Scheiding en koopwoning: wat nu?
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Trouwen doe je met de intentie om de rest van het leven samen door te brengen. Helaas is dat in de praktijk niet altijd hoe het loopt. Maar liefst 40% van alle huwelijken eindigt in een scheiding, waarbij veel mensen op het moment van scheiden in hetzelfde huis wonen. Is dit een koopwoning? Dan moeten jullie na de scheiding een aantal belangrijke knopen doorhakken. Lees hieronder hoe het zit.
Bij een scheiding gaat de koopwoning naar de eigenaar. Dat is niet altijd degene die het huis in eerste instantie (bijvoorbeeld nog vóór het huwelijk) heeft gekocht. Zijn jullie getrouwd in gemeenschap van goederen? Dan zijn jullie nu allebei voor de helft eigenaar van de woning. Is het huis door een van beiden tijdens het huwelijk gekocht? Ook dan is de koopwoning nu van jullie samen.
Als jullie allebei eigenaar zijn, dan is het gebruikelijk om de woning te verdelen. Dat geldt daarmee ook voor de winst bij overwaarde of de schuld als het huis onder water staat. Een verkoop is vaak de volgende logische stap, maar er zijn ook andere opties. Zo kunnen jullie de koopwoning onverdeeld laten, waarbij één partner er blijft wonen maar de hypotheek op jullie beider naam blijft staan.
Is het huis vóór het huwelijk gekocht en zijn jullie onder huwelijkse voorwaarden of beperkte gemeenschap van goederen getrouwd? Dan kan maar één van jullie na scheiding aanspraak maken op de koopwoning. De eigenaar is echter niet altijd degene die ook in het huis blijft wonen. Misschien is jouw ex-partner wel de eigenaar, maar besluiten jullie samen dat jij er blijft wonen.
Als jij je ex-partner geen financiële vergoeding betaalt maar wel in het huis blijft wonen, dan is er sprake van een zogeheten ‘gratis woongenot’. Je moet dit bij de Belastingdienst opgeven als ontvangen partneralimentatie, waarbij het bedrag gelijk is aan het eigenwoningforfait van de koopwoning. Mogelijk betaal je in dat geval ook een bijdrage Zorgverzekeringswet.
Wil je in jullie echtelijke woning blijven wonen en heb je wél de financiële middelen om de hypotheek van je ex-partner over te nemen? Dan kun je hem of haar eventueel ook uitkopen. Dit betekent dat de ander recht heeft op de helft van de waarde. Afhankelijk van de taxatiewaarde en de resterende hypotheek kan dit zoals gezegd een overwaarde of onderwaarde zijn.
Heb je geen eigen geld om de ander uit te kopen? De hypotheekverstrekker bepaalt dan of het in die situatie eventueel mogelijk is om de hypotheek te verhogen. De beste kans op een succesvolle aanvraag tot verhoging maak je als je je hierover laat adviseren door een hypotheekadviseur. In een gratis kennismakingsgesprek geeft deze je inzicht in al je hypothecaire opties na een scheiding.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.