Akte van verdeling: het hoe, wat en waarom
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Ben je getrouwd en woon je met je partner in dezelfde woning? Dan betalen jullie de kosten voor de hypotheek waarschijnlijk samen. Dit verandert echter bij een scheiding, want dan verlaat één van jullie of beiden de woning. In dat geval kun je bij de notaris een akte van verdeling laten opstellen om het huis en andere bezittingen op een correcte manier te verdelen.
Een akte van verdeling bestaat uit afspraken over de gezamenlijke hypotheek en eventuele andere gezamenlijke bezittingen. Zo kan in de akte onder meer worden vastgelegd wie de resterende hypotheekschuld op zich neemt, wie de toekomstige eigenaar van het huis wordt en wie de kosten voor het opstellen van de akte van verdeling betaalt.
Naast de woning kunnen in de akte van verdeling ook andere bezittingen worden opgenomen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de inboedel, zoals de bank, televisie, koelkast en wasmachine. Na het opstellen ondertekent de notaris de akte van verdeling en verzorgt hij de inschrijving ervan in het Kadaster. Hierna staan het huis en de bezittingen officieel op naam van één van beide partners.
Een akte van verdeling is bij een scheiding zeker niet altijd verplicht. Wanneer jij en je ex-partner bijvoorbeeld beiden niet meer in de woning willen blijven wonen, kunnen jullie deze verkopen en de opbrengst ervan verdelen. Er is dan niet per se een akte van verdeling nodig.
Ook is een akte van verdeling niet verplicht als het huis op naam van één van jullie beiden staat en jullie nooit zijn getrouwd. De woning blijft dan simpelweg eigendom van de partner op wiens naam deze staat en hoeft dan ook niet te worden verdeeld.
Kortom: een akte van verdeling is alleen nodig wanneer jullie het huis samen hebben gekocht, in gemeenschap van goederen zijn getrouwd of er sprake is van huwelijkse voorwaarden waarin de woning als gemeenschappelijk eigendom is opgenomen.
De kosten voor een akte van verdeling verschillen per notaris. Over het algemeen is het verstandig om rekening te houden met kosten van circa € 500 tot € 1500. Let bij het aanvragen van notarisoffertes ook op de tariefopbouw. Gaat het niet om een vaste all-in prijs? Dan kun je achteraf nog verrast worden door bijkomende kosten zoals Kadasterkosten.
De kosten voor een akte van verdeling zijn helaas niet aftrekbaar van de belasting. Daarnaast ligt niet op voorhand vast wie van beide partners deze kosten voor zijn of haar rekening neemt. Het is dus belangrijk om samen vooraf af te spreken wie de kosten voor het opstellen van de akte betaalt. Logischerwijs is dit doorgaans dan ook de persoon die de notaris kiest.
Voordat je überhaupt een akte van verdeling laat opstellen, is het belangrijk om te weten wat jullie precies gaan verdelen. De waarde van de woning kan bijvoorbeeld invloed hebben op de keuze die je maakt om in het huis te blijven wonen of het te verkopen. Laat daarom altijd eerst een gratis taxatie van je woning uitvoeren voordat je naar de notaris stapt.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.