In de huidige woningmarkt is het lastig om een geschikt huis te vinden. Niet alleen is de concurrentie van andere kopers groot, maar ook blijven de huizenprijzen alsmaar stijgen. Steeds meer mensen overwegen daarom om hun huis te verkopen binnen de familie. Zo willen veel ouders hun kind helpen door de ouderlijke woning relatief goedkoop te verkopen, maar mag dit eigenlijk zomaar?
Huis goedkoop aan kind verkopen
Aan het verkopen van je huis binnen de familie zitten meer haken en ogen dan je in eerste instantie wellicht denkt. Want hoewel de woning ontegenzeggelijk jouw eigendom is, heeft de Belastingdienst ook iets te zeggen over een verkoop. Je bent namelijk wettelijk verplicht om 2% overdrachtsbelasting te betalen over de werkelijke waarde van het huis.
Voor het bepalen van de werkelijke waarde van een woning gaat de Belastingdienst uit van de WOZ-waarde. Deze
valt doorgaans zelfs iets lager uit dan de verkoopwaarde, waardoor je bij een reguliere verkoop niet snel vragen zult krijgen van de Belastingdienst. Dit kan echter veranderen als je de woning voor tienduizenden euro’s
onder de WOZ-waarde verkoopt aan een familielid.
Overdracht binnen familie: fiscale regels
De Belastingdienst beschouwt een verkoopbedrag dat lager is dan de WOZ-waarde in principe als een schenking waarover je belasting moet betalen. Bij een schenking aan directe familie zoals een kind kan het percentage wat je aan de fiscus moet afdragen oplopen tot wel 10% tot 20%. Hierdoor kan het verkopen van je huis binnen de familie veel geld kosten.
In 2026 geldt wel een eenmalig verhoogde vrijstelling om aan familieleden die jonger zijn dan 40 jaar belastingvrij een schenking tot € 31.813 te doen. In 2023 was dit bedrag nog € 28.947 en in 2022 maar liefst € 106.671. Dat betekent dat het in theorie geen probleem is om in dit jaar een huis tot € 31.813 minder dan de WOZ-waarde aan je zoon, dochter, broer, zus, neefje, nichtje of kleinkind te verkopen.
In de praktijk kun je ook overwegen om het huis tegen de WOZ-waarde binnen je familie te verkopen en vervolgens alsnog een belastingvrije schenking tot € 31.813 te doen. Je kind mag het geschonken bedrag van de Belastingdienst namelijk niet alleen gebruiken om een woning te kopen, maar ook om de hypotheek af te lossen,
erfpacht af te kopen of de woning of tuin te verbeteren.
Huis verkopen aan familie zonder makelaar
Voor het verkopen van je huis aan familie zou je denken dat je geen makelaar nodig hebt. Je hoeft immers niet uitgebreid met de tegenpartij te onderhandelen over de verkoopprijs en ook een
Funda-plaatsing of bezichtigingen van meerdere belangstellenden zijn overbodig. Toch zouden we de meeste mensen niet adviseren om hun huis zonder een gesprek met een makelaar te verkopen.
De WOZ-waarde van een woning is tegenwoordig meestal namelijk veel lager dan de daadwerkelijke verkoopwaarde. Het is daarom altijd goed om een gratis en vrijblijvende waardebepaling van je huis uit te laten voeren door een verkoopmakelaar. Misschien blijkt wel dat de woning € 50.000 meer waard is dan de WOZ-waarde. Het is dan slimmer om het huis via de makelaar te verkopen.
Met de grotere winst die je maakt op de woning, kun je vervolgens nog makkelijker een grote belastingvrije schenking doen binnen de familie. Zo worden zowel jij als je (klein)kinderen beter van de verkoop. Vraag je gratis en vrijblijvende waardebepaling aan via het formulier hieronder. Daarna kun je besluiten om je huis goedkoop aan familie te verkopen of liever belastingvrij te schenken.
