Wat is de NHG-grens in 2026?
Geschreven door
David Henssen• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Anna Kuijpers• Hypotheekadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
David Henssen• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Anna Kuijpers• Hypotheekadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Ben je van plan om in 2026 een huis te kopen? Dan is het goed om te weten dat er een nieuwe NHG-grens is vastgesteld. De NHG-grens is het maximale bedrag waarvoor je een hypotheek kunt krijgen met Nationale Hypotheek Garantie. Lees in dit blogartikel verder over de NHG-grens van 2026 en wat dit voor jou kan betekenen als je een huis wilt kopen.
De NHG-grens is het maximale bedrag dat je kunt lenen met een NHG-hypotheek. Deze grens wordt jaarlijks vastgesteld door de overheid. In 2023 was de NHG-grens € 405.000. In 2026 is deze verhoogd naar € 435.000. Dit betekent dat je in 2026 maximaal €435.000 kunt lenen om een huis te kopen met een NHG-hypotheek.
Kies je voor energiebesparende maatregelen voor je woning, dan kun je een extra bedrag lenen. Dit heet ook wel woningverbetering op basis van Energie Besparende Voorzieningen (EBV). In dat geval wordt de NHG-grens verhoogd naar €461.100. Dit maakt het verduurzamen van een nieuwe woning voor veel kopers extra interessant.
Er zijn een aantal voorwaarden om als koper aanspraak te kunnen maken op de NHG-regeling:
De NHG is een garantie die je kunt afsluiten bij het aangaan van een hypotheek voor de aankoop van een woning die je hoofdverblijf wordt. De NHG heeft als doel om verantwoorde en betaalbare woonfinanciering voor meer consumenten mogelijk te maken en wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (SWE).
SWE staat garant voor de terugbetaling van je hypotheek aan de bank als jij dat niet meer kunt. Kun je de maandlasten niet meer betalen, dan zoekt NHG samen met jou naar oplossingen zoals een tijdelijke verlaging van de maandlasten (Woonlastenfaciliteit). Zo kun je toch in het huis blijven wonen als je bijvoorbeeld tijdelijk geen werk hebt.
Is verkoop onvermijdelijk en ontstaat er een restschuld? Dan kan de SWE deze onder voorwaarden kwijtschelden. Let op: NHG neemt niet zomaar alle toekomstige hypotheeklasten over. De garantie is vooral bedoeld als tijdelijke ondersteuning om je woning zo lang mogelijk te behouden.
Lagere hypotheekrente: Doordat de geldverstrekker met de NHG meer zekerheid heeft dat deze zijn geld ontvangt, krijg je vaak een lagere hypotheekrente. Dit scheelt al snel enkele honderden euro’s per jaar.
Hulp bij betalingsproblemen: Als je de hypotheeklasten door omstandigheden niet meer kunt betalen, zoekt NHG samen met jou naar oplossingen zoals een tijdelijke verlaging van de maandlasten.
Kwijtschelding restschuld: Moet de woning gedwongen verkocht worden met een restschuld tot gevolg, dan kan NHG deze restschuld onder voorwaarden kwijtschelden. Dit is echter niet in alle gevallen vanzelfsprekend.
Kosten: Je moet voor de NHG eenmalig een borgtochtprovisie betalen van 0,6% van de hypotheeksom. Dit komt in 2026 neer op een maximaal bedrag van €2.610. Let op: deze kosten verdien je op termijn vaak terug door de extra hypotheekrenteaftrek.
De NHG-grens wordt bepaald aan de hand van de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen over een periode van 27 maanden. Het Kadaster registreert deze verkoopprijzen. De NHG-grens wordt vervolgens jaarlijks vastgesteld op een percentage van deze gemiddelde verkoopprijs.
De afgelopen jaren is de NHG-grens door de gestegen huizenprijzen stelselmatig gestegen:
Blijven huizenprijzen in de komende jaren stijgen, dan zal de NHG-grens blijven meestijgen. Kijken we naar de gemiddelde groei van de NHG-grens in de afgelopen jaren, dan zal de NHG-grens in 2026 naar verwachting uitkomen rond de €465.000. Maar let op: de constante groei in prijsontwikkeling over de afgelopen jaren zet zich niet vanzelfsprekend door.
Een hypotheek met NHG kun je aanvragen via een geldverstrekker of tussenpersoon. Deze beoordeelt of je aan alle voorwaarden van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (de stichting achter NHG) voldoet. NHG meeverhuizen of jouw bestaande hypotheek omzetten naar een hypotheek met NHG is ook mogelijk.
Wil je meer weten over de NHG of over wat de NHG-grens voor jou als koper betekent? Laat je dan adviseren door een gespecialiseerde hypotheekadviseur. De adviseur kan je alles vertellen over de regels rondom de NHG-grens in 2026. Vul het formulier hieronder in voor een gratis kennismakingsgesprek met een lokale hypotheekadviseur.
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde aankoopmakelaars en bespaar duizenden euro's op uw aankoop.
Woonexpert & hypotheekspecialist
David Henssen is specialist op het gebied van hypotheken en woningfinanciering. Als voormalig hypotheekadviseur begrijpt hij als geen ander hoe de markt werkt en welke vragen er écht toe doen.