Wat is de akte van verdeling bij verkoop van een huis?
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Bij het verkopen van een huis komt veel kijken. Dat geldt al helemaal in geval van een erfenis of scheiding. Je moet de opbrengst uit de verkoop dan waarschijnlijk verdelen tussen meerdere personen. In dit artikel leggen we uit hoe je door het opstellen van een akte van verdeling dit complexe proces in goede banen kunt leiden.
De akte van verdeling is een officieel document dat wordt opgesteld bij de verkoop van een huis. In het document wordt vastgelegd wie na verkoop bepaalde bezittingen krijgt, zoals (een deel van) de woning. Ook wordt in de akte van verdeling duidelijk omschreven hoeveel geld elke betrokkene maar deze bezittingen betaalt.
De akte van verdeling wordt in de praktijk altijd opgesteld door een notaris. Hierdoor krijg je te maken met notariskosten en is het belangrijk om een notaris te zoeken waar alle partijen zich in kunnen vinden. De akte van verdeling is alleen rechtsgeldig als het officiële document door alle betrokkenen is ondertekend.
Een akte van verdeling is niet altijd verplicht, maar in veel gevallen wel aan te raden. Er is niet per se een akte van verdeling nodig als je een huis samen met je (ex-)partner wilt verkopen en de opbrengst 50/50 wilt verdelen. Je kunt de woning zelfs al verkopen voordat je verdere stappen zet, zoals bijvoorbeeld een scheiding.
Een akte van verdeling is wel nodig als een van beide partners (of een erfgenaam) in het huis wil blijven wonen. Als je in gemeenschap van goederen bent getrouwd of de woning samen hebt aangekocht of geërfd, is een akte van verdeling noodzakelijk om de hypotheek op naam van de persoon die in het huis blijft wonen te zetten. Diegene koopt de ander(en) dan uit.
Omdat alleen een notaris de akte van verdeling kan opstellen, moet je rekening houden met notariskosten. De hoogte van deze kosten hangt af van verschillende factoren, zoals de notaris waarvoor je kiest en de complexiteit van de situatie. Gemiddeld liggen de kosten voor het opstellen van een akte van verdeling tussen de € 200 en € 800.
Financieel veel belangrijker dan de kosten voor de akte van verdeling, is de opbrengst uit de verkoop van het huis. De notariskosten zijn immers verwaarloosbaar ten opzichte van een verkoopsom die (tien)duizenden euro’s hoger uitvalt. Kies daarom altijd een makelaar die je huis het beste kan verkopen. Vergelijk gratis lokale makelaars in het formulier hieronder.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Financieel journalist & woningmarktexpert
Emma Wesselink is financieel journalist met een passie voor de woningmarkt. Ze schrijft toegankelijke en goed onderbouwde artikelen over prijsontwikkelingen, regelgeving en alles wat komt kijken bij het kopen of verkopen van een huis.