Hoeveel notariskosten betaal ik bij aankoop van een huis?
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Bij het kopen van een huis is een notaris onmisbaar. De notaris regelt de ondertekening van het koopcontract, stelt de officiële overdrachtsdocumenten op en verzorgt de opname hiervan in het Kadaster. Logischerwijs brengt de notaris hiervoor kosten in rekening. In dit artikel lees je hoeveel notariskosten je betaalt bij aankoop van een huis en wanneer deze kosten aftrekbaar zijn.
Notariskosten bij aankoop van een huis komen in 99% van de gevallen voor rekening van de koper. Heb je hier bezwaar tegen? Dan kun je met de verkoper ook een andere regeling afspreken. Zo kun je bijvoorbeeld in de voorlopige koopovereenkomst laten vastleggen dat de verkopende partij de notariskosten betaalt of dat jullie deze kosten delen.
Belangrijk om te beseffen is wel dat degene die de notariskosten betaalt meestal ook de notaris kiest. Betaalt de verkoper de kosten voor de notaris, dan geef jij hiermee je keuzerecht uit handen. De meeste kopers kiezen er dan ook voor om simpelweg zelf de notariskosten voor hun rekening te nemen. Op het totale aankoopbedrag van een woning zijn deze kosten relatief verwaarloosbaar.
Dan de hamvraag: wat betaal je nu precies aan de notaris bij aankoop van een huis? Gemiddeld moet je rekening houden met notariskosten tussen de € 800 en € 1700. Deze kosten zijn afhankelijk van de exacte werkzaamheden die de notaris voor je verricht en kunnen per notaris bovendien flink verschillen. Hierdoor is het verstandig om tarieven van notarissen met elkaar te vergelijken.
Traditioneel worden de kosten voor een notaris vaak geschaard onder de kosten koper. Naast de notariskosten vallen hieronder ook kosten als taxatiekosten, overdrachtsbelasting, hypotheekadvies, makelaarskosten en kosten voor een bouwkundige keuring of bankgarantie. Gemiddeld bedragen de kosten koper in totaal ongeveer 4% tot 6% van de totale aankoopwaarde.
Goed om te weten is dat notariskosten bij aankoop van een huis fiscaal aftrekbaar zijn. Je kunt de kosten voor de hypotheekakte, een overbruggingskrediet en inschrijvingskosten voor het Kadaster dan ook volledig opgeven in je aangifte voor de inkomstenbelasting. Hierdoor betaal je onderaan de streep minder dan de notarisofferte in eerste instantie doet vermoeden.
Bepaalde notariskosten bij aankoop van een huis zijn helaas niet aftrekbaar. Dit geldt bijvoorbeeld voor het opstellen en inschrijven van de leveringsakte. Daarnaast kan het zijn dat de notaris andere niet-aftrekbare werkzaamheden moet verrichten, bijvoorbeeld als het gaat om een huis met erfpacht.
Het is dan ook verstandig om bij je aankoopmakelaar vooraf te informeren of een woning extra notariskosten met zich meebrengt. De makelaar kan je hierover vaak op maat adviseren en met betrekking tot de notariskosten eventuele speciale voorwaarden opnemen in het koopcontract. Een goede aankoopmakelaar vinden? Vergelijk gratis aankoopmakelaars in het formulier hieronder.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.