Wat is een goed openingsbod?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Een goed openingsbod speelt een belangrijke rol als je succesvol een huis wilt kopen. Het is de eerste stap om te laten zien dat je geïnteresseerd bent, serieus wilt onderhandelen en meer te bieden hebt dan andere kopers.
Het openingsbod zet niet alleen de toon voor de onderhandelingen, maar vormt ook de basis voor je definitieve bod. Hieronder vertellen we meer over wat een goed openingsbod is en aan welke voorwaarden dit moet voldoen.
Een openingsbod is het eerste bod dat je uitbrengt op een huis dat te koop staat. Dit bod kan hoger of lager zijn dan de vraagprijs, afhankelijk van de marktwaarde van de woning en de hoeveelheid interesse die er is van andere potentiële kopers.
Een goed openingsbod benadert de vraagprijs en marktwaarde van het huis, maar geeft je voldoende ruimte om je bod tijdens de onderhandelingen te verhogen. Met een te hoog bod creëer je geen goede uitgangspositie, maar op een te laag bod zal de verkoper niet reageren.
Het openingsbod is niet alleen gebaseerd op de marktwaarde van het huis, maar ook op je eigen financiële situatie en hoe graag je het huis wilt hebben. Wil jij de concurrentie aftroeven en kun jij je het veroorloven? Dan kun je overwegen om te overbieden.
Bij het uitbrengen van het openingsbod is het belangrijk om al een definitief bod in gedachten te hebben. Vind je het lastig om te bepalen hoeveel je moet bieden? Laat je hierin dan bijstaan door een aankoopmakelaar. Een makelaar heeft veel ervaring met het bied- en onderhandelproces en kan goed inschatten wat in jouw situatie het beste openingsbod is.
Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod.
Maar let op: dit hoeft zeker niet te betekenen dat je ook 5% tot 20% onder de vraagprijs biedt. Zeker in de huidige markt en populaire regio’s zoals Amsterdam is bieden boven de vraagprijs de norm. Zorg er echter ook als je overbiedt voor dat het openingsbod nog steeds laag genoeg is om ruimte te laten voor verdere onderhandelingen.
Ja, je kunt zomaar een bod doen op een huis dat te koop staat. Het is echter wel verstandig om eerst een bezichtiging te plannen en te kijken of de woning aan jouw wensen voldoet. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een bod niet bindend is totdat het door de verkoper is geaccepteerd.
Als de verkoper niet akkoord gaat met je openingsbod, dan zal hij hoogstwaarschijnlijk een tegenbod doen. Met dit nieuwe bedrag geeft de verkoper aan welk bedrag hij wel wil accepteren. Als je het niet eens bent met het tegenbod, dan kun je opnieuw een bod doen. Waak er echter voor om niet meer te bieden dan je je kunt veroorloven.
Een goed openingsbod kan jouw succes bij het kopen van je droomwoning maken of breken. Schakel daarom altijd een aankoopmakelaar in om je kans van slagen flink te vergroten. Met het formulier hieronder kun jij de beste aankoopmakelaars in jouw buurt vrijblijvend met elkaar vergelijken. Hierna ontvang je offertes op maat en een gratis adviesgesprek.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.