Wat is een bouwtechnische keuring?

Wil jij een huis kopen of verkopen? Dan is een bouwtechnische keuring zeker aan te raden. Dit levert een bouwkundig rapport op dat alle betrokken partijen zekerheid geeft over de staat van de woning. Hiermee kun je de nodige problemen voorkomen. Hieronder lees je meer over de kosten van een bouwtechnische keuring, wanneer je deze laat uitvoeren en waar je hierbij op moet letten.

Een bouwtechnische keuring: wat is dat en waar op letten?

Een bouwtechnische keuring is een inspectie die wordt uitgevoerd door een professionele bouwkundig ingenieur. Deze onderzoekt met het blote oog de bouwkundige staat van een woning en heeft hier een speciale opleiding voor gevolgd. De ingenieur is een onafhankelijke partij en schrijft zijn bevindingen op in een objectief bouwkundig rapport.

Tijdens een bouwtechnische keuring zijn er verschillende aspecten waar de inspecteur op moet letten. Denk hierbij onder meer aan de onderhoudsstaat van de ramen, vloeren, kozijnen, dakbedekking en voegwerk. Ook voert hij een visuele inspectie uit van de technische staat van de CV- en elektrische installatie. Verder controleert hij op loden waterleidingen, asbest en koolmonoxide.

Wanneer een bouwtechnische keuring?

Een bouwtechnische keuring is met name belangrijk als je op het punt staat een huis te kopen. Als huizenkoper heb je een zogenaamde onderzoeksplicht, die je aanspoort om eventuele verborgen gebreken voor aankoop te ontdekken. Ook als verkoper kun je baat hebben bij een inspectie, omdat je met een positief bouwkundig rapport kunt bewijzen dat je woning in goede staat verkeert.

Een logisch moment om een bouwkundige keuring uit te voeren als koper, is na het tekenen van het voorlopig koopcontract. Je kunt het aan het licht komen van verborgen gebreken tijdens de inspectie dan opnemen in de ontbindende voorwaarden. Hiermee vermijd je tevens het risico dat je onnodig geld uitgeeft aan de keuring, terwijl de verkoper het huis aan iemand anders verkoopt.

Bouwkundige keuring: wat zijn de kosten?

De kosten voor een bouwtechnische keuring zijn afhankelijk van meerdere factoren. Denk hierbij onder meer aan de oppervlakte, inhoud en locatie van een woning. Ook zijn de tarieven van bouwkundig ingenieurs nogal eens verschillend. Over het algemeen kunnen deze kosten variëren van een bedrag van € 300 tot € 450. Die prijs kan oplopen bij een gebruiksoppervlakte boven de 375m².

Bij de keuze voor een bouwkundig inspecteur spelen naast prijs ook kwaliteit en flexibiliteit een belangrijke rol. Zeker in situaties waarin enige haast met de bouwtechnische keuring geboden is, vormt het een meerwaarde als de ingenieur snel kan schakelen. Kies altijd voor een inspecteur die beschikt over een gedegen opleiding en jarenlange ervaring.

Hoe verloopt een bouwtechnische keuring?

De bouwtechnische keuring begint met een grondige visuele inspectie van de woning. De inspecteur neemt vaak enkele uren de tijd om alle aspecten van het gebouw te beoordelen. Hij loopt door iedere ruimte, inclusief de zolder en kelder, en bekijkt van dichtbij de staat van bijvoorbeeld de fundering en het dak.

Na de visuele inspectie bespreekt de inspecteur vaak ter plekke de belangrijkste bevindingen met de opdrachtgever. Dit geeft direct inzicht in eventuele reparaties of renovaties die nodig zijn. Vervolgens stelt de inspecteur een gedetailleerd bouwkundig rapport op, dat binnen enkele dagen na de inspectie beschikbaar is.

Welke gebreken worden vaak ontdekt?

Tijdens een bouwtechnische keuring kunnen diverse gebreken aan het licht komen. Veelvoorkomende problemen zijn vochtproblemen, zoals schimmelvorming of lekkages. Ook structurele problemen, zoals scheuren in muren of verzakkingen, worden regelmatig geconstateerd.

Daarnaast kunnen verouderde elektrische installaties of CV-ketels een punt van aandacht zijn. Het is ook mogelijk dat er gevaarlijke stoffen, zoals asbest, worden aangetroffen, vooral in oudere woningen. Door deze gebreken vroegtijdig te signaleren, kunnen dure reparaties worden voorkomen.

De rol van een bouwtechnische keuring bij onderhandelingen

Een bouwtechnische keuring kan een belangrijke rol spelen in de onderhandelingen over de aankoopprijs van een woning. Als er tijdens de keuring gebreken worden ontdekt, kan dit leiden tot heronderhandelingen over de prijs of zelfs het afzien van de koop.

Het is in dat geval raadzaam om een bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde op te nemen in het koopcontract. Zo bescherm je jezelf tegen onaangename verrassingen en kun je eventueel verder zoeken naar een ander huis dat beter past bij je wensen en budget.

Zijn er alternatieven voor een bouwtechnische keuring?

Hoewel een bouwtechnische keuring een grondige inspectie biedt, zijn er ook alternatieven die huizenkopers kunnen overwegen. Een visuele inspectie door een ervaren makelaar kan bijvoorbeeld nuttig zijn om een eerste indruk te krijgen van de staat van de woning.

Echter, een makelaar heeft niet dezelfde technische expertise als een bouwkundig ingenieur en kan mogelijk gebreken over het hoofd zien. Daarom is het vaak aan te raden om beide opties te overwegen, afhankelijk van de specifieke situatie en de staat van de woning.