Is een energielabel verplicht bij verkoop?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wil jij je huis verkopen? Dan ben je in veel gevallen verplicht om de koper op het moment van overdracht een definitief energielabel te overhandigen. Het tijdig aanvragen hiervan is belangrijk, want anders riskeer je een boete. Maar wat zijn de kosten van het aanvragen van een energielabel nu eigenlijk en in welke gevallen geldt deze verplichting bij verkoop precies? Je leest het hieronder!
Bij verkoop van je huis ben je tegenwoordig wettelijk verplicht om de nieuwe eigenaar een geldig energielabel te overhandigen. Bovendien moet je voorafgaand aan de verkoop de labelklasse (A++++ t/m G) ook vermelden in bijvoorbeeld je Funda-advertenties. Zodoende is het noodzakelijk om een energielabel aan te vragen vóórdat je de woning te koop zet.
Een energielabel is bij verkoop verplicht voor de meeste woningen en utiliteitsbouw zoals kantoren, ziekenhuizen en scholen. Voor bepaalde gebouwen maakt de wetgeving echter een uitzondering. Zo is er geen energielabel nodig voor onder meer kerken, moskeeën, bedrijfspanden voor opslag of bewerking (bedrijfshallen) en beschermde monumenten volgens de Erfgoedwet.
Verkoop jij je huis of kantoorpand zonder energielabel? In dat geval krijg je een boete van € 170 (particulieren) of € 340 (organisaties). Sinds 3 juli 2019 is het bovendien niet meer mogelijk om het energielabel na de overdracht alsnog te registreren. Hierdoor ben je verplicht om het energielabel al tijdens de overdracht te overhandigen en kun je het nalaten hiervan niet meer achteraf herstellen.
Sinds begin 2021 wordt de beoordeling bij aanvraag van een energielabel niet meer online gedaan, maar door een inspecteur ter plaatse. Hierdoor is er een tekort aan energieadviseurs ontstaan en lopen de wachttijden en kosten voor het aanvragen van een energielabel hoog op. Tot 1 juli 2021 ontvingen verkopers die het energielabel niet op tijd rond kregen daarom tijdelijk geen boete.
De kosten van een energielabel kunnen net als andere kosten bij verkoop variëren. Met name de aanbieder, maar ook de gebruiksoppervlakte van de woning speelt hierin een leidende rol. Zo kost een energielabel voor een appartement doorgaans minder dan bij een eengezinswoning. De gemiddelde kosten voor een geldig energielabel bedragen circa € 300 tot € 400.
Ben jij van plan om je huis te verkopen? Riskeer dan geen lange wachttijden of boete en vraag het verplichte energielabel direct hier aan. De inspectie wordt uitgevoerd door Homekeur BV tegen het marktconforme tarief van € 349 voor woningen met een gebruiksoppervlakte tot 190m² (inhoud 513m³). Daarboven wordt een toeslag in rekening gebracht van € 0,65 per 1m².
Wil je liever eerst een vergelijking maken van lokale energieadviseurs? Op www.energielabelchecker.nl vind je welke energieadviseurs in jouw regio beschikbaar zijn, wat hun oplevertijden zijn en welke tarieven daarmee gepaard gaan.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.