Verkoopprijs huis bepalen
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Je hebt de knoop doorgehakt: je wilt je woning verkopen. De volgende stap is het bepalen van de verkoopprijs van je huis. Dat is zo eenvoudig nog niet, want hoe weet je eigenlijk wat het huis waard is? En belangrijker nog: hoe kun je inschatten wat de gemiddelde koper bereid is ervoor te betalen? In dit artikel vertellen we alles wat je moet weten over de huidige verkoopwaarde van je woning.
Het beste moment om de verkoopprijs van je huis te bepalen, is zo snel mogelijk nadat je besloten hebt tot verkoop. De door jou gekozen vraagprijs beïnvloedt namelijk de rest van het gehele verkooptraject. Het bepaalt onder andere in hoeverre je achterstallig onderhoud opknapt, hoe je de woning in de markt positioneert en wat je onderhandelingsstrategie wordt.
In de praktijk gebeurt het zelden dat je huis voor exact de voorgenomen verkoopprijs wordt verkocht. Dat kan enerzijds komen doordat je vraagprijs afwijkt van de huidige verkoopwaarde. Ook kan het zijn dat marktomstandigheden de prijs sterk beïnvloeden. Zo verkoop je je woning in de huidige markt vrij snel boven de woningwaarde, terwijl dat 8 jaar geleden precies andersom was.
Je kunt de verkoopprijs van je huis op verschillende manieren bepalen. Belangrijke factoren die invloed hebben op de prijs onder meer het type woning, de grootte (uitgedrukt in m³), de ligging, het bouwjaar en de regio. Voor een ruwe schatting van de huidige verkoopwaarde kun je uitgaan van de WOZ-waarde of de online woningwaarde calculator van het Kadaster gebruiken.
Essentieel om te vermelden is dat deze beide methoden zo hun beperkingen hebben. Zo kijkt de WOZ-waarde alleen naar algemene woningkenmerken, waardoor bijvoorbeeld je pas vernieuwde keuken niet in de berekening wordt meegenomen. De online calculator van het Kadaster kijkt voornamelijk naar regionale prijsstijgingen en heeft hiermee hetzelfde nadeel.
Het is dan ook vrij lastig om zelf op een betrouwbare manier de verkoopprijs van je huis te bepalen. Online tools zijn immers te beperkt voor een nauwkeurige schatting, terwijl het je zelf waarschijnlijk aan de expertise ontbreekt om de huidige verkoopwaarde goed in te schatten. Gelukkig beschikt iemand anders wel over deze expertise: de verkoopmakelaar!
De verkoopmakelaar helpt je bovendien helemaal gratis om de verkoopprijs van je huis te bepalen. Dat doet hij namelijk standaard als onderdeel bij het uitbrengen van een offerte. Wil jij direct kosteloos en vrijblijvend meerdere offertes ontvangen, zodat je meer inzicht krijgt in de huidige verkoopwaarde van je huis? Vul dan direct het formulier hieronder in!
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.