Hoeveel bezichtigingen per huis in 2026?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wanneer je een huis te koop zet, hoop je dat het snel wordt verkocht. Maar terwijl een snelle verkoop in voorgaande jaren nog vanzelfsprekend was, is dat in 2026 niet meer overal in Nederland het geval. Hoeveel bezichtigingen en biedingen kun jij eigenlijk voor jouw huis verwachten als het te koop staat? In dit artikel delen we de laatste cijfers.
In de huidige huizenmarkt kijken veel kopers en verkopers momenteel even de kat uit de boom. De belangrijkste oorzaken hiervoor zijn de dalende woningprijzen en hoge hypotheekrente. De terughoudendheid bij verkopers vertaalt zich naar minder huizen die te koop worden aangeboden en dus minder concurrentie voor jou als verkoper.
Een nadeel is er echter ook; door de twijfel in de markt kun je een stuk minder belangstelling – en dus bezichtigingen – van kopers verwachten. Zo blijkt uit cijfers dat het aantal bezichtigingen in 2023 in een jaar tijd is gehalveerd. Daar waar in 2022 nog gemiddeld 10 mensen per woning kwamen kijken, is dat dit jaar afgenomen tot 5 mensen.
Hoewel experts verwachten dat deze aantallen de komende maanden niet veel verder zullen dalen, betekent dit wel dat je als verkoper uit minder bezichtigingen meer zal moeten halen. Dit maakt het belangrijk om een makelaar in te schakelen als je je huis in 2023 snel en winstgevend wilt verkopen. Zonder makelaar is dit een stuk lastiger dan in voorgaande jaren.
Niet alleen het aantal bezichtigingen, maar ook het aantal biedingen is in de afgelopen jaren afgenomen. Daar waar er in 2021 gemiddeld nog 6 keer op een woning werd geboden, kun je als verkoper in 2023 nog ‘slechts’ 3 biedingen verwachten. Deze ontwikkeling heeft als gevolg dat kopers tijdens het bieden minder hevig met elkaar hoeven te concurreren.
In dat licht is het niet verrassend dat overbieden tegenwoordig niet meer de norm is. Begin vorig jaar bood maar liefst 80% van de kopers nog (ruim) boven de vraagprijs. Een jaar later is die situatie compleet omgedraaid. Inmiddels brengt bijna 80% van de kopers een openingsbod uit dat gelijk aan of zelfs juist onder de vraagprijs ligt.
Met minder bezichtigingen én minder biedingen is het logisch dat huizen in 2023 langer te koop staan dan voorheen. Begin vorig jaar was de doorlooptijd bij verkoop gemiddeld nog 40 dagen en een jaar later is deze meer dan verdubbeld naar ruim 80 dagen. In regio’s zoals Noord- en Oost-Nederland ligt deze doorlooptijd bovendien nog hoger.
Wil jij je huis ondanks de afgenomen belangstelling van kopers toch snel en winstgevend verkopen? Uit onafhankelijke cijfers blijkt dat bepaalde verkoopmakelaars in jouw regio huizen sneller en winstgevender verkopen dan collega’s. Vul gratis het formulier hieronder in en ontvang vrijblijvend offertes van de best presterende makelaars in jouw buurt.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.