Verbouwen of verkopen: wat is verstandig?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Ben je niet meer zo tevreden over je huidige woning? Dan vergaap je je op Funda wellicht wel eens aan nieuwe huizen die beter aansluiten op je wensen. Tegenwoordig zijn die huizen echter niet altijd makkelijk te betalen, waardoor een verbouwing van je huidige woning een betere en betaalbare optie is. Hieronder zetten we alle voors en tegen van verbouwen versus verkopen op een rijtje.
Redenen om je huis te verbouwen zijn er te over. Zo behoud je datgene wat je fijn vindt aan je huidige woning, bespaar je jezelf de moeite van een drukke verhuizing en kun je fijn in je vertrouwde omgeving blijven wonen. Ook kun je je woning tijdens een verbouwing meteen energiezuiniger maken, wat je wooncomfort verhoogt en later alsnog van pas komt bij een eventuele verkoop.
Veel mensen die hun huis verbouwen, creëren hiermee meer woonoppervlak. Denk bijvoorbeeld aan het openbreken van de keuken, een dakkapel op zolder of een uitbouw zoals een serre. Dit soort maatregelen zorgt voor veel extra woongenot en maakt het huis bovendien een stuk meer waard. Besluit je het later alsnog te verkopen, dan zul je op je investering een mooie winst kunnen maken.
Toch zijn er ook meerdere goede redenen om je huis te verkopen in plaats van te verbouwen. Een verbouwing kost doorgaans immers veel tijd en moeite, waardoor je soms weken- tot maandenlang overlast hebt van lawaai, herrie en rommel in je huis. Ook kun je de woonkamer, badkamer of keuken soms helemaal niet gebruiken, waardoor je de woning tijdelijk moet verlaten.
Nog los van die tijdelijke overlast brengt een verbouwing de nodige kosten met zich mee. Hoewel je deze meestal zult terugverdienen of hier zelfs winst op maakt, kunnen deze verbouwingskosten in sommige gevallen hoger zijn dan de waardestijging van je huis. Daarnaast moet je vaak je hypotheek verhogen of een extra hypotheek nemen om de verbouwing überhaupt te kunnen financieren.
Zowel het verkopen als verbouwen van je huis komt met bepaalde nadelen. Een doorslaggevend aspect bij het maken van deze keuze zijn voor veel mensen de kosten. Beide opties kosten veel geld en in de praktijk valt de keuze vaak op de optie die het minste geld kost (of in de toekomst het meeste geld oplevert).
Vanuit deze context bezien is het cruciaal om te weten wat je huidige woning waard is voordat je de keuze maakt om deze te verbouwen of verkopen. Kun je bijvoorbeeld € 75.000 meer krijgen voor je huis dan gedacht? Dan is de kans groter dat je kiest voor een verkoop, daar waar je voorkeur anders was uitgegaan naar een verbouwing.
De beste manier om de waarde van je woning te bepalen is een gratis waardebepaling door een verkoopmakelaar. De makelaar kan je op basis van zijn expertise vrijblijvend adviseren over de actuele verkoopwaarde, zodat jij kunt besluiten of je je huis wilt verbouwen of verkopen. Vul het formulier hieronder in om je gratis waardebepaling te claimen en vrijblijvend offertes op te vragen.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.