gebruiken en hoef je geen nieuw label aan te vragen. Is het ouder dan 10 jaar of heb je nog geen label, dan vraag je tijdig een nieuw label aan.

Hoe vraag je een energielabel aan voor de verkoop?

Sinds 2021 stelt een vakbekwaam energieadviseur (EP-adviseur) het label op via de NTA 8800-methode. De adviseur neemt je woning op, beoordeelt onder andere de isolatie, beglazing en installaties, en registreert het definitieve label in de landelijke database (EP-Online). Houd rekening met enkele werkdagen wachttijd. Via EnergielabelChecker.nl vraag je eenvoudig en snel een geldig energielabel aan, zodat je op tijd klaar bent voor de verkoop.

Wil je weten wat zo'n label kost? Lees wat een energielabel kost, of bekijk hoe je een energielabel aanvraagt. Ga je verkopen? Vergelijk ook vrijblijvend meerdere makelaars en bespaar op de courtage.